包頭物業(yè)管理條例
《物業(yè)管理條例》于6月8日正式頒布,這標(biāo)志著我國物業(yè)管理進(jìn)入法制化,規(guī)范化發(fā)展的新時期,《條例》對推廣和規(guī)范我國物業(yè)管理,加快物業(yè)管理行業(yè)發(fā)展,起到積極的推動作用。下面由學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的包頭物業(yè)管理條例,希望大家喜歡。
包頭物業(yè)管理條例
第一章總則
第一條
為了規(guī)范物業(yè)管理活動,維護(hù)業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)的合法權(quán)益,根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》、國務(wù)院《物業(yè)管理條例》和《內(nèi)蒙古自治區(qū)物業(yè)管理條例》等有關(guān)法律法規(guī),結(jié)合本市實(shí)際,制定本條例。
第二條
本市行政區(qū)域內(nèi)的物業(yè)管理、使用及其相關(guān)監(jiān)督管理活動,適用本條例。
第三條
物業(yè)管理應(yīng)當(dāng)堅持以人為本,實(shí)行業(yè)主自治與專業(yè)服務(wù)、社區(qū)管理相結(jié)合的原則。
第四條
市、旗縣區(qū)人民政府及有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)制定鼓勵和扶持政策,采取措施,推動社會化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)服務(wù),促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)的健康發(fā)展。
第五條
市房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)全市物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作,可以委托市物業(yè)管理機(jī)構(gòu)進(jìn)行日常監(jiān)督管理。
旗縣區(qū)房產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作,業(yè)務(wù)接受市房產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。
包頭稀土高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)管理機(jī)構(gòu)根據(jù)市人民政府規(guī)定,負(fù)責(zé)本區(qū)域內(nèi)物業(yè)管理活動的監(jiān)督管理工作。
發(fā)展和改革、規(guī)劃、國土資源、城鄉(xiāng)建設(shè)、公安、環(huán)保、水務(wù)、廣播電影電視、工商、民政、人防、城市管理行政執(zhí)法、財政等部門及供水、供熱、燃?xì)狻⒐╇?、通訊等專業(yè)經(jīng)營單位,按照各自職責(zé)做好與物業(yè)管理活動相關(guān)的工作。
第六條
街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府協(xié)助旗縣區(qū)房產(chǎn)行政主管部門做好本轄區(qū)業(yè)主大會成立和業(yè)主委員會選舉和換屆工作,監(jiān)督業(yè)主大會和業(yè)主委員會依法履行職責(zé),協(xié)調(diào)社區(qū)建設(shè)與物業(yè)管理的關(guān)系,調(diào)解處理物業(yè)管理糾紛。
居民委員會、社區(qū)服務(wù)站協(xié)助街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府做好物業(yè)管理有關(guān)工作。
第七條
物業(yè)管理實(shí)行聯(lián)席會議制度。聯(lián)席會議由房產(chǎn)行政主管部門、街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府、居民委員會、社區(qū)服務(wù)站以及公安派出所、物業(yè)服務(wù)企業(yè)、業(yè)主委員會、相關(guān)行政管理部門等各方代表組成,由街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府負(fù)責(zé)召集。
物業(yè)管理聯(lián)席會議主要協(xié)調(diào)解決下列重大問題:
(一)業(yè)主委員會不依法履行職責(zé)的;
(二)業(yè)主委員會選舉和換屆過程中出現(xiàn)問題的;
(三)物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同中出現(xiàn)問題的;
(四)物業(yè)服務(wù)企業(yè)在交接過程中出現(xiàn)問題的;
(五)需要協(xié)調(diào)解決的其他物業(yè)管理糾紛。
第八條
