房地產(chǎn)開發(fā)辦理流程
房地產(chǎn)開發(fā)辦理流程
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房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)辦理流程
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定
房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)分為一、二、三、四級資質(zhì)和暫定資質(zhì)。其中一級資質(zhì)由建設(shè)部審批，二級及以下資質(zhì)由省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門審批。
一、行政許可依據(jù)
1、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十九條;
2、《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》(國務(wù)院令第248號)第八條、第九條。
二、行政許可條件
根據(jù)《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》(建設(shè)部令第77號)，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)申報條件為：
1、注冊資本不低于5000萬元;
2、從事房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營5年以上;
3、近3年房屋建筑面積累計竣工30萬平方米以上，或者累計完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
4、連續(xù)5年建筑工程質(zhì)量合格率達(dá)100%;
5、上一年房屋建筑施工面積15萬平方米以上，或者完成與此相當(dāng)?shù)姆康禺a(chǎn)開發(fā)投資額;
6、有職稱的建筑、結(jié)構(gòu)、財務(wù)、房地產(chǎn)及有關(guān)經(jīng)濟類的專業(yè)管理人員不少于40人，其中具有中級以上職稱的管理人員不少于20人，持有資格證書的專職會計人員不少于4人：
7、工程技術(shù)、財務(wù)、統(tǒng)計等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱;
8、具有完善的質(zhì)量保證體系，商品住宅銷售中實行了《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》制度;
9、未發(fā)生過重大工程質(zhì)量事故。
三、申請材料目錄
申報一級房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的材料如下：
1、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)一級資質(zhì)申報表(一式三份，封面加蓋單位公章);
2、房地產(chǎn)發(fā)企業(yè)原資質(zhì)等級證書副本原件。如已被原發(fā)證機關(guān)收回，也須提交復(fù)印件;
3、企業(yè)營業(yè)執(zhí)照副本(復(fù)印件加蓋單位公章);
4、企業(yè)公司章程(復(fù)印件加蓋單位公章);
5、企業(yè)驗資報告和上年度財務(wù)報表(原件或復(fù)印件加蓋單位公章);
6、法人代表、總經(jīng)理的任職文件復(fù)印件，企業(yè)經(jīng)濟技術(shù)、財務(wù)等負(fù)責(zé)人的任職文件及職稱證件復(fù)印件，企業(yè)專業(yè)技術(shù)人員的職稱證件復(fù)印件，都需加蓋單位公章; 7、近三年房地產(chǎn)開發(fā)項目投資計劃批準(zhǔn)文件(復(fù)印件加蓋單位公章);
8、近三年房地產(chǎn)開發(fā)項目工程竣工驗收或備案的文件(原件或復(fù)印件并加蓋原件收存單位公章);
9、近三年房地產(chǎn)開發(fā)統(tǒng)計年報基層表(加蓋統(tǒng)計主管部門公章和單位公章);
10、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用說明書》(加蓋單位公章)，及執(zhí)行情況報告。
四、行政許可程序
一級資質(zhì)審批程序為：
1、申請人先向所在地的省、自治區(qū)、直轄市人民政府房地產(chǎn)行政主管部門提出申請，提交有關(guān)材料;
2、省、自治區(qū)、直轄市房地產(chǎn)行政主管部門對申請材料進(jìn)行初審，核驗原件，提出初審意見，并將初審意見和全部申請材料上報建設(shè)部;
3、建設(shè)部進(jìn)行審核，作出行政許可決定;準(zhǔn)予許可的，于法定時間內(nèi)向申請人頒發(fā)、送達(dá)資質(zhì)證書。
五、行政許可辦理期限
1、初審期限為二十個工作日。
2、建設(shè)部自收到初審意見和材料之日起，在二十個工作日內(nèi)作出決定;因故經(jīng)分管部長批準(zhǔn)，可延長十個工作日。
六、行政許可數(shù)量
無限制。
七、行政許可辦理機構(gòu)
建設(shè)部住宅與房地產(chǎn)業(yè)司
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