每個(gè)小區(qū)成立臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)，是一個(gè)民間的組織，但是也是享有權(quán)利的，今天學(xué)習(xí)啦小編為你們介紹臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)有什么權(quán)利的內(nèi)容，歡迎閱讀。

　　臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利

　　1、召集和主持業(yè)主大會(huì)。

　　2、修訂業(yè)主公約、業(yè)主委員會(huì)章程。

　　3、決定聘請(qǐng)物業(yè)管理企業(yè)。業(yè)主委員會(huì)有權(quán)采用招標(biāo)或 其他方式，選聘、續(xù)聘或解聘物業(yè)管理企業(yè)，與物業(yè)管理企業(yè)簽訂、變更或者解除物業(yè)管理委托合同。

　　4、審議物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)及使用辦法。通常由業(yè) 主委員提出物業(yè)管理服務(wù)內(nèi)容和標(biāo)準(zhǔn)，物業(yè)管理企業(yè)據(jù)此提出測(cè)算依據(jù)和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，經(jīng)雙方協(xié)商后簽訂物業(yè)管理委托合同予以確定。

　　5、審議年度管理工作計(jì)劃、年度費(fèi)用概預(yù)算。物業(yè)管理 企業(yè)每爪在制定年度工作計(jì)劃和年度費(fèi)用概預(yù)算，上報(bào)業(yè)主 委員會(huì)審議。根據(jù)業(yè)主的意見和建議提出修改意見，物業(yè)管理企業(yè)修改后，由業(yè)主委員會(huì)批準(zhǔn)實(shí)施。

　　6、檢查、監(jiān)督物業(yè)管理企業(yè)的工作。

　　7、監(jiān)督公共建筑、公共設(shè)施的合理使用，負(fù)責(zé)物業(yè)維修 基金的籌集、使用和管理。

　　8、業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)賦予的其他職責(zé)。

　　成立臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)具備的條件

　　小區(qū)符合下列情況之一的，且業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)所在的街道辦事處書面提出申請(qǐng)，填報(bào)《首屆業(yè)主(代表)大會(huì)籌備小組成立申請(qǐng)表》，成立首屆業(yè)主委員會(huì)：

　　1、物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上;

　　2、物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到30%以上不足50%，且使用超過一年的。

　　3、分期開發(fā)的大型住宅小區(qū)，經(jīng)已交付使用的過半數(shù)投票權(quán)的業(yè)主申請(qǐng)，區(qū)、縣及市物業(yè)行政主管部門批準(zhǔn)，可以召開臨時(shí)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主代表大會(huì)，在分期開發(fā)期間成立臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)。臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利、義務(wù)與業(yè)主委員會(huì)的權(quán)利、義務(wù)相同。

　　成立臨時(shí)業(yè)主委員會(huì)要辦理的登記手續(xù)

　　業(yè)主委員會(huì)的成立，并不需要政府部門的審批，只需到所轄區(qū)的政府房管部門備案即可(在房地產(chǎn)管理部門填寫備案表，一式三份)。也就是說，即使物業(yè)公司不配合，業(yè)主們只需在“內(nèi)部”完成有關(guān)程序，再到政府部門備案，即可獲得法定地位。業(yè)主委員會(huì)及其成員名單應(yīng)當(dāng)自選取產(chǎn)生之日起的15日內(nèi)，持下列文件報(bào)所在地的區(qū)住宅主管部門辦理登記：

　　1、成立業(yè)主委員會(huì)登記申請(qǐng)書;

　　2、業(yè)主委員會(huì)委員名單;

　　3、業(yè)主委員會(huì)章程。
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