深圳房價為什么一直暴漲
深圳房價為什么一直暴漲
深圳在人口暴漲的同時房價也一直在暴漲，從房地產(chǎn)運行周期看，深圳房價持續(xù)上漲了八個年頭，早就經(jīng)過了兩輪調(diào)整周期了，但是依舊高位運行。下面是學習啦小編帶來關于深圳房價為什么一直暴漲的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!
深圳房價一直暴漲的原因
1、人口年輕化衍生大量購房需求，不妨看下深圳的人口結構。深圳2015年平均年齡為29.5歲。36年，深圳已經(jīng)從當初的小漁村發(fā)展成了國際化大都市。2015年GDP 1.75萬億元，今年有望超過香港。這一切的發(fā)展，都有賴于從全國各地奔涌而來的年輕創(chuàng)業(yè)者們。正是深圳非常年輕化的人口結構，賦予了這座城市獨特的創(chuàng)新激情和夢想。深圳人口年輕化的后勁也很強勁。深圳小學生人口從1979年建立深圳時的4.7萬，一直發(fā)展到了現(xiàn)在的86.48萬人，總人口更是從1979年的31.41萬人發(fā)展到了現(xiàn)在的2000萬人左右。小學生人口增長數(shù)據(jù)能夠正面反映深圳總人口的增長。在人口競爭力方面表現(xiàn)非常強，這是經(jīng)濟高速發(fā)展的關鍵。
2、深圳全市租賃房源增加六成，先來看下房價的親兄弟——房租。在經(jīng)歷了5年的凌厲上漲后，深圳房租在今年初出現(xiàn)連續(xù)五個月的下跌，這在深圳尚屬首次，并且不少熱點房源出現(xiàn)了長期空置的現(xiàn)象。無論是從結構性成交，還是租客群體換租，都解釋不通，唯有供求關系，發(fā)生了重大變化。近兩年一股股強悍的資本切入長租市場，經(jīng)過短期沉淀后，終于撼動了深圳房租雷打不動的漲勢。一種是以高于市場租金兩三成為誘餌，從眾多業(yè)主中收盤，改造后重新出租;另一種則是收購廠房，改造成長租公寓。第一種通過增加房間，進而增加租客來實現(xiàn)盈利;第二種則是徹底改變房屋功能，衍生出一條租賃產(chǎn)業(yè)鏈。這兩種依托于互聯(lián)網(wǎng)的住房新型租賃模式，顛覆了傳統(tǒng)的租賃模式和供求關系，僅房源這一塊就在原有供應量的基礎上，增加了六成以上租賃房源。
房地產(chǎn)發(fā)展史
第一階段
理論突破與試點起步階段(1978至1991年)
1978年理論界提出了住房商品化、土地產(chǎn)權等觀點。1980年9月北京市住房統(tǒng)建辦公室率先掛牌，成立了北京市城市開發(fā)總公司，拉開了房地產(chǎn)綜合開發(fā)的序幕。1982年國務院在四個城市進行售房試點。1984年廣東、重慶開始征收土地使用費。 1987至1991年是中國房地產(chǎn)市場的起步階段。1987年11月26日，深圳市政府首次公開招標出讓住房用地。1990年上海市房改方案出臺，開始建立住房公積金制度。1991年開始，國務院先后批復了24個省市的房改總體方案。
第二階段
非理性炒作與調(diào)整推進階段(1992至1995年)
1992年房改全面啟動，住房公積金制度全面推行。1993年“安居工程”開始啟動。1992 年后，房地產(chǎn)業(yè)急劇快速增長，月投資最高增幅曾高達146.9%。房地產(chǎn)市場在局部地區(qū)一度呈現(xiàn)混亂局面，在個別地區(qū)出現(xiàn)較為明顯的房地產(chǎn)泡沫。1993年底宏觀經(jīng)濟調(diào)控后，房地產(chǎn)業(yè)投資增長率普遍大幅回落。房地產(chǎn)市場在經(jīng)歷一段時間的低迷之后開始復蘇。
第三階段
相對穩(wěn)定協(xié)調(diào)發(fā)展階段(1995至2002年)
隨著住房制度改革不斷深化和居民收入水平的提高，住房成為新的消費熱點。1998以后，隨著住房實物分配制度的取消和按揭政策的實施，房地產(chǎn)投資進入平穩(wěn)快速發(fā)展時期，房地產(chǎn)業(yè)成為經(jīng)濟的支柱產(chǎn)業(yè)之一。
