上海新房購(gòu)房流程及注意事項(xiàng)
很多在上海工作的人，都會(huì)在那里購(gòu)房扎根。那么，在上海，購(gòu)房的具體流程是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料，希望能幫到你們。
上海購(gòu)房的具體流程
1、看房-交定金，簽訂認(rèn)購(gòu)書(shū)和確認(rèn)簽購(gòu)房合同的時(shí)間;(特別注意開(kāi)發(fā)商提供的”五證“及相關(guān)材料)
2、房屋竣工后，開(kāi)發(fā)商提供”入住通知書(shū)“;
3、簽訂合同辦理相關(guān)手續(xù)：
a、交納購(gòu)房余款;
b、領(lǐng)取《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》;
c、與物業(yè)簽訂《物業(yè)管理公約》;
d、新屋住領(lǐng)取房屋鑰匙，辦理裝修或入住。
上海購(gòu)房的注意事項(xiàng)
一、鎖定購(gòu)房目標(biāo)
購(gòu)房者要根據(jù)自己工作、生活、社交等區(qū)域,來(lái)確定自己所購(gòu)房子的位置;根據(jù)自己的經(jīng)濟(jì)承受能力(但要注意同一類(lèi)房型面積有大小,還有層次朝向的關(guān)系)要有購(gòu)房的預(yù)算總價(jià);選擇合適的付款方式;究竟是買(mǎi)現(xiàn)房還是期房;對(duì)房型有何特別的要求,譬如廳要多大應(yīng)心中有數(shù)。
二、掌握“T+1”原則
從區(qū)域經(jīng)濟(jì)角度、住宅經(jīng)濟(jì)方面綜合考察。這就是在發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)樓市流行的“T+1”概念:即:“距離市政設(shè)施和商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)1公里為所在區(qū)域最佳住宅地塊。”
三、買(mǎi)開(kāi)發(fā)商的頭腦
頗具經(jīng)營(yíng)理念的房地產(chǎn)發(fā)展商開(kāi)發(fā)的新樓盤(pán)一般選址正確、定價(jià)合理、房型超前。
四、買(mǎi)同一區(qū)域連續(xù)成功開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)
房地產(chǎn)有明顯區(qū)域性特點(diǎn),跨地區(qū)開(kāi)發(fā)會(huì)增加成本,稀釋利潤(rùn),而房產(chǎn)開(kāi)發(fā)是一個(gè)資源整合過(guò)程,所以買(mǎi)已經(jīng)在同一區(qū)域連續(xù)成功開(kāi)發(fā)的樓盤(pán)較為保險(xiǎn)。
五、購(gòu)買(mǎi)1999年2月以后造的樓盤(pán)
許多城市在1999年2月以前,多層住宅并不強(qiáng)調(diào)要打樁,樓板也不強(qiáng)制要求現(xiàn)澆。而1999年2月以后,一些城市對(duì)房屋質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)制定非常高的要求:如多層住宅要打樁,以控制沉降在15cm以?xún)?nèi)(過(guò)去標(biāo)準(zhǔn)40cm),設(shè)計(jì)也要請(qǐng)監(jiān)理等技術(shù)措施。
六、層高不宜超過(guò)3米房
過(guò)去住宅層高一般為2.8米,應(yīng)該是有科學(xué)依據(jù)的。現(xiàn)在開(kāi)發(fā)商為追求“銷(xiāo)售賣(mài)點(diǎn)”將層高提高到3米以上,這是欠妥的。層高應(yīng)與面積相適應(yīng),如果客廳的面積才30多平方米,而層高卻3.2米,三維空間比例就失調(diào)了,如果客廳100平方米以上,那3.2米層高才會(huì)有意義。
七、小的不一定是美麗的
每個(gè)房間非常局促,使用功能便大打折扣。
八、購(gòu)買(mǎi)小房型作投資須謹(jǐn)慎
現(xiàn)階段小房型火爆一時(shí),大家都認(rèn)為小房型總價(jià)低適合于出租,其實(shí),小房型總價(jià)低,但由于面積很小,單價(jià)卻高的驚人;而且,假如購(gòu)買(mǎi)小房型的人都用于出租,那么這一區(qū)域房屋出租市場(chǎng)就供大于求,租金走低就成必然。
九、購(gòu)買(mǎi)錯(cuò)層房型最好以東西向錯(cuò)
有些樓盤(pán)采取東西南北錯(cuò)的方式,有房型復(fù)雜、抗震性差的弊端,其實(shí)錯(cuò)位應(yīng)以東西向錯(cuò)為宜,因?yàn)槟媳卞e(cuò)層會(huì)影響采光通風(fēng)。
十、容積率比得房率更有意義
現(xiàn)在購(gòu)房都非常計(jì)較得房率,其實(shí)目前設(shè)計(jì)房型得房率相差無(wú)幾,得房率高低無(wú)非是銷(xiāo)售員隨意杜撰的。而容積率高低直接影響小區(qū)綠化、采光與居住品質(zhì),所以購(gòu)房時(shí),詢(xún)問(wèn)占地面積多少,能造多少平方米房子意義非同尋常,選擇容積率低于小區(qū)比較好。
上海購(gòu)房貸款的還款方式
1、等額本息還款法：是指借款人每月歸還的貸款本金和利息總額不變，但每月還款額中貸款本金逐月增加，貸款利息逐月減少的還款方式。
2、等額本金還款法：是指借款人每月歸還的本金固定不變，貸款利息逐月遞減的還款方式。
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