山西省契稅管理辦法
贈(zèng)與房產(chǎn)的契稅是全額征收的，即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。下文是山西省契稅管理辦法，歡迎閱讀!
山西省契稅管理辦法最新全文
第一條 根據(jù)國(guó)務(wù)院發(fā)布的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》(以下簡(jiǎn)稱《條例》和財(cái)政部發(fā)布的《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》(以下簡(jiǎn)稱《細(xì)則》)，結(jié)合本省實(shí)際情況，制定本辦法。
第二條 在本省行政區(qū)域內(nèi)轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬，承受的單位和個(gè)人為契稅的納稅人。
土地使用權(quán)交換、房屋所有權(quán)交換、土地使用權(quán)與房屋所有權(quán)相互交換，由補(bǔ)償差額部分貨幣、實(shí)物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。
以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者應(yīng)補(bǔ)繳契稅。
第三條 土地、房屋所在地的地方稅務(wù)機(jī)關(guān)為契稅征收機(jī)關(guān)。
第四條 本辦法所稱轉(zhuǎn)移土地權(quán)屬是指下列行為：
(一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓;
(二)土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓(農(nóng)村集體土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)的轉(zhuǎn)移除外)，包括土地使用權(quán)的出售、贈(zèng)與和交換。
本辦法所稱轉(zhuǎn)移房屋權(quán)屬是指下列行為：
(一)房屋買賣;
(二)房屋贈(zèng)與;
(三)房屋交換。
第五條 以獲獎(jiǎng)方式承受土地、房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與。
以土地、房屋權(quán)屬作價(jià)投資、入股和抵債的，以預(yù)購方式或者預(yù)付集資建房款方式承受土地、房屋權(quán)屬的，視同土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓、房屋買賣。
第六條 契稅適用稅率為4%。個(gè)人按市場(chǎng)價(jià)格購買自用普通住宅的，稅率為3%，并減半征收。
第七條 契稅的計(jì)稅依據(jù)：
(一)國(guó)有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣，為成交價(jià)格;
(二)土地使用權(quán)贈(zèng)與、房屋贈(zèng)與，由征收機(jī)關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場(chǎng)價(jià)格核定;
(三)土地使用權(quán)交換、房屋交換、土地使用權(quán)與房屋交換，為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額;
(四)以劃撥方式取得土地使用權(quán)，經(jīng)批準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，為補(bǔ)繳的土地使用權(quán)出讓金或者土地收益。
前款成交價(jià)格明顯低于市場(chǎng)價(jià)格并且無正當(dāng)理由的，或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價(jià)格的差額明顯不合理并且無正當(dāng)理由的，由契稅征收機(jī)關(guān)參照市場(chǎng)價(jià)格核定。
第八條 契稅應(yīng)納稅額，依照本辦法第六條規(guī)定的稅率和第七條規(guī)定的計(jì)稅依據(jù)計(jì)算征收。應(yīng)納稅額計(jì)算公式：
應(yīng)納稅額=計(jì)稅依據(jù)×稅率應(yīng)納稅額以人民幣計(jì)算。轉(zhuǎn)移土地、房屋權(quán)屬以外匯結(jié)算的，按照納稅義務(wù)發(fā)生之日中國(guó)人民銀行公布的人民幣市場(chǎng)匯率中間價(jià)折合成人民幣計(jì)算。
第九條 根據(jù)《條例》和《細(xì)則》的規(guī)定，有下列情形之一的，減征或者免征契稅：
(一)國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋，用于辦公的辦公室(樓)，教學(xué)的教室(教學(xué)樓)、實(shí)驗(yàn)室、圖書館、師生員工食堂、學(xué)生宿舍、操場(chǎng)，醫(yī)療的門診部、住院部，科研的試驗(yàn)場(chǎng)、實(shí)驗(yàn)樓，以及省財(cái)政部門和省地方稅務(wù)機(jī)關(guān)確定的其他直接用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研的土地、房屋，免征;
(二)軍事單位承受土地、房屋用于地上和地下的軍事指揮作戰(zhàn)工程，軍用的機(jī)場(chǎng)、港口、碼頭，軍用的庫房、營(yíng)區(qū)、訓(xùn)練場(chǎng)、試驗(yàn)場(chǎng)，軍用的通信、導(dǎo)航、觀測(cè)臺(tái)站，以及省財(cái)政部門和省地方稅務(wù)機(jī)關(guān)確定的其他直接用于軍事設(shè)施的土地、房屋，免征;
(三)經(jīng)縣級(jí)以上人民政府批準(zhǔn)，城鎮(zhèn)職工第一次按省有關(guān)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)面積(超面積部分征收)購買公有住房，免征;
(四)因不可抗力滅失住房而重新購買住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征;
