天津市房地產(chǎn)交易管理條例
目前房地產(chǎn)交易在信息對稱方面和政府調控方面存在著很大的問題,需要尋求新的交易方式。下文是天津市房地產(chǎn)交易管理條例，歡迎閱讀!
天津市房地產(chǎn)交易管理條例新版
第一章 總則
第一條 為了規(guī)范房地產(chǎn)交易行為，維護房地產(chǎn)交易秩序，保護房地產(chǎn)交易當事人的合法權益，促進經(jīng)濟和社會協(xié)調發(fā)展，根據(jù)有關法律、法規(guī)，結合本市實際情況，制定本條例。
第二條 本市行政區(qū)域內房地產(chǎn)轉讓、中介服務和相關管理活動，適用本條例。
無地上建筑物的土地使用權出讓、轉讓，不適用本條例。
第三條 房地產(chǎn)交易應當遵循合法、平等、自愿和誠實信用的原則。
第四條 市國土資源和房屋管理局是本市房地產(chǎn)交易行政主管部門，負責本市行政區(qū)域內的房地產(chǎn)交易管理工作。
區(qū)、縣房地產(chǎn)管理局負責本轄區(qū)內房地產(chǎn)交易管理工作，業(yè)務上受市房地產(chǎn)交易行政主管部門的領導。
規(guī)劃、工商、價格等行政主管部門按照各自職責，做好房地產(chǎn)交易的相關管理工作。
第五條 房地產(chǎn)交易行政主管部門應當加強對房地產(chǎn)交易活動和中介服務機構的監(jiān)督檢查，受理群眾投訴，及時依法處理。
第六條 本市實行房地產(chǎn)交易網(wǎng)絡管理制度。
市房地產(chǎn)交易行政主管部門通過全市統(tǒng)一的房地產(chǎn)交易網(wǎng)絡管理系統(tǒng)，實施房地產(chǎn)交易網(wǎng)上管理，向社會提供公開、安全、高效的服務。
第七條 本市實行新建商品房預售資金、私有房屋交易資金和房屋使用權轉讓資金監(jiān)管制度。
市人民政府確定的房地產(chǎn)交易資金監(jiān)管機構負責新建商品房預售資金、私有房屋交易資金和房屋使用權轉讓資金的監(jiān)管工作。資金監(jiān)管的具體辦法由市人民政府規(guī)定。
第八條 房地產(chǎn)行業(yè)組織應當加強行業(yè)自律，規(guī)范執(zhí)業(yè)行為，培訓從業(yè)人員，提高房地產(chǎn)行業(yè)服務水平，促進房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。
第二章 轉讓
第九條 房地產(chǎn)權利人可以通過以下方式進行房地產(chǎn)轉讓:
(一)買賣;
(二)拍賣;
(三)抵償債務;
(四)法人或者其他組織因設立、分立、合并等情形，發(fā)生房地產(chǎn)權屬轉移;
(五)贈與;
(六)以其他合法方式轉讓。
第十條 房地產(chǎn)在個人獨資企業(yè)與其投資人之間的轉移，按照房地產(chǎn)權屬變更登記辦理。
第十一條 有下列情形之一的房地產(chǎn)，不得轉讓:
(一)房地產(chǎn)權屬未進行登記的;
(二)房地產(chǎn)權屬有爭議的;
(三)未取得商品房銷售許可證的;
(四)土地使用權被依法收回的;
(五)已作他項權登記的房地產(chǎn)，未經(jīng)他項權人書面同意的;
(六)被司法機關或者行政機關依法查封的;
(七)法律、法規(guī)規(guī)定不得轉讓的其他情形。
轉讓共有的房地產(chǎn)，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人書面同意，但共有人之間另有約定的除外。
第十二條 正在依法查處的附有違法建筑的房地產(chǎn)，不得轉讓。城市管理綜合執(zhí)法部門應當自立案查處之日起三個工作日內，書面告知房地產(chǎn)交易行政主管部門限制該房地產(chǎn)轉讓。違法情形消除后，城市管理綜合執(zhí)法部門應當在三個工作日內，書面告知房地產(chǎn)交易行政主管部門解除對該房地產(chǎn)的轉讓限制。
第十三條 建筑設計為獨立成套的房屋，不得分割轉讓。
第十四條 房屋轉讓的，其土地使用權應當同時轉讓。
第十五條 房地產(chǎn)轉讓的，轉讓人應當如實書面告知受讓人所轉讓房地產(chǎn)的權屬、抵押、租賃以及房地產(chǎn)是否附有違法建筑等相關情況。
第十六條 房地產(chǎn)轉讓時，當事人應當簽訂書面合同。合同一般包括以下內容:
