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房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的銷售技巧有哪些

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房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的銷售技巧有哪些

  一個(gè)優(yōu)秀的房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人,不僅要有洞悉人心的敏銳,也要有動搖客戶心旌的表達(dá)能力。下面由學(xué)習(xí)啦小編為你分享房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的銷售技巧有哪些的相關(guān)內(nèi)容,希望對大家有所幫助。

  房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的銷售技巧

  1.鑰匙房:

  如果你看中一套房,但卻被經(jīng)紀(jì)人告知“沒有鑰匙”,你一定會大呼掃興。所以,先告訴你“有鑰匙”是很重要的。當(dāng)然,這鑰匙不一定此刻就在經(jīng)紀(jì)人手上,有可能在店里,也有可能在保安處,要和房東溝通過才能拿到。

  2.“這房可以改”

  碰到一套地段、環(huán)境、價(jià)格都還比較滿意的房子,但房型你不喜歡,比如:洗手間、廚房在房子中間怎么辦?經(jīng)紀(jì)人可能會告訴你“只要不是承重墻就可以改”,不過,改變格局并沒有聽起來那么容易。比如洗手間的管道,已經(jīng)鋪好了,改變起來就很難,還會增加成本。如果你要改房,至少要把自己的預(yù)算再壓低一點(diǎn)。

  3.有一種房叫“鎮(zhèn)店之房”

  這套房高端、大氣、上檔次……每個(gè)購房者看過之后都覺得“此乃吾之愛房矣!”當(dāng)然,價(jià)格也很貴。經(jīng)紀(jì)人有時(shí)會先帶你看一套這樣的房子,而再帶你去看其他房子時(shí),你會覺得那些房子的價(jià)格都是浮云。如果過好幾個(gè)月甚至一年半載你再次路過該中介時(shí),發(fā)現(xiàn)那房子還在掛牌,那么這就叫做“鎮(zhèn)店之房”。

  4.與之相對應(yīng),還有一種房叫“墊底之房”

  顧名思義,“墊底之房”就是永遠(yuǎn)都在墊底、永遠(yuǎn)都是備胎。經(jīng)紀(jì)人先帶你看一套或者幾套或是朝向不好、或是裝修不佳的房子(價(jià)格還不低),再帶你看看其他平均水平及以上的房子,你動心的概率立馬陡升。不是你后來看的房子好,而是你前面看的房子拉低了平均水平。無論是鎮(zhèn)店之房還是墊底之房,購房者化解的招式就是緊記自己的預(yù)算和需求,別被參照物所迷惑。

  另外,不管是租房還是買賣二手房,你經(jīng)常會在網(wǎng)上看到價(jià)格特別低的。這些房子一般只是個(gè)誘餌,當(dāng)你真的打電話過去時(shí),就會發(fā)現(xiàn)房子已經(jīng)沒有了,或者你真的去現(xiàn)場看時(shí),發(fā)現(xiàn)照片跟網(wǎng)上的一點(diǎn)都不相符,但你很有可能因此成了經(jīng)紀(jì)人的客戶。

  房地產(chǎn)銷售挖掘客戶需求技巧

  1.您好!今天是特意過來的嗎?(購房意向)

  2.看您氣質(zhì)不錯(cuò),是做那行的呀?(工作單位)

  3.您想選幾室的啊?幾口人住呢?(戶型推薦)

  4.您都看過那些房子啊?覺得怎么樣?(客戶實(shí)力)

  5.您家住附近嗎?對這了解嗎?(家庭住址)

  6.您認(rèn)為我們家最吸引您的是什么?(興趣與愛好)

  7.我們這房子挺多的,這段時(shí)間賣的特別好,您今天看好就定一套(危機(jī))

  8.聽您口音好象是東北人吧?(找同)

  9.孩子有多大了,在讀書吧?(了解家庭)

  10.家住附近啊!那怎么沒早點(diǎn)過來呢!我們家開盤后賣的特別快,今天看好了一定要定下來。(逼定)

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