房屋土建施工合同范本(2)
房屋土建施工合同范本
3、農(nóng)民工工資支付條件:
根據(jù)國務(wù)院、建設(shè)部最新頒發(fā)的法規(guī),由于承包方拖欠農(nóng)民工工資,開發(fā)商同樣承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。對此,甲方要求乙方必須保證不拖欠農(nóng)民工工資,按雙方合同約定,由乙方在施工中墊付的資金應(yīng)即時(shí)安排到位,在甲方開始支付工程款后,乙方須保證先支付農(nóng)民工工資。具體條款補(bǔ)充完善如下:
(1)在甲方向乙方支付工程款時(shí)執(zhí)行對每批次支付審批分二次執(zhí)行的辦法,第一次支付后,乙方完成向農(nóng)民工支付工資,完成農(nóng)民工工資表簽收后,報(bào)甲方財(cái)務(wù)部審核再支付二次余額,農(nóng)民工領(lǐng)取工資時(shí),甲方駐工地代表和監(jiān)理公司代表應(yīng)在領(lǐng)取單上簽注。
(2)乙方上報(bào)的農(nóng)民工工資表必須真實(shí),不得弄虛作假,冒名頂替,否則一經(jīng)核實(shí),甲方將扣除報(bào)表總額的10-30%的違約金;
(3)因乙方惡意拖欠農(nóng)民工工資,造成甲方負(fù)連帶責(zé)任,甲方在完成支付后,按支付總額加扣30%的乙方違約金;
上述(2)、(3)條的違約金,甲方先記賬,在工程決算中予以扣除。
第八條 施工組織保證措施
1、乙方委派到本項(xiàng)目部的主要人員(項(xiàng)目經(jīng)理:),乙方不得在施工過程中隨意更換上述人員,否則視為乙方違約,甲方有權(quán)進(jìn)行經(jīng)濟(jì)處罰。
2、為加強(qiáng)落實(shí)施工管理工作,乙方須委派公司主要領(lǐng)導(dǎo)人
目部常務(wù)領(lǐng)導(dǎo),且每月25日-30日須對乙方當(dāng)月施工管理工作、施工質(zhì)量問題,與甲方、監(jiān)理配合等方面進(jìn)行工作回訪,并至少參加每月末的周協(xié)調(diào)會(huì)議,同甲方、監(jiān)理公司進(jìn)行溝通,聽取對乙方的意見,不斷改進(jìn)乙方的工作,為按期按質(zhì)完成工作創(chuàng)造條件。若乙方未按以上要求進(jìn)行溝通等,甲方將扣除乙方5000元/次的違約金。
3、乙方項(xiàng)目部經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人等主要管理人員,須準(zhǔn)時(shí)參加每周的工程協(xié)調(diào)會(huì)及甲方或監(jiān)理方組織的各種臨時(shí)性會(huì)議。在每周工程協(xié)調(diào)會(huì)及各種臨時(shí)性會(huì)議中,項(xiàng)目部經(jīng)理、技術(shù)負(fù)責(zé)人不得缺席,若無故遲到或曠會(huì),甲方將扣除乙方500元/次/人的違約金。
4、為維護(hù)甲方、監(jiān)理對工程現(xiàn)場的絕對領(lǐng)導(dǎo),乙方不得與甲方、監(jiān)理發(fā)生無原則的沖突;若發(fā)生沖突經(jīng)調(diào)查核實(shí),確屬乙方原因,甲方將扣除乙方1000元/次的違約金。同時(shí)甲方有權(quán)對乙方不稱職或不服從管理的項(xiàng)目部人員提出更換要求,乙方須予以配合。
5、若乙方對甲方、監(jiān)理的管理產(chǎn)生異議,乙方有權(quán)通過正當(dāng)渠道向上級領(lǐng)導(dǎo)反映問題。
6、乙方在夏收、秋收過程中,不得以種種理由減少施工人員,并保證進(jìn)度目標(biāo)不受到影響,否則甲方將針對未完成計(jì)劃扣除1000-5000元違約金。
7、乙方嚴(yán)格按甲方要求做好現(xiàn)場的圍墻砌筑和裝飾工作。 8、因甲方手續(xù)不全造成主管部門給乙方的經(jīng)濟(jì)處罰,由甲方承擔(dān)。
第九條 工程質(zhì)量保證部分