(一)當事人的姓名或者名稱、住所;
(二)房地產(chǎn)坐落地點、四至范圍和面積;
(三)房地產(chǎn)用途;
(四)房地產(chǎn)權屬證書編號;
(五)土地使用權取得方式和使用期限;
(六)房地產(chǎn)附屬設施、設備情況;
(七)價格、支付方式和期限;
(八)交付條件和期限;
(九)違約責任;
(十)爭議解決方式;
(十一)雙方約定的其他事項。
第十七條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當將待售新建商品房信息輸入網(wǎng)上交易管理系統(tǒng)，取得房地產(chǎn)交易行政主管部門核發(fā)的商品房銷售許可證后，方可銷售。
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售新建商品房，應當與購房人簽訂網(wǎng)上交易管理系統(tǒng)打印的新建商品房買賣合同，并按照國家和本市相關規(guī)定，在銷售現(xiàn)場公示商品房銷售許可證、商品房買賣合同示范文本、全部準售房源等有關信息。
第十八條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得有下列銷售行為:
(一)未取得新建商品房銷售許可證，銷售或者變相銷售收取款項的;
(二)返本銷售或者變相返本銷售的;
(三)發(fā)布新建商品房虛假已售、待售信息的。
第十九條 房地產(chǎn)轉讓當事人在辦理權屬轉移登記時應當如實申報房地產(chǎn)交易價格，并依法繳納稅費。
第二十條 市房地產(chǎn)交易行政主管部門根據(jù)本市房地產(chǎn)市場價格擬定房地產(chǎn)市場交易指導價格，報市人民政府批準后發(fā)布。
第二十一條 房地產(chǎn)拍賣機構在拍賣房屋前應當?shù)椒康禺a(chǎn)權屬登記機構對所拍賣的房屋進行查詢，并將被拍賣房屋的所有權狀況、抵押狀況和使用現(xiàn)狀予以公示。
第三章 中介機構
第二十二條 從事房地產(chǎn)價格評估、房地產(chǎn)咨詢、房地產(chǎn)經(jīng)紀等中介服務業(yè)務的，應當依法設立房地產(chǎn)中介服務機構，取得營業(yè)執(zhí)照。
房地產(chǎn)中介服務機構設立分支機構，應當在分支機構經(jīng)營地依法登記。
第二十三條 房地產(chǎn)價格評估機構及其分支機構的設立，應當符合國家規(guī)定的資金、經(jīng)營服務場所、執(zhí)業(yè)人員等條件，方可從事與其資質等級相應的房地產(chǎn)價格評估業(yè)務。
房地產(chǎn)價格評估機構應當在領取營業(yè)執(zhí)照后三十日內，到市房地產(chǎn)交易行政主管部門申請取得房地產(chǎn)估價機構資質證書。其分支機構應當在領取營業(yè)執(zhí)照后三十日內，到市房地產(chǎn)交易行政主管部門備案。
市房地產(chǎn)交易行政主管部門應當在三個工作日內出具備案證明，并將資質和備案情況向社會公布。
第二十四條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當有固定的經(jīng)營服務場所和兩名以上房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，其中至少含一名注冊執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構設立分支機構的，其分支機構應當有固定的經(jīng)營服務場所和兩名以上房地產(chǎn)經(jīng)紀人員。
第二十五條 房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其分支機構應當在領取營業(yè)執(zhí)照后三十日內，到房地產(chǎn)交易行政主管部門備案。
房地產(chǎn)交易行政主管部門應當在三個工作日內出具備案證明，并將備案情況向社會公布。
第二十六條 房地產(chǎn)中介服務機構及其分支機構的名稱、地址、服務內容和執(zhí)業(yè)人員等事項發(fā)生變更的，應當在變更后三十日內到房地產(chǎn)交易行政主管部門辦理備案。
