保利物業(yè)考試的題目都有哪些
一般，在購房的時候，人們都會考慮物業(yè)管理方面的問題，只有好的物業(yè)管理才能讓業(yè)主住的安心，那么，在保利，物業(yè)考試的題目都有哪些呢?下面是學習啦小編為你整理的保利物業(yè)考試卷，希望對你有用!
保利物業(yè)考試卷名詞解釋
1.物業(yè)：是指房屋及其附屬的設備、設施和相關場地。
2.物業(yè)管理：是指物業(yè)管理企業(yè)依照合同約定，對物業(yè)及其環(huán)境、公共秩序等進行專業(yè)化的維修、養(yǎng)護、管理，并提供相關的服務。
3.物權：是指權利人在法定的范圍內(nèi)為直接支配特定物并具有排他性的享受其利益的權利。
4.物業(yè)權屬：物業(yè)權屬是指房地產(chǎn)所有權及其有關的其它財產(chǎn)權利在主體上的歸屬。
5.房屋所有權：是指所有人對自己所有的房屋享有占有、使用、收益和處分的權利。
6.房屋共有：是指兩個以上主體對同一房屋共同享有所有權。
7.業(yè)主：就是指物業(yè)的所有權人。
8. 業(yè)主大會：是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全體業(yè)主組成，代表全體業(yè)主行使本區(qū)域物業(yè)管理權利的自治組織。
9. 業(yè)主委員會：簡稱業(yè)委會，是指由物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的業(yè)主選舉產(chǎn)生，維護業(yè)主的合法權益，反映業(yè)主意愿和要求，協(xié)助和監(jiān)督物業(yè)管理公司工作的自治管理組織。
10.合同：也稱契約，是反映交易的法律形式?！逗贤ā返?條規(guī)定，合同是平等主體的自然人、法人、其他組織之間設立、變更、終止民事權利義務的協(xié)議。
11. 物業(yè)管理合同：是指物業(yè)的業(yè)主或其自治團體與物業(yè)管理企業(yè)簽訂的，由業(yè)主支付物業(yè)管理費用，物業(yè)管理企業(yè)對物業(yè)進行經(jīng)營活動的合同。
保利物業(yè)考試卷簡答題
1. 物業(yè)管理法的作用？
答：1. 加強物業(yè)管理法制建設，是維護物業(yè)管理市場秩序的需要;
2. 加強物業(yè)管理法制建設，是保障物業(yè)管理權利人合法權益的需要;
3. 加強物業(yè)管理法制建設，是促進物業(yè)管理業(yè)健康發(fā)展的需要;
4. 加強物業(yè)管理法制建設，能促進住宅業(yè)、房地產(chǎn)持續(xù)發(fā)展和房地產(chǎn)管理水平的不斷提高。
2. 房屋所有權的種類主要有哪些?
答：國有房屋所有權，集體房屋所有權，私人房產(chǎn)所有權，外商投資企業(yè)和外產(chǎn)房屋所有權，農(nóng)村房屋所有權，有其他主體享有的房屋所有權。
3.什么叫房屋共有，它有哪些形式?
答：房屋共有：是指兩個以上主體對同一房屋共同享有所有權。
形式：房屋共同共有;房屋按份共有;
4.什么叫物業(yè)相鄰權，種類有哪些?
答：物業(yè)相鄰權，也稱不動產(chǎn)相鄰權，是指兩個以上相互毗鄰的物業(yè)中，相鄰各方在對各自所有的或使用的物業(yè)行使所有權或使用權時，相互之間依法要求對方提供方便或接受限制的權利。
通行、通道相鄰權，建筑施工臨時占用鄰地權，鋪設管線占用鄰地權，用水、截水、排水、流水、滴水相鄰權，防險相鄰權，環(huán)保相鄰權，通風、采光相鄰權，地界相鄰權，因相鄰建筑共用墻、伙巷、空地而發(fā)生的相鄰權，建筑物區(qū)分所有相鄰權。
5. 業(yè)主大會的職權有哪些?
