2017年南京限購細則最新全文
據消息，南京今日出臺樓市調控新政，南京市戶籍單身人士限購1套住房，以下為新政全文。
2017年南京限購細則最新全文
為進一步落實《市政府關于推進供給側結構性改革促進房地產市場平穩(wěn)健康發(fā)展的實施意見》精神，在已出臺的系列調控政策的基礎上，經市政府研究，進一步加大主城區(qū)(不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū))房地產市場調控力度，現就有關事項通知如下：
(一)對非本市戶籍居民家庭申請購買首套住房時，應提供自購房之日起前2年內在南京累計繳納1年及以上個人所得稅繳納證明或社會保險(城鎮(zhèn)社會保險)繳納證明。
(二)本市戶籍成年單身人士(含離異)在本市限購1套住房。
(三)進一步加大執(zhí)行差別化住房信貸政策的力度。
根據銀發(fā)〔2015〕305號和銀發(fā)〔2016〕26號文件規(guī)定，實施限購措施城市首次購房和首套房最低首付款比例不低于30%，二套房最低首付款比例不低于40%。按照市政府最新調控要求，經江蘇省市場利率定價自律機制商定，對相關差別化住房信貸政策作出如下進一步要求：
1、居民家庭首次購買普通住房(指從未購置過住房)，按照國家政策，最低首付款比例不低于30%。
2、對于有購房貸款記錄、但申請貸款購房時實際沒有住房的居民家庭;有1套住房、但沒有購房貸款記錄的居民家庭或相應購房貸款已結清的居民家庭，申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例調整為不低于50%。
3、居民家庭擁有1套住房且相應購房貸款未結清，再次申請商業(yè)性個人住房貸款購買普通住房的最低首付款比例調整為不低于80%。對于擁有兩套及以上住房的居民家庭，暫停發(fā)放商業(yè)性個人住房貸款。
本通知自2016年10月6日起執(zhí)行。
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限購政策明確，在主城區(qū)范圍內，已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房和二手住房;擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭，不得再新購新建商品住房。針對不同的購房需求，采取差別化措施，保護剛需和改善性購房，打擊投機購房。
限購政策要求，執(zhí)行限購的主城區(qū)包括玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺、江寧和浦口八區(qū)，不包括高淳、溧水和六合三區(qū)，體現了調控政策的差別化和精準化。
限購時間明確，新建商品住房以合同鑒證時間為準，二手住房玄武、秦淮、建鄴、鼓樓、棲霞、雨花臺六區(qū)以存量房網簽時間為準，江寧、浦口兩區(qū)以存量房合同網簽或受理時間為準。
限購政策的操作細節(jié)已經明確，對于在9月26日之前已經完成認購手續(xù)，交付定金、簽訂認購協(xié)議，并上傳到網上房地產的商品住房，買房人可正常辦理后續(xù)簽約及合同備案登記手續(xù);對于在9月26日之前購房人(非本市戶籍居民家庭)已與賣方簽訂存量房買賣合同，合同信息已上傳至存量房網簽系統(tǒng)的，買賣雙方可繼續(xù)正常辦理交易登記手續(xù)。
限購政策的工作流程也已明確，為落實好市政府的政策要求，市房產和國土部門聯(lián)合確立了限購政策執(zhí)行具體操作流程：房地產開發(fā)企業(yè)、房地產經紀機構應憑不動產登記機構出具的確認信息(《本市戶籍居民家庭購房證明》和《非本市戶籍居民家庭購房證明》)簽訂商品房買賣合同或存量房買賣合同。違反限購規(guī)定的，房地產交易部門不予辦理交易手續(xù)，不動產登記部門不予辦理登記手續(xù)。
限購政策按照“因地制宜、完善措施”的原則，體現了政府進一步加強市場監(jiān)管、規(guī)范市場秩序的決心，有利于科學引導市場預期，促進我市房地產市場平穩(wěn)、健康、可持續(xù)發(fā)展。
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