房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其分支機構終止房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的，房地產(chǎn)交易行政主管部門應當注銷其備案，并向社會公布。
第二十七條 房地產(chǎn)中介服務機構及其分支機構應當在經(jīng)營場所公示下列事項:
(一)營業(yè)執(zhí)照;
(二)資質證書、備案證明;
(三)服務內容、范圍、合同示范文本和收費標準;
(四)執(zhí)業(yè)人員情況;
(五)監(jiān)督投訴機構的電話和地址等。
第四章 中介服務
第二十八條 房地產(chǎn)中介服務機構應當提供真實、準確的信息和安全、便捷的服務。
接受房地產(chǎn)中介服務的當事人依照法律規(guī)定和合同約定享有權利、承擔義務。
第二十九條 房地產(chǎn)中介服務機構提供房地產(chǎn)估價、咨詢、經(jīng)紀服務，應當簽訂書面合同。
市房地產(chǎn)交易行政主管部門可以制定房地產(chǎn)中介服務合同示范文本，向社會推廣使用。
第三十條 委托人委托房地產(chǎn)經(jīng)紀機構轉讓房地產(chǎn)的，應當向房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提供所委托轉讓房地產(chǎn)的所有權、抵押、使用現(xiàn)狀等真實情況。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構需要對所委托的房地產(chǎn)進行實地勘察的，委托人應當予以配合。
第三十一條 房地產(chǎn)中介服務機構應當按照有關規(guī)定收取中介服務費，并開具發(fā)票。
第三十二條 房地產(chǎn)中介服務機構及其從業(yè)人員在房地產(chǎn)中介服務活動中不得有下列行為:
(一)偽造、涂改、轉讓、租借中介服務資質證書、備案證明、注冊執(zhí)業(yè)證書、執(zhí)業(yè)專用章;
(二)對當事人隱瞞涉及房屋交易的重要信息;
(三)收取房款或者房屋交易的押金、保證金、定金等，扣留委托人有效證件、房地產(chǎn)權屬證書、公有住房租賃合同等;
(四)發(fā)布虛假房地產(chǎn)廣告和信息;
(五)違反規(guī)定收取中介服務費用;
(六)為禁止交易房屋的當事人提供經(jīng)紀服務;
(七)法律、法規(guī)規(guī)定不得從事的其他行為。
第三十三條 房地產(chǎn)經(jīng)紀人員、估價人員不得在兩個以上房地產(chǎn)中介服務機構執(zhí)業(yè)。
第五章 法律責任
第三十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本條例第十七條第二款規(guī)定，未在銷售現(xiàn)場公示相關信息的，由房地產(chǎn)交易行政主管部門予以警告，責令限期改正;逾期不改正的，處以一萬元以上三萬元以下罰款。
第三十五條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本條例第十八條規(guī)定的，由房地產(chǎn)交易行政主管部門責令改正，并按照每套房屋三萬元以上五萬元以下的標準處以罰款。
第三十六條 房地產(chǎn)中介服務機構及其分支機構，違反本條例第二十七條規(guī)定，未在經(jīng)營場所公示相關事項的，由房地產(chǎn)交易行政主管部門予以警告，責令限期改正;逾期不改正的，處以一萬元以上三萬元以下罰款。
第三十七條 房地產(chǎn)中介服務機構有下列違法行為之一的，由房地產(chǎn)交易行政主管部門按照下列規(guī)定給予行政處罰:
(一)違反本條例第二十三條第二款的，處以五千元以上一萬元以下罰款;
(二)違反本條例第二十五條第一款的，責令其停止房地產(chǎn)中介服務業(yè)務，并處以一萬元以上五萬元以下罰款;
(三)違反本條例第二十九條第一款的，責令改正，并處以一萬元以上三萬元以下罰款。
(四)違反本條例第三十二條第一、二、三、六、七項的，處以一萬元以上五萬元以下罰款。
第三十八條 房地產(chǎn)中介服務機構違反本條例第二十二條和第三十二條第四項規(guī)定的，由工商行政主管部門依法予以處罰。
第三十九條 房地產(chǎn)中介服務機構違反本條例第三十二條第五項規(guī)定的，由價格行政主管部門依法予以處罰。
