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南京二手房購(gòu)房的詳細(xì)流程

時(shí)間: 李婉24 分享

  如今,二手房因?yàn)樽陨淼谋憷裕絹?lái)越受到購(gòu)房者們的青睞。那么,在南京,購(gòu)買二手房的具體流程還是什么呢?以下是由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的相關(guān)資料,希望能幫到你們。

  南京二手房購(gòu)房的流程

  1.查詢房源:發(fā)布的房源

  2.實(shí)地看房:賣方出示房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證、產(chǎn)權(quán)人身份證等相關(guān)證件。

  3.簽訂《買賣合同》、《二手房買賣契約》:

  賣方帶房屋產(chǎn)權(quán)證、土地證身份證明等; 買方帶定金、身份證明等,二手房買賣契約5份

  4.辦理貸款手續(xù): 買方準(zhǔn)備貸款資料、賣方準(zhǔn)備房產(chǎn)證明

  買方資料: 身份證件原件/戶口本原件/婚姻證明/收入證明/已婚借款人需提供配偶身份證件原件、配偶戶口本原件/公積金貸款還需提供公積金繳存單原件

  賣方資料: 賣方身份證原件/產(chǎn)權(quán)證原件/土地證原件 若賣方有未成年人,需承諾公證書 若需提前還貸: 借款合同原件/還款存折或卡/房產(chǎn)抵押合同 產(chǎn)權(quán)證及土地證

  5.辦理交易過(guò)戶:(產(chǎn)權(quán)過(guò)戶時(shí)間為一周) 買賣雙方親自前往房產(chǎn)局辦理,攜帶相關(guān)證件原件(若委托辦理,需出具公正委托書)辦理交易過(guò)戶時(shí),買方需向賣方支付房屋首付款,過(guò)戶同時(shí)買賣雙方需繳納相應(yīng)稅費(fèi),賣方需提供原購(gòu)房發(fā)票.

  6.辦理土地證過(guò)戶: 買方可單獨(dú)辦理,需準(zhǔn)備新產(chǎn)權(quán)證、舊土地證、二手房買賣契約、買方身份證原件。 銀行放款到賣方賬戶。

  7.戶口遷出、房屋交驗(yàn),費(fèi)用結(jié)清: 水、電、煤氣、物管費(fèi)、有線電視、電話等過(guò)戶、鑰匙交接,簽署《物業(yè)交接確認(rèn)書》,支付房屋尾款。

  南京涉外二手房過(guò)戶的流程

  第1步,開具購(gòu)房證明(二樓12號(hào)窗口領(lǐng)號(hào),25-26號(hào)窗口辦理);

  第2步,填寫買賣合同;

  第三步,買賣合同公證;

  第四步,配圖(二樓29-32號(hào)測(cè)繪窗口);

  第五步,網(wǎng)簽(一樓1號(hào)網(wǎng)簽窗口);

  第六步,銀行貸款申請(qǐng)(買方如有需貸款,需先行向銀行申請(qǐng)貸款審批);

  第七步,監(jiān)管(一樓網(wǎng)簽、監(jiān)管窗口);

  第八步,申請(qǐng)登記(二樓12號(hào)受理窗口領(lǐng)號(hào),15-21號(hào)窗口辦理);

  第九步,審核制證;

  第十步,交費(fèi)領(lǐng)證(三樓36號(hào)窗口);

  第十一步,銀行劃款。

  二手房購(gòu)房的注意事項(xiàng)

  一、 要選擇合法的、信譽(yù)度高的中介公司

  必須認(rèn)真、仔細(xì)地查看其是否具備"兩證":市國(guó)土房管局頒發(fā)的資質(zhì)證和市工商部門審發(fā)的經(jīng)營(yíng)許可證。根據(jù)南京州市房屋管理局中介管理所規(guī)定,作為正規(guī)的房屋中介公司是必須將自己的《房產(chǎn)中介資質(zhì)證》懸掛出來(lái)。

  二、 切記要看清中介服務(wù)協(xié)議上的內(nèi)容才簽字

  現(xiàn)在有許多中介公司帶客買樓之前,都循例要求他們先簽署一份中介服協(xié)議(俗稱"買樓紙"),主要內(nèi)包括介紹物業(yè)的情況、收取的傭金標(biāo)準(zhǔn)等等。由于這是買樓前一項(xiàng)小程式序,很多人會(huì)忽略"買樓紙"的重要性。但為免買完樓后與中介公司有任何爭(zhēng)拗,簽字前謹(jǐn)記一定要看清"買樓紙"上所寫的內(nèi)容,切草草簽個(gè)字了事。

  三、 核實(shí)買賣雙方身份

  進(jìn)行交易前,一定要核實(shí)業(yè)主其房地產(chǎn)證、房屋所有權(quán)證、國(guó)有土地使用證或預(yù)售契約等房屋權(quán)屬證明以及身份證、戶口簿等。

  四、 看清合同條款

  簽署購(gòu)/售房合同時(shí),必須要求買方、賣方及中介公司三方同時(shí)簽約,并且謹(jǐn)慎、認(rèn)真地審查合同上所有條款的內(nèi)容,尤其是一些涉及費(fèi)用分擔(dān)、繳/收房款及房屋交付使用日期、違約責(zé)任等方面條款。除此以外,最好把中介傭金也一并寫進(jìn)購(gòu)/售房合同。相關(guān)的合同、票據(jù)原件都必須妥善保管,一旦發(fā)生任何消費(fèi)爭(zhēng)議,亦可及時(shí)向有關(guān)部門投訴。


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