買菜砍價的道理相比大家都懂，而買房要怎樣買才能買到又便宜又好的房子呢?對于大多數(shù)買房人來說，買房砍價的空間到底有多大是一個謎。下面是學習啦小編帶來關(guān)于房地產(chǎn)買房時如何買到低價房的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!

　　房地產(chǎn)買房時購買低價房的方法

　　1、在期房開盤之初，幾乎所有樓盤在開盤前都要經(jīng)過一個儲備客戶的過程,這個過程中有許多拿到最低折扣的機會,這便是認籌階段。但是這種優(yōu)惠是和期房的升值預期掛鉤的。

　　2、對于有實力的購房者，在買房時選擇一次性付款時，此時的折扣空間一般高于存款利率而低于貸款利率。不少樓盤通常都會給一次性付款的購房者2%的折扣。當然這只對現(xiàn)金十分充裕的購房者來說。

　　3、是團體購房。當前樓市總體供大于求，在買方市場下，樓市促銷活動不斷，這為廣大購房者提供了置業(yè)時機。一般情況，團購買房與零售買房的差價在100～200元/平方米之間，在優(yōu)惠之后甚至還可以與開發(fā)商在總房款上進行砍價。這種團購是一種省時、省力、省錢的買房方式，它能使你得到最大的優(yōu)惠。

　　4、此外，買尾房可以得到優(yōu)惠。一般來說，開發(fā)商為了盡快收回資金或為下一樓盤做宣傳，會將尾房打折出售，有的尾房甚至可以拿到令人意想不到的優(yōu)惠。

　　5、另外，對于已經(jīng)買了房的業(yè)主來說，如果再帶一個客戶來買房子，一些開發(fā)商也會提供一些優(yōu)惠措施作為回報，至于優(yōu)惠的具體形式視情況而定，比如轉(zhuǎn)變成物業(yè)管理費或者通過其他形式體現(xiàn)出來。

　　買房時要學會五個技巧

　　1、晚上看房好過白天

　　很多初次置業(yè)的朋友們都是白天去看房，而忽略了晚上也需要考察一番。因為晚上看房更能考察小區(qū)管理是否安全，有無巡邏，有無噪音干擾等問題。

　　2、雨天看房很關(guān)鍵

　　可以觀察房屋墻壁、墻角和天花板是否有滲水痕跡。還要格外留意陽臺和衛(wèi)生間，有沒有潮濕發(fā)霉的現(xiàn)象。

　　3、查看房子通風采光是否良好

　　居家講究的就是舒適，戶型是否南北通透，關(guān)系到房子的通風采光性。因此，也要注意小區(qū)的樓間距，樓間距的大小也會影響到樓層的采光情況，因此看房的時候一定要查看房子的這些功能。

　　4、看樓梯和消防通道是否順暢

　　新建商品房基本都是高層，都有電梯，但是消費者還應該關(guān)注一下消防樓梯是否有堆積物，是不是通暢。

　　5、消費者實地看房最好多問鄰居和保安

　　多同他們聊天，這樣可以獲得很多有價值的信息。因為他們對小區(qū)了解比業(yè)主往往更客觀、準確。

　　房地產(chǎn)買房應該注意四大問題

　　A、不要輕信售樓人員的一面之詞

　　B、均價非所買房之價

　　C、項目是否取得預售證

　　D、房屋質(zhì)量是否有保障

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