第四十條 房地產(chǎn)中介服務機構違反本條例規(guī)定，受到房地產(chǎn)交易行政主管部門行政處罰的，處罰結果記入其信用記錄。
第四十一條 當事人對行政處罰決定不服的，可以依法申請行政復議或者向人民法院提起行政訴訟。當事人逾期不申請行政復議、不起訴也不履行處罰決定的，由作出處罰決定的機關申請人民法院強制執(zhí)行。
第四十二條 房地產(chǎn)交易行政主管部門及其工作人員在管理工作中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊、擅自泄露房地產(chǎn)交易信息的，由其上級主管部門或者所在單位給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。
第六章 附則
第四十三條 法律、法規(guī)對集體土地上建設的房屋進行交易有限制性規(guī)定的，從其規(guī)定。
第四十四條 按照住房制度改革和住房保障有關政策購買公有住房、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房和歷史風貌建筑的交易活動，按照國家和本市的有關規(guī)定執(zhí)行。
第四十五條 本條例自2007年10月1日起施行。市人民政府2004年6月29日修訂發(fā)布的《天津市房地產(chǎn)市場管理規(guī)定》同時廢止。
天津市房地產(chǎn)交易管理條例新變化
一、增加一條作為第五條:“房地產(chǎn)交易行政主管部門應當加強對房地產(chǎn)交易活動和中介服務機構的監(jiān)督檢查，受理群眾投訴，及時依法處理。”
二、第十條改為第十一條，刪除第五項。增加一款作為第二款:“轉讓共有的房地產(chǎn)，應當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人書面同意，但共有人之間另有約定的除外。”
三、增加一條作為第十二條:“正在依法查處的附有違法建筑的房地產(chǎn)，不得轉讓。城市管理綜合執(zhí)法部門應當自立案查處之日起三個工作日內，書面告知房地產(chǎn)交易行政主管部門限制該房地產(chǎn)轉讓。違法情形消除后，城市管理綜合執(zhí)法部門應當在三個工作日內，書面告知房地產(chǎn)交易行政主管部門解除對該房地產(chǎn)的轉讓限制。”
四、第十一條改為第十三條，修改為:“建筑設計為獨立成套的房屋，不得分割轉讓。”
五、第十二條改為第十四條，修改為:“房屋轉讓的，其土地使用權應當同時轉讓。”
六、第十三條改為第十五條，修改為:“房地產(chǎn)轉讓的，轉讓人應當如實書面告知受讓人所轉讓房地產(chǎn)的權屬、抵押、租賃以及房地產(chǎn)是否附有違法建筑等相關情況。”
七、第十五條改為第十七條，修改為:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應當將待售新建商品房信息輸入網(wǎng)上交易管理系統(tǒng)，取得房地產(chǎn)交易行政主管部門核發(fā)的商品房銷售許可證后，方可銷售。
“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售新建商品房，應當與購房人簽訂網(wǎng)上交易管理系統(tǒng)打印的新建商品房買賣合同，并按照國家和本市相關規(guī)定，在銷售現(xiàn)場公示商品房銷售許可證、商品房買賣合同示范文本、全部準售房源等有關信息。”
八、刪除第二十條。
九、第二十三條改為第二十四條，修改為:“房地產(chǎn)經(jīng)紀機構應當有固定的經(jīng)營服務場所和兩名以上房地產(chǎn)經(jīng)紀人員，其中至少含一名注冊執(zhí)業(yè)房地產(chǎn)經(jīng)紀人。房地產(chǎn)經(jīng)紀機構設立分支機構的，其分支機構應當有固定的經(jīng)營服務場所和兩名以上房地產(chǎn)經(jīng)紀人員。”
十、第二十四條改為第二十五條，修改為:“房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其分支機構應當在領取營業(yè)執(zhí)照后三十日內，到房地產(chǎn)交易行政主管部門備案。
“房地產(chǎn)交易行政主管部門應當在三個工作日內出具備案證明，并將備案情況向社會公布。”