市物業(yè)服務(wù)行業(yè)協(xié)會在市房產(chǎn)行政主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督下,依法加強(qiáng)行業(yè)自律,規(guī)范行業(yè)行為,促進(jìn)物業(yè)服務(wù)行業(yè)健康發(fā)展。
第二章
業(yè)主、業(yè)主大會及業(yè)主委員會
第九條
房屋的所有權(quán)人為業(yè)主。因買賣、贈與、繼承等法律關(guān)系已經(jīng)實(shí)際占有房屋,但是尚未依法辦理所有權(quán)登記的,在物業(yè)管理中享有業(yè)主的權(quán)利,承擔(dān)業(yè)主的義務(wù)。
業(yè)主在物業(yè)管理活動中,享有下列權(quán)利:
(一)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,接受物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供的服務(wù);
(二)提議召開業(yè)主大會會議,并就物業(yè)管理的有關(guān)事項提出建議;
(三)提出制定和修改管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則的建議;
(四)參加業(yè)主大會會議,行使投票權(quán);
(五)選舉業(yè)主委員會成員,并享有被選舉權(quán);
(六)監(jiān)督業(yè)主委員會的工作;
(七)監(jiān)督物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;
(八)對物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地使用情況享有知情權(quán)和監(jiān)督權(quán);
(九)監(jiān)督房屋專項維修資金的管理和使用;
(十)法律、法規(guī)規(guī)定的其他權(quán)利。
業(yè)主在物業(yè)管理活動中,履行下列義務(wù):
(一)遵守業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約;
(二)遵守物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)物業(yè)共用部位和共用設(shè)施設(shè)備的使用、公共秩序和環(huán)境衛(wèi)生的維護(hù)等方面的規(guī)章制度;
(三)執(zhí)行業(yè)主大會的決定和業(yè)主大會授權(quán)業(yè)主委員會作出的決定;
(四)按照國家有關(guān)規(guī)定交納房屋專項維修資金;
(五)按時交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用;
(六)法律、法規(guī)規(guī)定的其他義務(wù)。
業(yè)主不得以放棄權(quán)利為由不履行義務(wù)。
第十條
一個物業(yè)管理區(qū)域成立一個業(yè)主大會。業(yè)主應(yīng)當(dāng)在旗縣區(qū)房產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)下,成立業(yè)主大會,并選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會。業(yè)主人數(shù)較少或者經(jīng)全體業(yè)主同意,決定不成立業(yè)主大會的,由業(yè)主共同履行業(yè)主大會、業(yè)主委員會職責(zé)。
第十一條
一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),已交付的物業(yè)建筑面積達(dá)到百分之五十以上的,或者已交付的物業(yè)建筑面積達(dá)到百分之三十不足百分之五十,但是交付已超過二年的,可以籌備成立業(yè)主大會。
第十二條
符合本條例第十一條規(guī)定,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在三十日內(nèi)書面告知旗縣區(qū)房產(chǎn)行政主管部門;十名以上業(yè)主代表聯(lián)名,也可以向旗縣區(qū)房產(chǎn)行政主管部門提出成立業(yè)主大會的申請。
第十三條
旗縣區(qū)房產(chǎn)行政主管部門在接到告知或者申請后三十日內(nèi),應(yīng)當(dāng)會同街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府組織成立業(yè)主大會會議籌備組。
業(yè)主大會會議籌備組由旗縣區(qū)房產(chǎn)行政主管部門代表、街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府代表、居民委員會代表、社區(qū)服務(wù)站代表、業(yè)主代表和建設(shè)單位代表組成。
業(yè)主大會會議籌備組自成立之日起三十日內(nèi)組織召開業(yè)主大會會議。
第十四條
業(yè)主大會會議籌備組做好下列籌備工作:
(一)確定業(yè)主大會會議召開的時間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容;
