成都市物業(yè)管理?xiàng)l例
物業(yè)管理服務(wù)合同主體間的法律關(guān)系可界定為物業(yè)管理人和物業(yè)管理服務(wù)人之間的關(guān)系。你想知道在成都市的物業(yè)管理是怎樣的嗎?下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的成都市物業(yè)管理?xiàng)l例,希望大家喜歡。
成都市物業(yè)管理?xiàng)l例
第一章總則
第一條為了保障城鄉(xiāng)房屋使用安全,維護(hù)自然人、法人和其他組織的人身、財(cái)產(chǎn)安全,根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》、《中華人民共和國(guó)建筑法》等法律、法規(guī),結(jié)合成都市實(shí)際,制定本條例。
第二條本條例適用于成都市行政區(qū)域內(nèi)合法建造房屋的使用安全管理及其監(jiān)督活動(dòng)。
法律、法規(guī)對(duì)軍事保護(hù)區(qū)、宗教活動(dòng)場(chǎng)所、文物保護(hù)單位、風(fēng)景名勝區(qū)以及自然保護(hù)區(qū)范圍內(nèi)房屋的使用安全管理另有規(guī)定的,從其規(guī)定。
第三條本條例所稱房屋使用安全管理,是指房屋使用過(guò)程中的檢查、維護(hù)、白蟻防治、安全鑒定、維修加固、危險(xiǎn)治理以及裝修、改造等安全管理活動(dòng)。
房屋消防安全以及電梯、燃?xì)?、電力、供水等專業(yè)設(shè)施設(shè)備的使用安全管理,按照相關(guān)法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定執(zhí)行。
第四條房屋使用安全管理應(yīng)當(dāng)遵循預(yù)防為主、防治結(jié)合、確保安全、節(jié)約資源的原則。
第五條市房產(chǎn)行政主管部門是全市房屋使用安全的主管部門,其所屬的市房屋安全管理機(jī)構(gòu)具體負(fù)責(zé)全市房屋使用安全的監(jiān)督管理工作。
錦江、青羊、金牛、武侯和成華區(qū)(以下簡(jiǎn)稱“五城區(qū)”)房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)住宅使用安全的監(jiān)督管理工作,市房屋安全管理機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)五城區(qū)范圍內(nèi)其他房屋使用安全的監(jiān)督管理工作;其他區(qū)(市)縣房產(chǎn)行政主管部門按照職責(zé)分工負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)房屋使用安全的監(jiān)督管理工作。
街道辦事處、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府負(fù)責(zé)轄區(qū)內(nèi)自建房屋使用安全的監(jiān)督管理工作,并接受區(qū)(市)縣房產(chǎn)行政主管部門的業(yè)務(wù)指導(dǎo)。
規(guī)劃、建設(shè)、安全生產(chǎn)、質(zhì)監(jiān)、教育、衛(wèi)生醫(yī)療、文化、體育、價(jià)格等行政主管部門以及公安機(jī)關(guān)、工商行政管理部門應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)實(shí)施本條例。
本條第一至三款所述房產(chǎn)行政主管部門、房屋安全管理機(jī)構(gòu)以下統(tǒng)稱“房產(chǎn)行政管理部門”。
第六條各級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)將房屋使用安全監(jiān)督管理專項(xiàng)經(jīng)費(fèi)納入財(cái)政預(yù)算,保障城鄉(xiāng)房屋使用安全監(jiān)督管理工作需要。
第七條房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房屋使用安全知識(shí)的宣傳、教育,提高社會(huì)公眾的房屋安全使用意識(shí)。
對(duì)于危害房屋使用安全的行為,任何單位和個(gè)人均有權(quán)予以舉報(bào)、投訴。房產(chǎn)行政管理等部門或者街道辦事處、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府應(yīng)當(dāng)按照法定職責(zé)及時(shí)受理、依法查處。