十一、第二十五條改為第二十六條，修改為:“房地產(chǎn)中介服務機構及其分支機構的名稱、地址、服務內容和執(zhí)業(yè)人員等事項發(fā)生變更的，應當在變更后三十日內到房地產(chǎn)交易行政主管部門辦理備案。
“房地產(chǎn)經(jīng)紀機構及其分支機構終止房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)務的，房地產(chǎn)交易行政主管部門應當注銷其備案，并向社會公布。”
十二、第二十六條改為第二十七條，第三項修改為:“服務內容、范圍、合同示范文本和收費標準;”
十三、刪除第二十九條。
十四、第二十八條改為第二十九條，第一款修改為:“房地產(chǎn)中介服務機構提供房地產(chǎn)估價、咨詢、經(jīng)紀服務，應當簽訂書面合同。”
十五、第三十二條修改為:“房地產(chǎn)中介服務機構及其從業(yè)人員在房地產(chǎn)中介服務活動中不得有下列行為:
“(一)偽造、涂改、轉讓、租借中介服務資質證書、備案證明、注冊執(zhí)業(yè)證書、執(zhí)業(yè)專用章;
“(二)對當事人隱瞞涉及房屋交易的重要信息;
“(三)收取房款或者房屋交易的押金、保證金、定金等，扣留委托人有效證件、房地產(chǎn)權屬證書、公有住房租賃合同等;
“(四)發(fā)布虛假房地產(chǎn)廣告和信息;
“(五)違反規(guī)定收取中介服務費用;
“(六)為禁止交易房屋的當事人提供經(jīng)紀服務;
“(七)法律、法規(guī)規(guī)定不得從事的其他行為。”
十六、增加一條作為第三十三條:“房地產(chǎn)經(jīng)紀人員、估價人員不得在兩個以上房地產(chǎn)中介服務機構執(zhí)業(yè)。”
十七、刪除第三十四條。
十八、增加一條作為第三十四條:“房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)違反本條例第十七條第二款規(guī)定，未在銷售現(xiàn)場公示相關信息的，由房地產(chǎn)交易行政主管部門予以警告，責令限期改正;逾期不改正的，處以一萬元以上三萬元以下罰款。”
十九、增加一條作為第三十六條:“房地產(chǎn)中介服務機構及其分支機構，違反本條例第二十七條規(guī)定，未在經(jīng)營場所公示相關事項的，由房地產(chǎn)交易行政主管部門予以警告，責令限期改正;逾期不改正的，處以一萬元以上三萬元以下罰款。”
二十、第三十五條改為第三十七條，修改為:“房地產(chǎn)中介服務機構有下列違法行為之一的，由房地產(chǎn)交易行政主管部門按照下列規(guī)定給予行政處罰:
“(一)違反本條例第二十三條第二款的，處以五千元以上一萬元以下罰款;
“(二)違反本條例第二十五條第一款的，責令其停止房地產(chǎn)中介服務業(yè)務，并處以一萬元以上五萬元以下罰款;
“(三)違反本條例第二十九條第一款的，責令改正，并處以一萬元以上三萬元以下罰款。
“(四)違反本條例第三十二條第一、二、三、六、七項的，處以一萬元以上五萬元以下罰款。”
二十一、第三十六條改為第三十八條，修改為:“房地產(chǎn)中介服務機構違反本條例第二十二條和第三十二條第四項規(guī)定的，由工商行政主管部門依法予以處罰。”
二十二、第三十七條改為第三十九條，修改為:“房地產(chǎn)中介服務機構違反本條例第三十二條第五項規(guī)定的，由價格行政主管部門依法予以處罰。”
二十三、增加一條作為第四十條:“房地產(chǎn)中介服務機構違反本條例規(guī)定，受到房地產(chǎn)交易行政主管部門行政處罰的，處罰結果記入其信用記錄。”
二十四、第三十九條改為第四十二條，修改為:“房地產(chǎn)交易行政主管部門及其工作人員在管理工作中濫用職權、玩忽職守、徇私舞弊、擅自泄露房地產(chǎn)交易信息的，由其上級主管部門或者所在單位給予行政處分;構成犯罪的，依法追究刑事責任。”
二十五、第四十一條改為第四十四條，修改為:“按照住房制度改革和住房保障有關政策購買公有住房、經(jīng)濟適用住房、限價商品住房和歷史風貌建筑的交易活動，按照國家和本市的有關規(guī)定執(zhí)行。”
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