2016成都房地產走勢如何

2015年，中國房地產走過頗為詭異的一年。一方面，政策寬松促使房地產市場量價齊升，開發(fā)商、投資客賺得盆滿缽滿;另一方面，房地產庫存高企，驚動了中央，高層以打一場“殲滅戰(zhàn)”來喊話去庫存。那么2016年成都房地產的走勢又如何呢?一起來看看吧。

2016年成都房地產六大趨勢

那么，2016年的中國房地產將會如何?筆者以為，將會出現(xiàn)如下趨勢：

成都房地產走勢一：政策寬嚴結合

結合中經會議精神及近期住建部表態(tài)，我們可以看出，今年的房地產政策將會出現(xiàn)寬嚴結合的格局。具體體現(xiàn)在，基于鼓勵自住型消費方面的政策將進一步寬松，而基于房地產市場秩序完善的政策將適度從嚴?；驅⒊雠_貨幣補貼棚改戶、適中價格收購中小戶型商品房配售(租)給低收入群體、鼓勵房地產開發(fā)企業(yè)及擁有土地資源的企業(yè)建房用于出租、降低自住型購房需求的首付比例、取消商品房預售制等政策。

成都房地產走勢二：市場逐步完善

中經會議提出，要發(fā)展住房租賃市場，鼓勵自然人和各類機構投資者購買庫存商品房，成為租賃市場的房源提供者，鼓勵發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務的專業(yè)化企業(yè)。筆者以為，目前的房地產市場，新房市場相對完善，不完善的地方就在于租房市場，原因在于，一是租房回報太低;二是租房市場信息不對稱;三是租房市場監(jiān)管缺失。一旦政府鼓勵發(fā)展租房市場，將在很大程度上促進房地產市場的完善。

成都房地產走勢三：土地依賴不再

房改以來，尤其是近年來，地方政府對于土地財政的依賴日漸加重，不少地方的土地財政收入貢獻率超過當?shù)刎斦杖氲?0%。究其原因在于，一是房地產飛速發(fā)展，開發(fā)商拿地意愿強烈，哄抬了地價，從而大幅推高了土地財政收入;二是近年來實體經濟持續(xù)低迷，其對于地方財政的貢獻率也逐步走低，地方政府不得不聚焦于房地產;三是分稅制下，地方政府缺乏穩(wěn)定的稅源，難以承擔因城市基礎設施建設所帶來的債務。而在今年，房地產稅開征將是一件大概率事件。彼時，地方政府將有了一個長期穩(wěn)定的稅源，其對于土地財政的依賴將逐步減弱。

成都房地產走勢四：企業(yè)戰(zhàn)略轉型

房地產庫存居高不下，直接考驗房地產開發(fā)商的經營戰(zhàn)略，其轉型求生將是必然。筆者以為，在現(xiàn)有的多元化、戰(zhàn)略合作、房地產工業(yè)化、觸網(wǎng)等轉型嘗試之外，還將出現(xiàn)徹底告別房地產行業(yè)的轉型?？梢哉f，今年將是房地產企業(yè)戰(zhàn)略轉型提速的一年。

成都房地產走勢五：成交穩(wěn)中有升

中科院預測中心在京發(fā)布2016中國經濟預測，在房地產需求方面，預計2016年全國商品房銷售面積約為129455萬平方米，同比增長9.6%，增幅上升2.3個百分點。對此增長率，盡管筆者有所懷疑，可今年的房地產成交，應該會在去年的基礎上略有增長，因為諸多去庫存刺激政策引弓待發(fā)，必將在很大程度上刺激消費者的購買欲望。

成都房地產走勢六：房價分化明顯

2015年全國住宅市場整體價格漲幅明顯增加，全國住宅銷售價同比漲幅為五年最高。但城市間及區(qū)域間住宅市場價格出現(xiàn)明顯分化，一線城市房價漲幅繼續(xù)擴大，二線城市房價漲幅有所收窄，說明一線城市投資效益依然較高，而二線城市投資效益降低，購房整體趨勢逐漸轉為自用為主。2016年，房價分化將會更加明顯，具體體現(xiàn)在，三四線城市房價下跌，二線城市房價穩(wěn)中有跌，一線城市穩(wěn)中微漲。