宅基地建房在我國農(nóng)民住房保障和農(nóng)村景觀展現(xiàn)等方面具有重要的作用,但其規(guī)劃管理卻面臨著現(xiàn)實困境。下文是?？谑修r(nóng)村宅基地建房管理辦法，歡迎閱讀!

　　海口市農(nóng)村宅基地建房管理辦法最新版

　　第一章　總　則

　　第一條 為進一步加強我市村鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理，規(guī)范農(nóng)村住宅建設，根據(jù)《?？谑谐青l(xiāng)規(guī)劃條例》《海南省村鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理條例》《海南省農(nóng)村居民建房審批辦法》及有關法律、法規(guī)，結合本市實際，制定本辦法。

　　第二條 在本市行政區(qū)域內(nèi)，農(nóng)村宅基地的建房管理，適用本辦法。

　　本辦法所稱農(nóng)村宅基地，是指農(nóng)村村民依法取得農(nóng)村集體建設用地使用權，或取得區(qū)政府出具的宅基地批準證明，建設本戶自用住房及附屬生活設施的土地。

　　第三條 市規(guī)劃行政主管部門負責對各區(qū)農(nóng)村宅基地建房管理工作進行業(yè)務指導和監(jiān)督。市各相關部門各司其責配合做好相關工作。

　　區(qū)政府應明確各鎮(zhèn)、各部門管理職責及范圍，有序組織轄區(qū)內(nèi)農(nóng)村宅基地建房的管理及實施工作。

　　第四條 農(nóng)村宅基地建房必須遵循規(guī)劃引領，有序建設;依法合規(guī)，簡便高效;政府主導，村民主體;節(jié)約集約，一戶一宅;統(tǒng)一風貌，凸顯特色的基本原則。

　　第二章　規(guī)劃及報建要求

　　第五條 各區(qū)人民政府要以“多規(guī)合一”工作為抓手，組織區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局(或鎮(zhèn)人民政府)編制村莊建設規(guī)劃或整治建設規(guī)劃，經(jīng)區(qū)政府批準后作為農(nóng)村宅基地規(guī)劃報建審批依據(jù)。農(nóng)村宅基地建房選址須符合村莊建設規(guī)劃和各鎮(zhèn)土地利用總體規(guī)劃，并依照有關法律法規(guī)取得宅基地使用權。

　　農(nóng)村宅基地建房應注重建筑特色風貌管控，兼顧傳統(tǒng)村落保護。鼓勵推廣使用《海南省鄉(xiāng)村特色民居建筑方案圖集》《瓊北(海口)民居特色建筑圖集匯編》等標準圖集方案或區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局推薦的建筑設計方案。鼓勵以行政村或自然村為單位選用一種建筑風格造型，開展建筑風貌整治改造，確保一定范圍內(nèi)建房風格基本一致。

　　第六條 農(nóng)村宅基地建房應集約節(jié)約用地，原則上每戶只能申請一處宅基地，面積不得超過175平方米(含屋檐滴水面積)。列入中國傳統(tǒng)村落名錄的村莊，農(nóng)村宅基地安排按傳統(tǒng)村落保護規(guī)劃要求執(zhí)行。

　　第七條 農(nóng)村宅基地建房每戶建筑面積不得超過400平方米，建筑密度一般不得大于70%，建筑層數(shù)不得超過4層，建筑高度控制16米以內(nèi)。歷史文化保護區(qū)、風景名勝區(qū)、旅游規(guī)劃區(qū)等重點管控區(qū)范圍內(nèi)的農(nóng)村宅基地建房要求須同時符合相關規(guī)定。

　　第八條 屬下列情形之一的，不批建房屋：

　　(一)擬建用地已列入征收范圍且征收部門明確不予建房的;

　　(二)所在村莊已列入年度棚戶區(qū)改造計劃的;

　　(三)不符合村莊規(guī)劃和土地利用規(guī)劃的;

　　(四)占用道路規(guī)劃控制紅線、文物保護控制紫線、綠地范圍控制綠線、城市地表水體保護控制藍線、城市基礎設施用地控制黃線建房的;

