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農村購房有哪些詳細手續(xù)流程

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  如今,城市的空氣質量越來越差,導致很多人會到農村購房。那么,在農村購房的手續(xù)是什么呢?以下是由學習啦小編為大家整理的相關資料,希望能幫到你們。

  農村購房手續(xù)流程

  1、房屋買賣應經集體即村民委員會書面同意。

  2、如系共有房屋,必須征得其他共有人同意。

  3、應提交居民身份證及土地證、房產證等相關材料的原件。

  4、應到產權登記部門查看房屋產權是否存在瑕疵:如是否存在抵押等擔保、是否有人民法院采取查封等財產保全措施。

  5、應訂立書面買賣合同、并辦理審批、過戶等手續(xù)。房屋買賣合同應由相關職能部門審批,并辦理“宅基地證”或“集體土地使用證”的過戶更名手續(xù);還應到房產管理部門依法辦理“房產證”的過戶更名手續(xù)。

  農村房屋買賣要符合的條件

  1、購房者主體資格合法。農村房屋所依存的宅基地屬于農村集體成員所有,因此購房人必須是該村民集體成員。城市居民不具備購買農村房屋的主體資格。

  2、售房者的主體資格合格。賣房人必須對自己所有的財產有占有、使用、收益和處分的權利。對于共同共有的人員來說,其中的共有人一方若單方面處分房屋的,并不能使房屋買賣有效。

  3、購房者應當符合申請宅基地的條件。農村村民一戶只能有一處宅基地,已有宅基地的村民不得再申請宅基地。如果買房人不符合上述條件,以買賣形式變相的占有更多的宅基地,這樣的買賣得不到法律的支持和保護。

  4、買賣經過村民委員會同意。這是必經程序,農村集體經濟組織有權對這種物權作出實質性處分。

  農村房屋過戶的材料

  (一)由申請人本人進行登記;

  (二)提供房屋權相關證書;

  (三)申請人的身份證明;

  (四)可以證明房屋權發(fā)生轉移的材料;

  (五)宅基地使用權證明或者集體建設用地使用權證明;

  (六)其他必要材料。

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