(二)參照市房產(chǎn)行政主管部門制訂的示范文本,草擬業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約;
(三)確認(rèn)并公示業(yè)主名單、業(yè)主人數(shù)、所擁有專有部分面積以及投票權(quán)數(shù);
(四)擬定業(yè)主大會會議表決規(guī)則;
(五)制定業(yè)主委員會成員候選人產(chǎn)生辦法,確定候選人名單;
(六)召開業(yè)主大會會議的其他準(zhǔn)備工作。
前款第一項至第四項的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會會議召開十五日前在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。
第十五條
業(yè)主大會由一個物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)全體業(yè)主組成,對下列事項作出決定:
(一)制定或者修改業(yè)主大會議事規(guī)則;
(二)制定或者修改管理規(guī)約;
(三)選舉業(yè)主委員會或者更換業(yè)主委員會成員,制定或者修改業(yè)主委員會選舉辦法;
(四)選聘或者解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè);
(五)房屋專項維修資金的使用;
(六)改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施;
(七)改變共有部分用途;
(八)利用共有部分進(jìn)行經(jīng)營以及所得收益的分配和使用;
(九)業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)籌集,使用;
(十)法律法規(guī)或者管理規(guī)約規(guī)定應(yīng)由業(yè)主大會共同決定的其他事項。
業(yè)主大會決定前款第六項規(guī)定的事項,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主同意;決定前款除第五項、第六項以外的其他事項,應(yīng)當(dāng)經(jīng)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主同意。
第十六條
業(yè)主大會會議按照業(yè)主大會議事規(guī)則的規(guī)定召開,可以采用集體討論或者書面征求意見的形式舉行,但是應(yīng)當(dāng)有物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)專有部分占建筑物總面積過半數(shù)的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)過半數(shù)的業(yè)主參加。
規(guī)模較大的住宅小區(qū),可以以幢、單元、樓層為單位,推選業(yè)主代表參加業(yè)主大會會議,推選辦法應(yīng)當(dāng)在業(yè)主大會議事規(guī)則中規(guī)定。
采用集體討論形式的,應(yīng)當(dāng)于會議召開前十五日通知全體業(yè)主,同時告知相關(guān)的居民委員會、社區(qū)服務(wù)站。
采用書面征求意見形式的,將征求意見書送交每一位業(yè)主;無法送達(dá)的,在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。需投票表決的,表決意見應(yīng)當(dāng)由業(yè)主本人簽名。業(yè)主在規(guī)定的期限內(nèi)未投票的,視為棄權(quán)。
第十七條
業(yè)主委員會由業(yè)主大會選舉產(chǎn)生,由五至十一人的單數(shù)組成。業(yè)主委員會成員由業(yè)主擔(dān)任,可連選連任,每屆任期最長不超過五年。
業(yè)主委員會成員不得在本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)中兼職。
業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi),向旗縣區(qū)房產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府備案。
第十八條
業(yè)主委員會履行以下職責(zé):
(一)執(zhí)行業(yè)主大會的決定,維護(hù)業(yè)主共同利益;
(二)召集業(yè)主大會會議,報告物業(yè)管理實(shí)施情況;
(三)與業(yè)主大會選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同;
(四)及時了解業(yè)主、物業(yè)使用人的意見和建議,監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同;
(五)監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施;
(六)督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用;
(七)組織和監(jiān)督房屋專項維修資金的籌集和使用;
(八)調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛;