(五)土地、房屋被縣級(jí)以上人民政府征用或占用后，重新承受土地、房屋權(quán)屬的，成交價(jià)格沒有超出土地、房屋補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)或雖已超出但不超出30%的(超出30%以上的部分征收)，免征;
(六)土地使用權(quán)交換、房屋交換、土地使用權(quán)與房屋交換，交換價(jià)格相等的，免征;
(七)承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征;
(八)財(cái)政部規(guī)定的其他減征、免征的項(xiàng)目。
第十條 納稅人符合減征或者免征契稅規(guī)定的，應(yīng)當(dāng)在簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理減征或者免征契稅手續(xù)。
第十一條 納稅人改變土地、房屋的用途，不再屬于本辦法規(guī)定的減征、免征契稅范圍的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征、免征的稅款。其納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間為改變土地、房屋用途的當(dāng)日。
第十二條 契稅的納稅義務(wù)發(fā)生時(shí)間，為納稅人簽訂土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同的當(dāng)日，或者納稅人取得其他具有土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同性質(zhì)憑證的當(dāng)日。
第十三條 納稅人應(yīng)當(dāng)自納稅義務(wù)發(fā)生之日起10日內(nèi)，向土地、房屋所在地的契稅征收機(jī)關(guān)辦理納稅申報(bào)，并在契稅征收機(jī)關(guān)核定的期限內(nèi)繳納稅款。
第十四條 納稅人辦理納稅事宜后，契稅征收機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)向納稅人開具契稅完稅憑證。
第十五條 納稅人應(yīng)當(dāng)持契稅完稅憑證和其他規(guī)定的文件材料，依法向土地管理部門、房產(chǎn)管理部門辦理有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬變更登記手續(xù)。
納稅人未出具契稅完稅憑證的，土地管理部門、房產(chǎn)管理部門不予辦理有關(guān)土地、房屋權(quán)屬變更登記手續(xù)。
第十六條 土地管理部門、房產(chǎn)管理部門等有關(guān)單位，應(yīng)當(dāng)向契稅征收機(jī)關(guān)提供有關(guān)資料，并協(xié)助契稅征收機(jī)關(guān)依法征收契稅。
第十七條 契稅征收機(jī)關(guān)可以根據(jù)征收管理需要，委托土地管理部門、房產(chǎn)管理部門、住房制度改革管理部門、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、村民委員會(huì)代征契稅。
代征手續(xù)費(fèi)的支付比例，按財(cái)政部有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。
第十八條 契稅的征收管理，按照《條例》、《細(xì)則》和本辦法的規(guī)定執(zhí)行;未規(guī)定的，依照有關(guān)法律、行政法規(guī)的規(guī)定執(zhí)行。
第十九條 本辦法由省財(cái)政部門和省地方稅務(wù)機(jī)關(guān)共同解釋。
第二十條 本辦法自1997年10月1日起施行。1950年6月30日省人民政府發(fā)布的《山西省契稅暫行條例施行細(xì)則》同時(shí)廢止。
山西省契稅暫行條例施行細(xì)則
一、本細(xì)則系根據(jù)中央契稅暫行條例(以下簡(jiǎn)稱條例)第十五條規(guī)定，并參照本省具體情況制定之。
二、條例第三條所稱“承受人”系指取得土地、房屋之所有權(quán)或使用權(quán)者而言。
三、條例第五條所稱“現(xiàn)值價(jià)格”，及第七條所稱的“價(jià)值”，系指土地、房屋在立契時(shí)當(dāng)?shù)匾话銉r(jià)格而言。
四、條例第九條所稱“分折”系指一契之土地、房屋，分割開屬于兩人以上者而言，如兄弟分家等。
五、條例所稱“契紙”，分草契、正契兩種，由專署或市、縣、陽泉、長(zhǎng)治兩工礦區(qū)(以下簡(jiǎn)稱縣)政府印制。草契由區(qū)、村政府代售，正契由縣政府掌握。填寫時(shí)，按契約性質(zhì)，分別填寫。格式附后。契紙價(jià)格只收工本費(fèi)。
六、已稅契紙，如有損壞遺失，除依照條例第十條規(guī)定辦理外，為減少糾葛，城市須連續(xù)登報(bào)七天，鄉(xiāng)村須在群眾會(huì)上或民校聲明。
七、完納契稅，按下列手續(xù)辦理：
甲、立契時(shí)，姓名均用真實(shí)姓名，不得用堂名或別號(hào)。
乙、成立草契時(shí)，應(yīng)由當(dāng)事人雙方，邀集產(chǎn)鄰，說合人，當(dāng)面填寫，分別簽名蓋章，村(街)政府應(yīng)根據(jù)土地、房屋所有證和人民政府稅過之契紙，予以審查。經(jīng)審查無誤后，除在原產(chǎn)權(quán)人所有證之原產(chǎn)項(xiàng)下，注明轉(zhuǎn)移數(shù)量、日期及承受人姓名外，并由村(街)長(zhǎng)簽章及加蓋村(街)
政府圖記。草契存根，由村(街)截留編號(hào)存查，草契交投稅人。
丙、投稅人應(yīng)在規(guī)定限期內(nèi)，持草契連同稅款，向各該管縣人民政府投稅，縣人民政府經(jīng)審查無誤后，應(yīng)由經(jīng)辦人依章核收稅款，填寫正契，截留正契存根，并將正契貼于草契之后，在騎縫處及正契年月上，加蓋縣印，連同稅款收握，一并交投稅人收?qǐng)?zhí)。如發(fā)現(xiàn)草契手續(xù)不完備時(shí)，除
不予稅契外，并令其回村(街)補(bǔ)辦手續(xù)。
丁、村(街)政府在成立草契后，應(yīng)督促檢查其按期投稅。
八、依條例第十二、十三兩條所處之罰金及第十四條所沒收之稅款，如系經(jīng)人民告密者，得以罰金或稅款十分之三獎(jiǎng)給告密人，并予保守秘密。
九、本細(xì)則如有未盡事宜，得隨時(shí)修改之。
十、本細(xì)則除報(bào)中央人民政府財(cái)政部備案外，自公布之日施行。
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