　　(五)在消防、燃氣、電力、泄洪通道、水利設施等規(guī)劃用地范圍內(nèi)建房的;

　　(六)其他不符合國家、省、市法律法規(guī)規(guī)定的。

　　第三章　建房審批程序

　　第九條 區(qū)、鎮(zhèn)人民政府政務服務中心應開設農(nóng)村宅基地建房報建受理窗口，免費提供建筑設計圖紙，方便村民申請報建。村(居)委會應配備1名專職或兼職農(nóng)村規(guī)劃協(xié)管員，協(xié)助建房戶辦理建房報建手續(xù)。鼓勵成立村民建房理事會，專門負責村民建房的審查監(jiān)督管理工作。

　　第十條 報建必備材料

　　(一)建房戶戶口本(或戶籍證明)、身份證、委托代理人身份證和授權委托書;

　　(二)《海口市農(nóng)村宅基地建房審批表》(以下簡稱《建房審批表》);

　　(三)《集體土地使用證》或宅基地批準證明(區(qū)政府出具);

　　(四)建房戶及施工人員(或單位)提供結構安全方面的承諾書(屬加擴建房屋的提供);

　　(五)宅基地宗地坐標圖(區(qū)國土分局免費提供);

　　(六)建筑設計圖紙(區(qū)政府免費提供)。

　　第十一條 申請。在村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)申請新宅基地建房、原宅基地拆舊房建新房和拆舊房異址建新房的，需填寫《建房審批表》。建房戶攜申報材料直接或委托村(居)委會向所在區(qū)(或鎮(zhèn))人民政府農(nóng)村宅基地報建受理窗口提出建房申請。受理窗口應在規(guī)定時間內(nèi)將《建房審批表》等相關材料轉(zhuǎn)區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局(或鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理所)辦理。

　　第十二條 審核及發(fā)證。區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局(或鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理所)接到建房申請材料后，應安排規(guī)劃管理人員10個工作日內(nèi)現(xiàn)場勘察，審查建房戶申報材料是否齊備、是否符合建房條件，擬建房屋是否符合村莊規(guī)劃等。對符合條件的，建房戶可選擇區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局免費提供的設計圖紙，也可自行委托相應資質(zhì)的設計單位設計圖紙。申報材料及設計圖紙獲審查通過后，由區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局(或鎮(zhèn)人民政府)核發(fā)《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》。不符合條件的，將申報材料退回建房戶，并一次性告知不能辦理的理由或需修改的事項等。

　　第十三條 公布。建房申請經(jīng)依法批準，由區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局(或鎮(zhèn)人民政府)將審批結果通知建房戶及其所屬的村(居)委會，并在建房現(xiàn)場張榜公布接受群眾監(jiān)督。公布內(nèi)容包括：

　　(一)《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》;

　　(二)建筑設計方案總平面等主要圖紙;

　　(三)其他相關材料。

　　第十四條 備案。鎮(zhèn)人民政府在核發(fā)《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》15個工作日內(nèi)應將建房報批有關材料報區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局備案。

　　第十五條 施工備案或報建。建房戶應在開工建設前申請施工備案或辦理《建筑工程施工許可證》。

　　農(nóng)村宅基地自建建筑面積在300平方米以下或工程投資額在30萬元以下的住宅，報區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局(或鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理所)進行施工備案;建筑面積在300平方米以上(含300平方米)或工程投資額在30萬元以上(含30萬元)的住宅，報區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局核發(fā)《建筑工程施工許可證》。

　　第十六條 放驗線及竣工驗收。房屋基礎開挖前，建房戶應主動通知村(居)委會，村(居)委會通知區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局(或鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理所)、區(qū)國土分局(或鎮(zhèn)國土所)到場核驗，驗線合格方可施工。