1、乙方在各分部分項(xiàng)工程施工展開前,必須提前申報(bào)施工方案、作業(yè)指導(dǎo)書等資料給監(jiān)理進(jìn)行審核,經(jīng)監(jiān)理審核,甲方審批后方可施工,經(jīng)甲方確認(rèn)的技術(shù)資料,乙方須按其內(nèi)容施工,否則視乙方違約,甲方將視實(shí)際情況會(huì)同監(jiān)理公司項(xiàng)目部進(jìn)行追查,并扣除不低于1000元/次的違約金。
2、在施工過程中,甲方要求乙方無論進(jìn)行何種工序時(shí),均必須按照“樣板先行,然后展開”的原則進(jìn)行施工。乙方須提前進(jìn)行“樣板”施工,經(jīng)乙方自檢后,報(bào)監(jiān)理、甲方進(jìn)行檢驗(yàn);在“樣板”達(dá)到要求后,方可進(jìn)行后續(xù)施工。
3、施工過程中出現(xiàn)的各種質(zhì)量事故,無論大小,乙方均無權(quán)私自進(jìn)行處理。乙方必須如實(shí)向監(jiān)理公司反映,經(jīng)監(jiān)理公司、甲方查明,確認(rèn)方案后方可處理。若乙方私自處理,一經(jīng)查實(shí),監(jiān)理公司有權(quán)代甲方扣除乙方500--3000元/次的違約金,并進(jìn)行返工。4、本工程所使用的主要建安材料,甲方按附件二中的種類進(jìn)行認(rèn)質(zhì)認(rèn)價(jià)。材料進(jìn)場實(shí)行甲方、乙方、監(jiān)理公司三方會(huì)簽制度,不合格的材料不準(zhǔn)使用到工程上,否則造成的一些經(jīng)濟(jì)損失和責(zé)任均由乙方負(fù)責(zé)。甲方供應(yīng)的設(shè)備檢測費(fèi)用由甲方承擔(dān)。
5、未經(jīng)甲方書面認(rèn)可,乙方擅自采購的主要材料使用在工程上,乙方必須無條件全部返工、更換,所造成的經(jīng)濟(jì)損失由乙方承擔(dān)。同時(shí)扣除乙方違約金,第一次發(fā)現(xiàn)扣除2000元,第二次按第一次扣款金額增加一倍,第三次在第二次基礎(chǔ)上再增加一倍,依次類推。
6、甲方委托監(jiān)理公司全權(quán)監(jiān)理,實(shí)行全程質(zhì)量、進(jìn)度等監(jiān)督。監(jiān)理對施工單位每下發(fā)一次通知書,附帶扣除違約金500元,如果下發(fā)的是工程整改通知書,附帶扣除違約金1000元,如果下發(fā)的是暫停施工令,附帶扣除違約金5000元,且由此產(chǎn)生的一切后果均由乙方自行負(fù)責(zé)。在下發(fā)監(jiān)理通知前將以監(jiān)理工作聯(lián)系單的方式作為預(yù)警,不扣除違約金。
第十條 安全文明施工
1、為體現(xiàn)乙方企業(yè)形象及精神面貌,甲方要求乙方施工現(xiàn)場必須達(dá)到省級文明工地標(biāo)準(zhǔn),否則甲方有權(quán)解除協(xié)議或扣除最終結(jié)算造價(jià)的3%工程款。
2、乙方在施工中嚴(yán)格控制噪音及粉塵。若遇干燥、起風(fēng)等天氣,乙方應(yīng)自覺安排噴水降塵。若乙方工作不到位,受到環(huán)保部門的處罰,除處罰金額由乙方承擔(dān)外,甲方將扣除乙方500元/次違約金。若政府部門對乙方進(jìn)行停工整改處罰時(shí),一切損失均由乙方自行承擔(dān)。
3、為充分體現(xiàn)甲乙雙方互相協(xié)作、共同發(fā)展原則,在施工過程中,乙方須積極配合甲方迎接各種檢查,并無償為甲方制作2--3條標(biāo)語,內(nèi)容、大小由甲方指定,并按要求懸掛。
4、施工現(xiàn)場不戴安全帽,扣除違約金50元/人/次;模板綁筋后,發(fā)現(xiàn)現(xiàn)場一個(gè)煙頭扣除違約金50元;現(xiàn)場及施工區(qū)發(fā)現(xiàn)大便一處扣除違約金200元;小便一處扣除違約金100元;其它執(zhí)行甲方文明工地管理制度。
5、乙方在施工過程中必須加強(qiáng)安全生產(chǎn)意識及管理,嚴(yán)格執(zhí)行政府部門的安全管理制度及條款。堅(jiān)持安全第一,做好現(xiàn)場安全防護(hù)及成品保護(hù)。施工中出現(xiàn)安全事故,導(dǎo)致人員傷亡或財(cái)產(chǎn)損失(含第三者),由乙方負(fù)全部責(zé)任并承擔(dān)一切經(jīng)濟(jì)損失。同時(shí)每發(fā)生一次重大人身傷亡事故,甲方另扣除乙方10000元違約金(對甲方直接分包的工程,如由于分包單位自身原因造成的任何意外事故,乙方不承擔(dān)責(zé)任)
