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上海買房契稅征收標準是什么

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上海買房契稅征收標準是什么

  契稅是以所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移變動的不動產(chǎn)為征稅對象,向產(chǎn)權(quán)承受人征收的一種財產(chǎn)稅。今天小編給大家講解的是上海的買房契稅征收標準,歡迎大家查看。

  上海房屋契稅征收標準

  一、90平方以下(不包含90平方)契稅1%。

  二、90平方~144平方以下(包含90平方、不包含144平方)契稅1.5%。

  三、144平方以上(包含144平方)契稅3%。

  四、房產(chǎn)性質(zhì)為別墅或商業(yè)用途繳納 契稅3%。

  上海房屋契稅的分類

  一、是依據(jù)土地、房屋交換差價定稅。隨著二手房市場興起,房屋交換走入百姓生活。倘若A房價格30萬元,B房價格40萬元,A、B兩房交換,契稅的計算,自然是兩房差額,即10萬元,同理,土地使用權(quán)交換,也要依據(jù)差額。等額交換時,差額為零,意味著,交換雙方均免繳契稅。

  二、是根據(jù)市場價格計算。土地、房屋價格,絕不是一成不變的,比如,北京成為2008年奧運會主辦城市后,奧運村地價立即飆升。該地段土地使用權(quán)贈送、房屋贈送時,定價依據(jù)只能是市場價格,而不是土地或房屋原值。

  三、是按照土地收益定價。這種情形不常遇到。假設(shè)2000年,國家以劃撥方式,把甲單位土地使用權(quán)給了乙單位,3年后,經(jīng)許可,乙單位把該土地轉(zhuǎn)讓,那么,乙就要補交契稅,納稅依據(jù)就是土地收益,即乙單位出讓土地使用的所得。

  四、是按成交價格計算。成交價格經(jīng)雙方敲定,形成合同,稅務(wù)機關(guān)以此為據(jù),直接計稅。這種定價方式,主要適用于國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣。

  上海買房契稅征稅條列

  根據(jù)《中華人民共和國契稅暫行條例實施細則》第四條規(guī)定:契稅的計稅依據(jù)(二):土地使用權(quán)贈與、房屋贈與,由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房

  屋買賣的市場價格核定。因此,贈與房產(chǎn)的領(lǐng)受人是需要全額繳納契稅的。

  另《國家稅務(wù)總局關(guān)于加強房地產(chǎn)交易個人無償贈與不動產(chǎn)稅收管理有關(guān)問題通知》 [國稅發(fā)(2006)144號] 中第一條第二款明確規(guī)定:“對于個人

  無償贈與不動產(chǎn)行為,應(yīng)對受贈人全額征收契稅。”

  贈與房產(chǎn)的契稅是全額征收的,即由受領(lǐng)人按照3%的比例繳納。

  契稅征收標準:稅額計算

  計稅依據(jù)

  契稅的計稅依據(jù)為不動產(chǎn)的價格。由于土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移方式不同,定價方法不同,因而具體計稅依據(jù)視不同情況而決定。

  國有土地使用權(quán)出讓、土地使用權(quán)出售、房屋買賣,以成交價格為計稅依據(jù)。成交價格是指土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移合同確定的價格,包括承受者應(yīng)交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益。

  土地使用權(quán)贈與、房屋贈與,由征收機關(guān)參照土地使用權(quán)出售、房屋買賣的市場價格核定。

  土地使用權(quán)交換、房屋交換,為所交換的土地使用權(quán)、房屋的價格差額。也就是說,交換價格相等時,免征契稅;交換價格不等時,由多交付的貨幣、實物、無形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟利益的一方繳納契稅。

  以劃撥方式取得土地使用權(quán),經(jīng)批準轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時,由房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓者補交契稅。計稅依據(jù)為補交的土地使用權(quán)出讓費用或者土地收益。

  為了避免偷、逃稅款,稅法規(guī)定,成交價格明顯低于市場價格并且無正當理由的,或者所交換土地使用權(quán)、房屋的價格的差額明顯不合理并且無正當理由的,征收機關(guān)可以參照市場價格核定計稅依據(jù)。

  房屋附屬設(shè)施征收契稅的依據(jù):

  (1) 采取分期付款方式購買房屋附屬設(shè)施土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)的,應(yīng)按合同規(guī)定的總價款計征契稅。

  (2) 承受的房屋附屬設(shè)施權(quán)屬如為單獨計價的,按照當?shù)卮_定的適用稅率征收契稅;如與房屋統(tǒng)一計價的,適用與房屋相同的契稅稅率。

  個人無償贈與不動產(chǎn)行為(法定繼承人除外),應(yīng)對受贈人全額征收契稅。在繳納契稅時,納稅人須提交經(jīng)稅務(wù)機關(guān)審核并簽字蓋章的《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》,稅務(wù)機關(guān)(或其他征收機關(guān))應(yīng)在納稅人的契稅完稅憑證上加蓋“個人無償贈與”印章,在《個人無償贈與不動產(chǎn)登記表》中簽字并將該表格留存。

  出讓國有土地使用權(quán),契稅計稅價格為承受人為取得該土地使用權(quán)而支付的全部經(jīng)濟利益。對通過“招、拍、掛”程序承受國有土地使用權(quán)的,應(yīng)按照土地成交總價款計征契稅,其中的土地前期開發(fā)成本不得扣除。

  計算方法

  契稅采用比例稅率。當計稅依據(jù)確定以后,應(yīng)納稅額的計算比較簡單。應(yīng)納稅額的計算公式為:

  應(yīng)納稅額 = 計稅依據(jù) × 稅率


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