　　房屋竣工15日內(nèi)，建房戶應主動向區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局(或鎮(zhèn)規(guī)劃建設管理所)申請驗收。農(nóng)村宅基地自建建筑面積在300平方米以下或工程投資額在30萬元以下的住宅，報區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局(或鎮(zhèn)人民政府)核發(fā)竣工驗收備案證書;建筑面積在300平方米以上(含300平方米)或工程投資額在30萬元以上(含30萬元)的住宅，報區(qū)住房和城鄉(xiāng)建設局核發(fā)竣工驗收備案證書。

　　第十七條 房產(chǎn)登記。建房戶應持《集體土地使用證》《鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證》及建房竣工驗收備案證書等相關證明材料向市不動產(chǎn)登記機構申請辦理房屋所有權登記，符合登記條件的，由市不動產(chǎn)登記機構辦理登記，核發(fā)不動產(chǎn)登記證書。

　　第四章　獎懲措施

　　第十八條 市、區(qū)各級政府及相關部門應多方籌措資金，給予依法報建的建房戶補貼相關費用、免繳所有行政事業(yè)性收費，對依法報建并按批準方案建設，辦理房屋不動產(chǎn)登記的建房戶給予專項補貼。

　　(一)補貼測量費(含宗地坐標、房屋測量)和建房圖紙設計費等，納入年度區(qū)級財政預算安排解決。

　　(二)免繳城市基礎設施配套費、價格調(diào)節(jié)基金、房屋所有權初始登記工本費等所有行政事業(yè)性收費。

　　(三)給予依法報建并按批準方案建設，取得不動產(chǎn)登記證書的建房戶1萬元/戶專項補貼。該費用由區(qū)政府統(tǒng)籌先行支付，并納入下一年度市級財政預算。

　　第十九條 未依法報建建房的，建房戶所建建筑物(含構筑物)均視為違法建筑，在土地、房屋征收時對該違法建筑不予補償。

　　第五章　法律責任

　　第二十條 未依法取得鄉(xiāng)村建設規(guī)劃許可證或未按照批準內(nèi)容進行建設，由區(qū)城管部門(或鎮(zhèn)人民政府)責令停止建設，依法限期整改或拆除。

　　第二十一條 各級規(guī)劃建設主管部門、鎮(zhèn)人民政府和村委會等單位工作人員有玩忽職守，濫用職權，徇私舞弊，收取賄賂的，給予行政處分或依法追究刑事責任。

　　第六章　附　則

　　第二十二條 本辦法實施前在農(nóng)村宅基地上已建成的房屋，可參照本辦法補辦或完善相關建房報建手續(xù)。

　　桂林洋開發(fā)區(qū)、三江農(nóng)場范圍內(nèi)的個人建房可參照本辦法執(zhí)行，實行屬地管理。

　　非農(nóng)業(yè)戶口個人原有或者合法繼承的農(nóng)村房屋，房屋產(chǎn)權沒有變化的，可以依法確定其房屋宅基地的集體土地建設用地使用權的，參照本辦法執(zhí)行。

　　第二十三條 我市主城區(qū)內(nèi)村民宅基地的建房管理適用本辦法的規(guī)定。主城區(qū)、鎮(zhèn)區(qū)范圍內(nèi)屬國有出讓土地的個人建房適用《?？谑兄鞒菂^(qū)個人住宅規(guī)劃建設管理辦法》。具體應用中的問題由市規(guī)劃局負責解釋。

　　第二十四條 本辦法自2016年5月1日起施行，有效期五年。有效期滿后自行失效。

　　農(nóng)村宅基地的基本條件

　　1、因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的;2、外來人口落戶，成為本集體經(jīng)濟組織成員，沒有宅基地的;

　　3、因發(fā)生或者防御自然災害、實施村莊和集鎮(zhèn)規(guī)劃以及進行鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施和公益事業(yè)建設，需要搬遷的。

　　農(nóng)村村民有下列情形之一的，不予批準使用宅基地：

　　1、年齡未滿十八周歲的;

　　2、原有宅基地的面積已經(jīng)達到規(guī)定標準或者能夠解決分戶需要的;

　　3、出賣或者出租村內(nèi)住房的。

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