第十一條 工程風(fēng)險(xiǎn)部分
1、施工期間如遇特殊原因,甲方資金不能按時(shí)到位,乙方須保證在30天內(nèi)不得停止施工,否則扣除乙方5000—10000元/次的違約金。
2、因非乙方原因,在一周內(nèi)停水、停電累計(jì)48小時(shí)內(nèi),乙方承擔(dān)相應(yīng)停工損失;凡在一周內(nèi)停水、停電超過48小時(shí),則甲方按實(shí)際停工時(shí)間作順延工期處理,所延誤工期計(jì)入順延日歷工期中,產(chǎn)生的誤工費(fèi)用按甲方現(xiàn)場簽證計(jì)算。
第十二條 廉政管理?xiàng)l件
1、在雙方合作中,甲方除嚴(yán)格履行合同約定的義務(wù)外,還要求自身的管理人員要嚴(yán)格執(zhí)行公司各項(xiàng)管理制度、崗位責(zé)任制,秉公執(zhí)檢,管理好工程項(xiàng)目。中潤地產(chǎn)在公司管理中堅(jiān)持反腐倡廉,嚴(yán)禁公司職員索賄受賄和接收任何形式的饋贈(zèng),一旦發(fā)現(xiàn),公司將對職員給予嚴(yán)肅處理。
2、乙方要本著對本單位負(fù)責(zé)、對甲方員工負(fù)責(zé)的精神,精心履行承包合同約定的責(zé)任和義務(wù),抓好施工建設(shè)。嚴(yán)禁向甲方工作人員行賄送禮,請吃請喝,更不允許為達(dá)到自身利益,拉攏腐蝕甲方人員。
3、雙方約定:甲方如有人員利用職權(quán)向乙方提出個(gè)人無理要求,乙方可直接向甲方公司主管副總經(jīng)理或總經(jīng)理提出書面或口頭反映,甲方一經(jīng)核實(shí)將對甲方人員進(jìn)行嚴(yán)肅處理。
4、乙方不論何種理由(包括婚、喪、病等)向甲方管理人員提供賄賂,請吃請喝或報(bào)銷個(gè)人消費(fèi)等費(fèi)用,甲方一旦發(fā)現(xiàn)將視乙方違約,甲方在核實(shí)實(shí)際費(fèi)用的基礎(chǔ)上扣除10-50倍違約金,情節(jié)嚴(yán)重的將給予嚴(yán)重警告、緩付工程款或清退出場的處罰。
第十三條 資料和圖紙的提供
甲方:協(xié)議生效后三日內(nèi),甲方向乙方提供五套土建、安裝施工圖紙(不含竣工圖紙)和相關(guān)技術(shù)資料
乙方:工程竣工驗(yàn)收后10日內(nèi),乙方向甲方提供本工程竣工圖紙和相關(guān)資料,該圖紙和資料須滿足工程備案和維修要求(竣工圖紙由甲方提供,乙方負(fù)責(zé)繪制、整理)。
第十四條 違約責(zé)任
甲方:若不能及時(shí)付款,工期順延,順延時(shí)間以甲、乙雙方書面簽證為準(zhǔn)。
若工程決算完畢后,未能按本合同約定支付工程款,甲方應(yīng)按同期銀行貸款利率承擔(dān)應(yīng)付未付款項(xiàng)的利息,或按市場價(jià)計(jì)算的等值房產(chǎn)抵頂工程款。
乙方:
1、延誤工期,每延誤一日乙方向甲方繳納1000元違約金;延期超過10日,乙方向甲方繳納工程總造價(jià)的1%的違約金;延期超過20日,乙方向甲方繳納工程總造價(jià)的5%違約金;延期超過30天,甲方除要求乙方支付工程總造價(jià)的10%違約金外,甲方有權(quán)與乙方解除合同(甲方原因和不可抗力除外)。
2、工程竣工后,乙方須按甲方及建設(shè)行政主管部門的要求,出具工程竣工備案所需的各種證明材料,非甲方原因造成的工程竣工備案滯后,每拖延一天,按工程預(yù)算總價(jià)的千分之一支付違約金。
3、乙方不得轉(zhuǎn)包此工程,否則甲方有權(quán)單方解除協(xié)議。
第十五條 工程決算
1、主體封頂經(jīng)甲方監(jiān)理驗(yàn)收合格后,乙方可將主體工程決算報(bào)送甲方,甲乙雙方應(yīng)在兩個(gè)月內(nèi)完成對該工程主體決算的初審;工程竣工驗(yàn)收合格后,乙方將其余部分決算報(bào)送甲方,甲乙雙方應(yīng)在兩個(gè)月內(nèi)完成對該工程決算的初審。
