北京市委托代征土地增值稅管理辦法具體內容是否還沒了解過?下文是委托代征土地增值稅管理辦法，歡迎閱讀!

　　北京市委托代征土地增值稅管理辦法全文內容

　　第一條 為加強土地增值稅的征收管理，根據(jù)《中華人民共和國稅收征收管理法》、《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》和《北京市人民政府關于征收土地增值稅有關政策問題的通知》的有關規(guī)定精神，制定本管理辦法。

　　第二條 北京市及各區(qū)、縣房地產(chǎn)交易部門為本市轉讓存量房地產(chǎn)應繳納的土地增值稅的代征單位，如委托其他單位代征，應由北京市地方稅務局確定。

　　第三條 代征單位應依照有關規(guī)定認真履行代征義務，并指定有關人員為辦稅人員，由辦稅人員專門負責具體代征工作。

　　第四條 代征單位應對本單位轄區(qū)內或分管業(yè)務范圍內的國內單位和個人及外商投資企業(yè)、外國企業(yè)、外籍個人、港澳臺同胞轉讓存量房地產(chǎn)取得的應稅增值收入代征土地增值稅。

　　第五條 代征單位應對納稅人轉讓存量房地產(chǎn)的交易價格進行審核、批準后通知納稅人持有關資料到地方主管稅務機關辦理納(免)稅申報手續(xù)，并督促應稅的納稅人到指定的房地產(chǎn)評估機構進行重置成本價格或交易價格的評估。

　　第六條 代征單位根據(jù)稅務機關確認后的評估價格在辦理房地產(chǎn)交易立契手續(xù)時代征土地增值稅，同時向納稅人開具“代扣代收稅款憑證”，專戶存儲稅款，并按規(guī)定10日內使用《中華人民共和國稅收繳款書》(以下簡稱《稅收繳款書》)，向銀行匯總繳納;或向納稅人開具《稅收繳款書》，當日解繳國庫。

　　代征單位在次月5日內向地方主管稅務機關結報票款。

　　第七條 代征單位應于每季終了后7日內向地方主管稅務機關報送上季《代征土地增值稅返還手續(xù)費申請表》(附后)。稅務機關審核后，按季付給代征單位代征稅款5%的手續(xù)費。按規(guī)定應付給代征單位的手續(xù)費，代征單位不得從代征稅款中坐扣。

　　第八條 代征單位應接受稅務機關的指導、檢查，并按規(guī)定及時提供有關資料。

　　第九條 對代征單位應征未征的稅款，按照《中華人民共和國稅收征收管理法》第四十七條規(guī)定，由代征單位繳納。

　　第十條 地方主管稅務機關應與代征單位暫按原北京市稅務局稅征(1994)年457號《印發(fā)<委托代征稅款證書>和<委托代征稅款協(xié)議書>格式的通知》有關規(guī)定辦理委托代征手續(xù)，對代征單位代征稅款工作進行指導、檢查，對辦稅人員進行業(yè)務輔導和培訓，并及時向代征單位提供代征稅款所必需的稅收票證。如遇國家稅收法律、法規(guī)、規(guī)章的廢止或修訂應及時通知代征單位并修改有關委托代征稅款協(xié)議書，或終止委托代征行為。

　　第十一條 各區(qū)、縣局、分局可以根據(jù)本辦法規(guī)定的原則，結合本地實際，制定具體代征規(guī)程，并報市局備案。

　　第十二條 本管理辦法由市地方稅務局負責解釋。

　　土地增值稅特點

　　與其他稅種相比，土地增值稅具有以下四個特點：

　　(1)以轉讓房地產(chǎn)的增值額為計稅依據(jù)。土地增值稅的增值額是以征稅對象的全部銷售收入額扣除與其相關的成本、費用、稅金及其他項目金額后的余額，與增值稅的增值額有所不同。

　　(2)征稅面比較廣。凡在我國境內轉讓房地產(chǎn)并取得收入的單位和個人，除稅法規(guī)定免稅的外，均應依照土地增值稅條例規(guī)定繳納土地增值稅。換言之，凡發(fā)生應稅行為的單位和個人，不論其經(jīng)濟性質，也不分內、外資企業(yè)或中、外籍人員，無論專營或兼營房地產(chǎn)業(yè)務，均有繳納增值稅的義務。

　　(3)實行超率累進稅率。土地增值稅的稅率是以轉讓房地產(chǎn)增值率的高低位依據(jù)來確認，按照累進原則設計，實行分級計稅，增值率高的，稅率高，多納稅;增值率低的，稅率低，少納稅。

　　(4)實行按次征收。土地增值稅在房地產(chǎn)發(fā)生轉讓的環(huán)節(jié)，實行按次征收，每發(fā)生一次轉讓行為，就應根據(jù)每次取得的增值額征一次稅。

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