答：制定、修訂業(yè)主公約、業(yè)主大會章程;
選舉、撤換、罷免業(yè)主委員會的組成人員;
確定本物業(yè)管理區(qū)域物業(yè)管理服務的內(nèi)容、標準;
依法選聘、續(xù)聘、解聘物業(yè)管理企業(yè)，審議簽訂物業(yè)管理服務合同;
監(jiān)督業(yè)主委員會、物業(yè)管理企業(yè)的工作，并聽取、審查其工作報告;
審議業(yè)主、物業(yè)管理企業(yè)有關物業(yè)管理的提案;
制定和修改物業(yè)維修基金的籌集方案，審議物業(yè)維修基金的使用方案并監(jiān)督實施; 協(xié)助配合物業(yè)管理企業(yè)開展正常的管理服務活動;
決定有關業(yè)主利益的其他重大事項。
保利物業(yè)考試卷判斷題
1.物業(yè)管理服務屬于服務商品。√
2.物業(yè)管理屬于經(jīng)濟法部門。√
3.物業(yè)管理服務行為是行政管理。×
4.物業(yè)管理服務行為是企業(yè)化管理。√
5.住宅區(qū)交付使用且入住率達到50%以上才可以成立業(yè)主委員會。√
6.物業(yè)是指已建成投入使用的各類建筑物及其相關設備、設施。×
7.一宗物業(yè)應由一家物業(yè)管理企業(yè)實行統(tǒng)一管理，而不應該分割管理。√
8.實行公開招標方式是物業(yè)管理發(fā)展的方向。√
9.物業(yè)管理的早期介入只要物業(yè)管理企業(yè)的主要負責人和主要技術員參與即可。√
10.選聘或組建物業(yè)管理企業(yè)屬于物業(yè)管理的前期準備階段。×
11.物業(yè)管理企業(yè)是按自主經(jīng)營、自負盈虧、自我約束、自我發(fā)展的機制運行。√
12.接管驗收合格后，標志著物業(yè)可以交付使用。×
13.業(yè)主委員會的權利基礎是對物業(yè)的所有權。√
14.房屋修繕是指對已建成的房屋進行翻修、大修、中修、小修和養(yǎng)護。×
15.業(yè)主自治的關鍵是要成立業(yè)主委員會。√
16.一個住宅單體工程應由一個施工企業(yè)總包。√
17.異產(chǎn)毗連房屋所有權人以外的人如需使用異產(chǎn)毗連的房屋的共有部位時應取得各所有人的一致同意。×
18.商品房預售人應當在簽約起30日內(nèi)持商品房預售合同向縣級以上人民政府房地產(chǎn)管理部門和土地管理部門辦理登記備案手續(xù)。√
19.公共房屋所有權的合法憑證是《房屋所有權證》。×
20.以出讓的方式取得土地使用權進行房地產(chǎn)開發(fā)時，超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可征收相當于使用權出讓金20%以下的土地閑置費。√
21.已經(jīng)有預售商品房的預售人轉讓該房地產(chǎn)開發(fā)項目，原商品房預售合同由項目受讓人繼續(xù)履行。√
22.因變更或者解除房屋租賃合同而使一方當事人遭受損失的，由責任方負責賠償。×
23.因房地產(chǎn)中介服務人員過失，給當事人造成經(jīng)濟損失的由房地產(chǎn)中介服務人員承擔賠償責任。×
24.房屋接管驗收時，經(jīng)檢驗符合要求，接管單位應在15日內(nèi)簽署驗收合格憑證。×
25.擅自買賣公房使用權的買賣合同無效，沒收其非法所得，并對賣方處以買賣金額20%以下的罰款。√
26.經(jīng)濟適用住房建設用地的供應原則上實行劃撥的方式。√
27.經(jīng)濟適用住房建設用地的供應原則上實行拍賣、招標、雙方協(xié)議的方式。×
28.土地制度改革并不改變城市土地的單一國家所有的性質。√
29.中華人民共和國土地的社會主義公有制，即全民所有制。×
30.土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內(nèi)出讓給使用者的行為。× 勞動群眾集體所有制土地也可以直接進行出讓與轉讓。×
31.房屋租賃是指房屋所有權人作為出租人將其房屋出租給承租人使用的行為。×
32.物業(yè)交易就是物業(yè)轉讓。×
33.物業(yè)轉讓是物業(yè)交易。√
34.部門規(guī)章的效力高于地方政府規(guī)章。×
35.在正常使用條件下，住宅室內(nèi)裝飾裝修工程的最低保修期限為2年。√
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