2、工程決算由甲方指定會(huì)計(jì)師事務(wù)所審計(jì)。
(1)、工程決算工作在雙方完成決算數(shù)額初審,并對初審?fù)瓿烧J(rèn)可意見后,由甲方在十五日內(nèi)委托會(huì)計(jì)師事務(wù)所,對雙方初審結(jié)果進(jìn)行最終決算審計(jì),進(jìn)入決算審計(jì)階段,時(shí)間為兩個(gè)月內(nèi),甲乙雙方派代表同會(huì)計(jì)師事務(wù)所對接,并完成雙方代表在審計(jì)報(bào)告上的簽字,甲方以會(huì)計(jì)師事務(wù)所的正式審計(jì)報(bào)告額為工程決算額。
(2)、甲方委托的會(huì)計(jì)師事務(wù)所,保證是具有合法資格和資質(zhì),政府認(rèn)可的事務(wù)所,屆時(shí)由甲方向乙方送達(dá)該會(huì)計(jì)師事務(wù)所的相關(guān)資質(zhì)證明。乙方對會(huì)計(jì)師事務(wù)所的資質(zhì)、資格如有異議應(yīng)在甲方送達(dá)資料之日起三日內(nèi)向甲方提出復(fù)議,超過三天視為乙方同意甲方選擇。
第十六條 工程保修、售后服務(wù)及質(zhì)保金退付
1、保修年限
(1)、地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程合理使用年限 。
(2)、屋面防水工程、有防水要求的其他部位為五年 。
(3)、裝修工程為二年 。
(4)、電氣管線、給排水管道和設(shè)備安裝為二年。
(5)、供熱系統(tǒng)為二個(gè)采暖期。
(6)、其它項(xiàng)目保修年限甲乙雙方協(xié)商。
本工程保修期自竣工驗(yàn)收合格備案完成之日起計(jì)算。
2、售后服務(wù)
(1)、“售后服務(wù)”是在乙方完成竣工相關(guān)手續(xù),正式移交甲方后,乙方向業(yè)主直接服務(wù)的階段。“售后服務(wù)”時(shí)期,乙方應(yīng)集中安排至少三個(gè)月的時(shí)間現(xiàn)場掛牌服務(wù);
(2)、在乙方施工承包范圍內(nèi),乙方針對售后服務(wù)合同條件,在集中服務(wù)期應(yīng)建立專職服務(wù)隊(duì),制訂售后服務(wù)辦法及相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)和服務(wù)程序,直接對業(yè)主提出的問題進(jìn)行落實(shí),或解釋、或維修,以達(dá)到業(yè)主滿意為標(biāo)準(zhǔn)。在維修期內(nèi),甲方委托物業(yè)公司對乙方工作進(jìn)行監(jiān)督;乙方與業(yè)主簽訂維修到期協(xié)議,甲方根據(jù)乙方與業(yè)主協(xié)議退付保修金。
3、質(zhì)保金退付
本工程各分項(xiàng)工程的質(zhì)保金按防水工程和其它工程分兩次分別退付,退付時(shí)間為質(zhì)保期滿后一個(gè)月內(nèi),退付條件詳見本條第2款。
第十七條 其它
1、向上級主管部門繳納的各項(xiàng)費(fèi)用,如辦理開工手續(xù)的費(fèi)用等,依據(jù)主管部門有關(guān)規(guī)定甲乙雙方分別承擔(dān)各自費(fèi)用。
2、爭議解決辦法:本協(xié)議在執(zhí)行過程中如有爭議,雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成時(shí),任何一方均有權(quán)向甲方所在地人民法院提起訴訟。
3、施工用水用電費(fèi)用:甲方提供水源電源,乙方安裝好水電表,施工中發(fā)生的水電費(fèi),根據(jù)實(shí)際數(shù)量和政府主管部門規(guī)定的單價(jià)據(jù)實(shí)結(jié)算。(建設(shè)單位委托物業(yè)公司代收水電費(fèi))
4、本協(xié)議一式四份,甲乙雙方各執(zhí)二份。本協(xié)議自雙方簽字蓋章之日起生效。
甲方: 乙方:
委托代理人: 委托代理人:
年 月 日 年 月 日
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