第二章房屋使用安全責(zé)任人
第八條新建房屋在交付使用前,開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)向受讓人提交房屋質(zhì)量保證書(shū)、房屋使用說(shuō)明書(shū)及其他有關(guān)文件,明確告知受讓人房屋的基本情況、性能指標(biāo)、使用與維護(hù)保養(yǎng)要求、保修范圍和期限等事項(xiàng)。
開(kāi)發(fā)建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照法律、法規(guī)的規(guī)定以及合同的約定,承擔(dān)保修期間房屋質(zhì)量缺陷的保修和治理責(zé)任。其中,房屋建筑的地基基礎(chǔ)和主體結(jié)構(gòu)工程的保修和治理責(zé)任,在法定設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該房屋建筑的使用年限內(nèi)由開(kāi)發(fā)建設(shè)單位承擔(dān)。但因使用不當(dāng)、第三方的侵權(quán)行為或者不可抗力造成的損壞除外。
第九條保修期滿后,業(yè)主為房屋使用安全責(zé)任人。房屋屬國(guó)有或者集體所有的,其所有權(quán)行使人為房屋使用安全責(zé)任人。
業(yè)主的確認(rèn)以房屋登記薄記載為準(zhǔn)。尚未辦理房屋所有權(quán)登記,但基于下列情形之一,已經(jīng)合法占有該房屋的自然人、法人和其他組織,視為業(yè)主:
(一)合法建造;
(二)人民法院、仲裁委員會(huì)的法律文書(shū);
(三)買賣、繼承、受遺贈(zèng)等法律行為。
第十條有下列情形之一的,房屋承租人、借用人等實(shí)際使用人為房屋使用安全責(zé)任人:
(一)業(yè)主下落不明;
(二)房屋權(quán)屬不清;
(三)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。
第十一條業(yè)主和國(guó)有、集體所有房屋的所有權(quán)行使人,可以與房屋實(shí)際使用人約定房屋使用安全責(zé)任,但不得以此為由拒不承擔(dān)房屋使用安全責(zé)任。
第十二條房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)依法對(duì)房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備承擔(dān)下列使用安全責(zé)任:
(一)檢查、維修、養(yǎng)護(hù)等日常管理;
(二)安全鑒定;
(三)白蟻防治;
(四)加固、改造;
(五)危險(xiǎn)治理;
(六)其他保障房屋及其附屬設(shè)施設(shè)備使用安全的必要措施。
第十三條屬于區(qū)分所有建筑物的,對(duì)共有部分采取本條例第十二條規(guī)定各項(xiàng)措施所需費(fèi)用,由業(yè)主按照法律、法規(guī)以及(臨時(shí))管理規(guī)約的規(guī)定共同分?jǐn)?,需要使用專?xiàng)維修資金的,按照有關(guān)規(guī)定辦理;涉及專有部分的,由房屋使用安全責(zé)任人依法承擔(dān)。
屬于非區(qū)分所有建筑物的,所需費(fèi)用由房屋使用安全責(zé)任人承擔(dān)。
第十四條建筑區(qū)劃實(shí)行委托管理的,物業(yè)服務(wù)企業(yè)或者其他管理人應(yīng)當(dāng)按照(前期)物業(yè)服務(wù)合同的約定,承擔(dān)共有部分的檢查、維修、養(yǎng)護(hù)等日常管理責(zé)任,并建立相應(yīng)的管理檔案;實(shí)行自行管理的,共有部分的日常管理責(zé)任由房屋使用安全責(zé)任人依法共同承擔(dān)。
專有部分的日常管理責(zé)任由房屋使用安全責(zé)任人依法承擔(dān)。
第十五條本市實(shí)行房屋使用安全檢查制度。
房產(chǎn)行政管理部門和街道辦事處、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府應(yīng)當(dāng)組織對(duì)房屋爆炸、沉降、垮塌等突發(fā)緊急事件和地震、洪水、地質(zhì)災(zāi)害等自然災(zāi)害后的房屋進(jìn)行應(yīng)急檢查。
教育、衛(wèi)生醫(yī)療、體育、文化、交通、商務(wù)、旅游等行政主管部門應(yīng)當(dāng)組織專業(yè)力量定期檢查學(xué)校、醫(yī)院、場(chǎng)館、車站、商場(chǎng)等公共建筑的房屋使用安全狀況。