(九)業(yè)主大會賦予的其他職責(zé)。
第十九條
業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi),由全體業(yè)主承擔(dān)。經(jīng)費(fèi)的籌集、管理、使用,由業(yè)主大會議事規(guī)則規(guī)定。
第二十條
業(yè)主委員會自選舉產(chǎn)生之日起三十日內(nèi),將業(yè)主大會議事規(guī)則、管理規(guī)約、業(yè)主委員會成員名單等有關(guān)資料報旗縣區(qū)房產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府備案,并告知居民委員會、社區(qū)服務(wù)站。
第二十一條
業(yè)主委員會討論、決定物業(yè)管理事項,應(yīng)當(dāng)召開委員會會議,并于會議召開七日前在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)以書面形式公告會議研究事項。
業(yè)主委員會決定事項,需經(jīng)全體成員半數(shù)以上簽字同意。
第二十二條
業(yè)主委員會在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公布下列情況和資料:
(一)業(yè)主委員會名稱和成員名單;
(二)管理規(guī)約、業(yè)主大會議事規(guī)則;
(三)業(yè)主大會和業(yè)主委員會的決定;
(四)物業(yè)服務(wù)合同;
(五)物業(yè)共有部分的使用和經(jīng)營收益的收支情況;
(六)業(yè)主大會和業(yè)主委員會工作經(jīng)費(fèi)的收支情況;
(七)其他應(yīng)當(dāng)向業(yè)主公布的情況和資料。
第二十三條
業(yè)主委員會任期屆滿六十日前,應(yīng)當(dāng)組織召開業(yè)主大會會議進(jìn)行業(yè)主委員會換屆選舉。逾期未換屆選舉的,由居民委員會或者社區(qū)服務(wù)站在旗縣區(qū)房產(chǎn)行政主管部門和街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府的指導(dǎo)和監(jiān)督下,組織業(yè)主進(jìn)行換屆選舉。
第二十四條
新一屆業(yè)主委員會選舉產(chǎn)生之日起十日內(nèi),原業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)在街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府監(jiān)督下將其保管的有關(guān)印章、賬目、憑證、檔案等文件資料及其他屬于全體業(yè)主共有的財物,移交給新一屆業(yè)主委員會,并辦理好交接手續(xù)。拒不移交的,新一屆業(yè)主委員會可以請求街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府協(xié)助收回。
第二十五條
業(yè)主委員會委員有下列情形之一的,其委員資格終止:
(一)因物業(yè)轉(zhuǎn)讓、滅失等原因不再是業(yè)主的;
(二)無故缺席業(yè)主委員會會議連續(xù)三次以上的;
(三)因疾病等原因喪失履行職責(zé)能力的;
(四)被依法追究刑事責(zé)任的;
(五)以書面形式向業(yè)主大會提出辭呈的;
(六)拒不履行業(yè)主義務(wù)的;
(七)法律法規(guī)和管理規(guī)約規(guī)定的其他情形。
依據(jù)前款第二項、第五項和第六項規(guī)定終止委員資格,需經(jīng)業(yè)主大會會議通過。
業(yè)主委員會委員出現(xiàn)空缺,依據(jù)有關(guān)規(guī)定增補(bǔ)。
第二十六條
業(yè)主大會、業(yè)主委員會作出的決定有下列情形之一的,旗縣區(qū)房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)責(zé)令限期改正或者予以撤銷,并通告全體業(yè)主:
(一)違反法律法規(guī)和政策的;
(二)危害社區(qū)安定,損害社會公共利益的;
(三)侵害業(yè)主合法權(quán)益的。
第二十七條
對因客觀原因未能組織成立業(yè)主大會和業(yè)主委員會,而沒有推行物業(yè)管理的物業(yè)管理區(qū)域,居民委員會或者社區(qū)服務(wù)站在征得半數(shù)以上業(yè)主書面同意后,并經(jīng)街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn),可以代履行業(yè)主委員會的職責(zé),并報旗縣區(qū)房產(chǎn)行政主管部門備案,同時在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)予以公告。
居民委員會或者社區(qū)服務(wù)站在代履行業(yè)主委員會的職責(zé)期間,成立業(yè)主大會的,由業(yè)主大會決定自行組建業(yè)主委員會或者繼續(xù)由居民委員會或者社區(qū)服務(wù)站代履行職責(zé)。業(yè)主委員會成立后,居民委員會或者社區(qū)服務(wù)站應(yīng)當(dāng)與其進(jìn)行職責(zé)交接工作。