第四階段
價格持續(xù)上揚，多項調(diào)控措施出臺的新階段(2003年以來)
2003年以來，房屋價格持續(xù)上揚，大部分城市房屋銷售價格上漲明顯。隨之而來出臺了多項針對房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控政策。最早是1978年，至今已經(jīng)走過了30年歷史。
房地產(chǎn)發(fā)展趨勢
(一)國家繼續(xù)堅定調(diào)控房地產(chǎn)經(jīng)濟，對房地產(chǎn)市場進行干預
當前房地產(chǎn)調(diào)控的目標:一是促使房價穩(wěn)定， 二是促進房地產(chǎn)市場長期穩(wěn)定健康發(fā)展。 國家穩(wěn)定房地產(chǎn)市場的決心堅定，在支持合理自住和改善性住房需求的同時， 將繼續(xù)對自住性、 改善性、 享受性及投資投機性的需求采取差別化的信貸政策和稅收政策， 繼續(xù)嚴格地實施房屋限購措施。 房產(chǎn)稅試點城市擴容趨勢明顯，限購進一步升級和擴圍，限貸政策繼續(xù)從緊， 這些都將為遏制房價的過快上漲。 “國五條”及其細則向外界傳遞了調(diào)控政策保持連續(xù)的強烈信號， 其中最受關注的是將對二手房按轉(zhuǎn)讓所得征收20%的稅的細則， 這項政策將直接導致二手房出售成本大增。 細則一公布， 人們搶在地方細則出臺之前抓緊過戶， 二手房交易量激增，交易大廳門庭若市，擠滿了前來過戶的人群。 地方執(zhí)行細則落實后， 則二手房業(yè)主出售意愿將驟降，改善型需求減少部分買房人可能會暫緩購買計劃， 因此短期看，新政出臺后，二手房交易量將大幅下滑， 購房需求的目光短期會更多投向在轉(zhuǎn)讓環(huán)節(jié)有稅收優(yōu)勢的商品房，但長期看，對新房市場同樣有沖擊， 因為很多改善型買家若不把手中的房子在二手房市場上賣掉， 就不會到一手市場買新房。 新政將使房價受到抑制， 商品房和二手房的需求和成交量都將萎縮。
(二)住房市場化與住房保障
同步推進，形成“高端有市場、中端有支持、低端有保障”的格局高端以中高檔商品房為主，滿足高收入群體改善性住房需求;中端以普通商品房為主，面向中等收入者;低端以經(jīng)適房、廉租房為主，面向低收入家庭，房地產(chǎn)市場的主要壓力來自于中低收入者。 今年保障房建設的目標是基本建成 470 萬套、 新開工 630 萬套。 保障房建設有助于增加住房供應，對房價有平抑的作用。 經(jīng)濟適用房通過免收土地出讓金、減免配套費，降低了售價，確保中低收入家庭有房可買。 住房保障的方式和重點， 從為低收入者提供產(chǎn)權式的住房的 “以售為主”，轉(zhuǎn)變?yōu)楦臃鲜袌鰴C制的 “租售并存”，保障的重點是解決居住問題而不是產(chǎn)權問題。
(三 )宏觀 經(jīng)濟 企 穩(wěn) ，差別 化信貸將繼續(xù)實施
中央經(jīng)濟工作會議確定了2013 年的經(jīng)濟政策方向， 今年將繼續(xù)實施積極的財政政策和穩(wěn)健的貨幣政策。去年央行幾次下調(diào)存款準備金率和存貸款利率，表明銀行進入信貸規(guī)模的放松通道，使得資金鏈有所好轉(zhuǎn)，今年經(jīng)濟發(fā)展的主基調(diào)仍是穩(wěn)中求進。內(nèi)需增加和城鎮(zhèn)化的推進繼續(xù)推動著城市發(fā)展， 近期不少地方出現(xiàn)房價上漲，北京、上海等一線城市成交量持續(xù)放大，房價上漲，市場預期不明引起的恐慌性入市是一個重要的因素。本輪出臺的“國五條”及細則強調(diào)了差別化信貸政策，要求對房價上漲過快城市，進一步提高第二套住房貸款的首付款比例和貸款利率。國家一方面發(fā)揮政策性房產(chǎn)金融的作用抑制住房投機和投資行為，另一方面為首次購房家庭貸款剛需獲得優(yōu)先保證，實施差別化信貸政策是抑制投機投資性購房需求的有力手段。
深圳房價為什么一直暴漲相關文章：