檢查結(jié)果應(yīng)當(dāng)書(shū)面告知房屋使用安全責(zé)任人。
第十六條房屋使用安全責(zé)任人履行房屋使用安全管理義務(wù),以及房產(chǎn)行政管理部門或者街道辦事處、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府履行房屋使用安全監(jiān)督管理職責(zé)時(shí),相關(guān)業(yè)主、使用人應(yīng)當(dāng)予以配合,不得拒絕或者阻撓。
第三章房屋使用安全監(jiān)督管理
第一節(jié)一般規(guī)定
第十七條自建房屋的使用安全監(jiān)督管理,不適用本章規(guī)定。
第十八條房產(chǎn)行政管理部門和街道辦事處、鎮(zhèn)(鄉(xiāng))人民政府應(yīng)當(dāng)按照各自職責(zé)建立轄區(qū)內(nèi)房屋結(jié)構(gòu)安全管理檔案。
第十九條房屋結(jié)構(gòu)安全管理檔案應(yīng)當(dāng)包含下列內(nèi)容:
(一)房屋裝修、改造、維修加固等情況記錄;
(二)房屋使用安全檢查、安全鑒定記錄和白蟻防治記錄。
新建房屋的結(jié)構(gòu)安全管理檔案應(yīng)當(dāng)包含《房屋使用安全信息說(shuō)明書(shū)》。
房屋存續(xù)期間,利害關(guān)系人有權(quán)免費(fèi)查詢房屋結(jié)構(gòu)安全管理檔案,具體查詢辦法由市房產(chǎn)行政管理部門另行規(guī)定。
第二十條本市實(shí)行新建房屋使用安全信息公開(kāi)制度。區(qū)(市)縣房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)建立包括下列內(nèi)容的《房屋使用安全信息說(shuō)明書(shū)》:
(一)建設(shè)、設(shè)計(jì)、施工、監(jiān)理等單位的名稱;
(二)結(jié)構(gòu)類型、竣工日期和設(shè)計(jì)使用年限;
(三)抗震設(shè)防標(biāo)準(zhǔn);
(四)采用的新技術(shù)、新材料以及節(jié)能和白蟻預(yù)防措施;
(五)緊急避險(xiǎn)部位。
屬于公共建筑的,房屋所在地的區(qū)(市)縣房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)定期向市房產(chǎn)行政管理部門報(bào)送《房屋使用安全信息說(shuō)明書(shū)》。
第二十一條市房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)加強(qiáng)房屋安全鑒定、白蟻防治的統(tǒng)一管理,擬定相應(yīng)的示范文本;建立統(tǒng)一的房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)、白蟻防治機(jī)構(gòu)名錄及其從業(yè)人員名冊(cè),并向社會(huì)公布;實(shí)行房屋安全鑒定機(jī)構(gòu)、白蟻防治機(jī)構(gòu)及其從業(yè)人員的信用信息管理。
第二十二條市房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)建立統(tǒng)一的房屋使用安全管理信用監(jiān)督系統(tǒng),并將其納入全市信用管理體系。
第二節(jié)白蟻防治
第二十三條新建、改建和擴(kuò)建房屋在施工前,房產(chǎn)行政管理部門應(yīng)當(dāng)組織實(shí)施白蟻預(yù)防處理。
公共建筑在維修加固、保護(hù)時(shí),房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)實(shí)施白蟻防治處理。
房屋發(fā)生蟻害的,房屋使用安全責(zé)任人應(yīng)當(dāng)及時(shí)委托白蟻防治單位進(jìn)行滅治,并予以配合。
第二十四條白蟻防治單位應(yīng)當(dāng)建立防治工程竣工驗(yàn)收以及定期復(fù)查、回訪制度,并做好相應(yīng)的歸檔工作。
白蟻防治單位應(yīng)當(dāng)建立健全白蟻防治質(zhì)量保證體系,按照有關(guān)房屋白蟻防治的施工技術(shù)規(guī)范和操作程序進(jìn)行防治。
第三節(jié)裝修、改造管理
第二十五條任何單位和個(gè)人裝修、改造和維修加固房屋,應(yīng)當(dāng)遵守法律、法規(guī),尊重社會(huì)公德,不得影響共有部分的使用和修繕、毗鄰房屋的使用安全,不得損害公共利益和他人合法權(quán)益。