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業(yè)主委員會可以行使哪些權(quán)力

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  小區(qū)內(nèi)業(yè)主共同選舉的為了小區(qū)業(yè)主權(quán)益而設(shè)立的組織是業(yè)主委員會,為了維護(hù)自己的權(quán)益,業(yè)主委員會有權(quán)利,下面是學(xué)習(xí)啦小編為你解答業(yè)主委員會有哪些權(quán)利的疑問,希望對你有用。

  業(yè)主委員會的規(guī)定

  業(yè)主委員會,是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成,代表業(yè)主的利益,向社會各方反映業(yè)主意愿和要求,并監(jiān)督物業(yè)管理公司管理運(yùn)作的一個(gè)民間性組織。業(yè)委會的權(quán)力基礎(chǔ)是其對物業(yè)的所有權(quán),它代表該物業(yè)的全體業(yè)主,對該物業(yè)有關(guān)的一切重大事項(xiàng)擁有決定權(quán)。

  業(yè)主委員會由業(yè)主大會或業(yè)主代表大會選舉產(chǎn)生,每屆任期2-3年,可連選連任。業(yè)主委員會委員由業(yè)主擔(dān)任,業(yè)主委員會主任、副主任在業(yè)主委員會委員中推選 產(chǎn)生。一般說來,一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域成立一個(gè)業(yè)主委員會,根據(jù)物業(yè)管理區(qū)域規(guī)模大小,由5-15人組成。如北京新規(guī)定:凡商品房、經(jīng)濟(jì)適用房入住率超過50%,或首戶入住已滿2年的新建居住小區(qū),均可組建業(yè)主委員會。

  業(yè)主委員會擁有的權(quán)利

  (1)召集業(yè)主大會會議,修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會章程;

  (2)代表業(yè)主與業(yè)主大會選聘的物業(yè)管理企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;

  (3)及時(shí)了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;

  (4)審議年度管理工作計(jì)劃、年度費(fèi)用預(yù)算;

  (5)監(jiān)督公共建設(shè)、公共設(shè)施的合理使用;

  (6)監(jiān)督業(yè)主公約的實(shí)施;

  (7)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。

  業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司的關(guān)系

  業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)化管理相結(jié)合的管理體制,兩者之間具有一定的法律關(guān)系和經(jīng)濟(jì)關(guān)系。

  從法律關(guān)系上講,業(yè)主委員會與物業(yè)管理公司是委托者與受委托者、聘用與受聘的關(guān)系。在法律上,業(yè)主委員會有委托與不委托,聘用或不聘用的權(quán)利;物業(yè)管理企業(yè)也有接受或不接受委托,受聘或拒聘的權(quán)利,兩者是平等的。

  從經(jīng)濟(jì)關(guān)系上講,物業(yè)管理企業(yè)提供物業(yè)管理服務(wù)是有償?shù)?,在提供一定的服?wù)的同時(shí),也應(yīng)獲得相應(yīng)的報(bào)酬;同樣,業(yè)主在得到服務(wù)后,也應(yīng)付出相應(yīng)的費(fèi)用。

  物業(yè)管理企業(yè)向業(yè)主委員會和廣大業(yè)主負(fù)責(zé),并接受監(jiān)督;而業(yè)主委員會及廣大業(yè)主應(yīng)協(xié)助物業(yè)管理企業(yè)開展工作,并交納各項(xiàng)費(fèi)用。雙方在經(jīng)濟(jì)關(guān)系上也是平等的。

業(yè)主委員會可以行使哪些權(quán)力

小區(qū)內(nèi)業(yè)主共同選舉的為了小區(qū)業(yè)主權(quán)益而設(shè)立的組織是業(yè)主委員會,為了維護(hù)自己的權(quán)益,業(yè)主委員會有權(quán)利,下面是學(xué)習(xí)啦小編為你解答業(yè)主委員會有哪些權(quán)利的疑問,希望對你有用。 業(yè)主委員會的規(guī)定 業(yè)主委員會,是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主代表組成,代表業(yè)主
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