第二十八條
居民委員會或者社區(qū)服務(wù)站代履行業(yè)主委員會職責(zé)期間,未能選聘到物業(yè)服務(wù)企業(yè)的,居民委員會或者社區(qū)服務(wù)站在征得半數(shù)以上業(yè)主書面同意后,并經(jīng)街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn),可以組織實(shí)施物業(yè)管理,提供環(huán)境衛(wèi)生、公共秩序、公共設(shè)施設(shè)備維護(hù)等基礎(chǔ)服務(wù),所發(fā)生的費(fèi)用由業(yè)主共同承擔(dān)。
居民委員會、社區(qū)服務(wù)站組織實(shí)施物業(yè)管理的具體辦法和收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由市人民政府制定,并定期向社會公布。
第二十九條
物業(yè)管理區(qū)域劃分,以建設(shè)工程規(guī)劃許可證批準(zhǔn)的范圍為基礎(chǔ),綜合考慮供熱、供水等相關(guān)配套設(shè)施設(shè)備及社區(qū)建設(shè)等因素,應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定:
(一)新建住宅小區(qū),包括分期建設(shè)的,按照小區(qū)整體規(guī)劃設(shè)計范圍劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域;
(二)非住宅物業(yè)及單幢商住樓宇具有獨(dú)立共用設(shè)施設(shè)備,能夠封閉管理的,劃分為一個物業(yè)管理區(qū)域;
(三)地理上自然連接規(guī)模較小的住宅小區(qū),經(jīng)各自業(yè)主大會同意后,可以合并為一個物業(yè)管理區(qū)域;
(四)根據(jù)城市詳細(xì)規(guī)劃確定整合為一個居住區(qū)或者組團(tuán)的,劃入一個物業(yè)管理區(qū)域。
第三十條
新建建設(shè)項目開工建設(shè)前,建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)持建設(shè)工程規(guī)劃許可證向旗縣區(qū)房產(chǎn)行政主管部門提出物業(yè)管理區(qū)域劃分書面申請。
旗縣區(qū)房產(chǎn)行政主管部門應(yīng)當(dāng)在接到申請后十個工作日內(nèi),按照本條例第二十九條規(guī)定,在征求街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府和居民委員會、社區(qū)服務(wù)站的意見后劃定物業(yè)管理區(qū)域,并書面告知建設(shè)單位。
建設(shè)單位銷售物業(yè),應(yīng)當(dāng)將物業(yè)管理區(qū)域四至界限在物業(yè)買賣合同中明示。
第三十一條
已經(jīng)建成并交付的物業(yè),尚未劃定物業(yè)管理區(qū)域或者需要調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域的,相關(guān)居民委員會、社區(qū)服務(wù)站可以向旗縣區(qū)房產(chǎn)行政主管部門提出劃分或者調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域書面申請。
旗縣區(qū)房產(chǎn)行政主管部門在接到申請后十個工作日內(nèi),按照本條例第二十九條的規(guī)定,在征求相關(guān)業(yè)主及街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府意見后,劃定或者調(diào)整物業(yè)管理區(qū)域,并予以公示。
第三章
前期物業(yè)管理
第三十二條
業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)前,住宅物業(yè)的建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)通過本市統(tǒng)一的物業(yè)管理招投標(biāo)平臺,公開招標(biāo)選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)。投標(biāo)人少于三個或者物業(yè)建筑規(guī)模小于二萬平方米的,經(jīng)市房產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn),可以采用協(xié)議方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)。
非住宅物業(yè)的建設(shè)單位可以通過協(xié)議或者招投標(biāo)的方式選聘具有相應(yīng)資質(zhì)的物業(yè)服務(wù)企業(yè)提供前期物業(yè)服務(wù)。
第三十三條
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在下列時限內(nèi)完成前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)選聘工作:
(一)預(yù)售商品房在取得商品房預(yù)售許可證前;
(二)新建現(xiàn)售商品房在物業(yè)銷售前三十日;
(三)非出售的新建物業(yè)在交付前九十日。
第三十四條
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自前期物業(yè)服務(wù)合同生效之日起十五日內(nèi)報房產(chǎn)行政主管部門備案。房產(chǎn)行政主管部門將備案情況書面告知街道辦事處或者鎮(zhèn)人民政府。
第三十五條
前期物業(yè)服務(wù)合同可以約定期限。期限未滿,業(yè)主委員會與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同生效的,前期物業(yè)服務(wù)合同終止。
第三十六條
新建物業(yè)應(yīng)當(dāng)符合下列條件后,方可開始向業(yè)主收取物業(yè)服務(wù)費(fèi):
(一)所有建設(shè)項目按照批準(zhǔn)的規(guī)劃和有關(guān)專業(yè)管理設(shè)計要求全部建成,經(jīng)竣工驗收合格;
(二)供水、排水、供電、燃?xì)?、供熱、電梯等設(shè)施設(shè)備和道路、綠化、物業(yè)管理用房等公共配套設(shè)施按照規(guī)劃設(shè)計要求建成,并且達(dá)到有關(guān)建設(shè)標(biāo)準(zhǔn),具備使用條件,其中綠化可以在物業(yè)驗收合格后的第一個綠化季節(jié)內(nèi)完成;
(三)施工機(jī)具、臨時設(shè)施、建筑垃圾、剩余構(gòu)件等全部拆除并清運(yùn)完畢;
(四)具備物業(yè)管理條件。
第三十七條
物業(yè)服務(wù)企業(yè)在承接物業(yè)時,應(yīng)當(dāng)對物業(yè)建筑主體、共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進(jìn)行查驗,確認(rèn)物業(yè)符合第三十六條規(guī)定的交付條件,并由雙方簽字確認(rèn)查驗記錄后,完成交付手續(xù)。發(fā)現(xiàn)問題應(yīng)當(dāng)書面告知建設(shè)單位,及時進(jìn)行整改。
物業(yè)服務(wù)企業(yè)不得承接不符合交付條件的物業(yè)。建設(shè)單位提出要求物業(yè)服務(wù)企業(yè)承接不符合交付條件或者未經(jīng)查驗的物業(yè)的,物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān)。
第三十八條
分期開發(fā)建設(shè)的物業(yè)可以根據(jù)開發(fā)建設(shè)的進(jìn)度,對符合交付條件的物業(yè)分期查驗承接。建設(shè)單位與物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在承接最后一期物業(yè)時,辦理物業(yè)整體交接手續(xù)。
第三十九條
建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在與物業(yè)服務(wù)企業(yè)辦理承接物業(yè)管理手續(xù)二十日之前,向物業(yè)服務(wù)企業(yè)移交項目竣工總平面圖,單體建筑、結(jié)構(gòu)、設(shè)備竣工圖,配套設(shè)施、地下管網(wǎng)工程竣工圖等竣工驗收資料及設(shè)施設(shè)備的安裝、使用和維護(hù)保養(yǎng)等技術(shù)資料和物業(yè)服務(wù)用房,并接受街道辦事處、鎮(zhèn)人民政府的監(jiān)督。
建設(shè)單位和前期物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)自物業(yè)交接完成后三十日內(nèi)持相關(guān)文件向房產(chǎn)行政主管部門辦理備案手續(xù)。
第四十條
建設(shè)單位銷售物業(yè)前,應(yīng)當(dāng)參照市房產(chǎn)行政主管部門提供的示范文本制定臨時管理規(guī)約。臨時管理規(guī)約不得侵害物業(yè)買受人的合法權(quán)益。建設(shè)單位在銷售物業(yè)時,應(yīng)當(dāng)將前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約向物業(yè)買受人明示。
物業(yè)買受人與建設(shè)單位簽訂物業(yè)買賣合同,應(yīng)當(dāng)就遵守前期物業(yè)服務(wù)合同和臨時管理規(guī)約予以書面承諾。
業(yè)主大會通過管理規(guī)約后,臨時管理規(guī)約即行失效。
第四十一條
已竣工驗收但尚未出售或者尚未交付的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)由建設(shè)單位承擔(dān);物業(yè)符合交付條件并已交付的,物業(yè)服務(wù)費(fèi)由業(yè)主承擔(dān)。
前款所稱交付,是指業(yè)主收到交付通知并辦理完相應(yīng)手續(xù)。業(yè)主收到交付通知后在九十日內(nèi)不辦理相應(yīng)手續(xù)的,視為交付。
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