2016年房地產(chǎn)政策幾大基調(diào)
對于所有想要購房者而言，買房除了看錢，還要看政策!而房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)作為我國國民經(jīng)濟(jì)的重要產(chǎn)業(yè)，是地方經(jīng)濟(jì)增長和財(cái)政收入增加的重要來源。國家對房地產(chǎn)政策的相關(guān)內(nèi)容也高度重視。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于2016年房地產(chǎn)政策幾大基調(diào)的相關(guān)資料。供你參考。
2016年房地產(chǎn)政策幾大基調(diào)
1、全面放開二胎利好房地產(chǎn)
全面放開二胎政策落定了!曾受到限制卻想生二寶的家庭不淡定了，二胎后家庭結(jié)構(gòu)將會發(fā)生一系列變化，原來的三口之家變?yōu)樗目谥遥》俊?a href='http://m.rzpgrj.com/zixun/jiaoyu/' target='_blank'>教育、環(huán)境等各項(xiàng)需求也隨之改變。未來的剛性需求和一兩年后的改善性需求將大大增加。
雖然二胎政策的放開，安家新媒體認(rèn)為沒有開發(fā)商忽悠得那么邪乎，但不可否認(rèn)的是此項(xiàng)政策必然會刺激潛在購房者積極入市。當(dāng)然，開發(fā)商面臨的最緊迫的是如何開發(fā)更適應(yīng)時(shí)代需求的新產(chǎn)品。
2、房地產(chǎn)庫存為房地產(chǎn)定調(diào)
庫存問題一直是困擾房地產(chǎn)市場僵局的一大障礙，庫存消化不了，開發(fā)商沒興致，購房者看不到希望，政府的地也賣不出去，投資增速上不去，經(jīng)濟(jì)就會受到嚴(yán)重影響。
而此時(shí)，國家從頂層設(shè)計(jì)出發(fā)，把去庫存當(dāng)成未來破市場難題的突破口，可以說從認(rèn)識上有了很大提高。因?yàn)槿珖康禺a(chǎn)市場格局已經(jīng)不均衡，一線城市問題不大，三四線城市庫存壓力大，那么未來肯定針對這些城市會有一些更積極的政策出臺。
一方面，國家承認(rèn)庫存的危害性，另一方面，通過解決庫存問題，新的機(jī)制或?qū)⑿纬?，房地產(chǎn)長效機(jī)制將逐步完善，從金融角度和財(cái)稅制度將使房地產(chǎn)真正走向市場化。這將對促進(jìn)房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展提供制度保障。不出意外，四季度還會有刺激政策出臺。
3、房地產(chǎn)市場大調(diào)整意味著重生長生
市場的力量將倒逼部分跟風(fēng)進(jìn)入房地產(chǎn)市場的企業(yè)退出房地產(chǎn)市場，利用市場創(chuàng)新為自己開拓出一片新的天地。安家新媒體由此判斷，房地產(chǎn)大勢已去，房地產(chǎn)業(yè)高增長、高利潤的時(shí)代已經(jīng)過去，房地產(chǎn)企業(yè)必須依賴多元化經(jīng)營轉(zhuǎn)型求生，整個(gè)社會經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)也將在這種市場轉(zhuǎn)型中逐步走向正常化。這對房地產(chǎn)市場長期可持續(xù)發(fā)展應(yīng)該是好事。
4、政策利好對剛需購房者絕對是好事
從去年11月22日開始，央行開啟了降息通道，在經(jīng)歷了六次降息、五次降準(zhǔn)后，至今已累計(jì)降息1.65個(gè)百分點(diǎn)。有專家認(rèn)為，縱觀歷史各階段貸款利率水平，目前商業(yè)貸款4.90%的基準(zhǔn)利率已經(jīng)創(chuàng)下近十年來的最低水平，而公積金貸款3.25%的利率基準(zhǔn)早已在幾個(gè)月前就處在歷史最低，這也意味著這個(gè)階段買房利率負(fù)擔(dān)十年來最低，這將成為促進(jìn)購房人出手買房的重要因素，對新入市購房的人群來說趕在年底買房“正當(dāng)時(shí)”。
2015年9月30日央行宣布，在不實(shí)施限購措施城市，對居民家庭首次購買普通住房的商業(yè)性個(gè)人房貸，最低首付款比例調(diào)整為不低于25%。安家新媒體覺得，如果說降準(zhǔn)降息還只是遠(yuǎn)水解不了近渴，那么降低首付比例則顯得更加實(shí)惠得多。
5、中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程可消化庫存
首次提到房地產(chǎn)，也提到庫存，那么對于庫存較大的三四線城市則最大可能就是突破戶籍限制，戶籍政策繼續(xù)松綁，增加可購房人群的基數(shù)，促進(jìn)房地產(chǎn)市場健康平穩(wěn)發(fā)展。城鎮(zhèn)化不只有房地產(chǎn)，但城鎮(zhèn)化絕對離不開房地產(chǎn)。11日，國務(wù)院主持召開國務(wù)院常務(wù)會議，會議確定，以加快戶籍制度改革帶動住房、家電等消費(fèi)。這也意味著國家通過一些手段確保庫存消化。
2016房地產(chǎn)政策變化
1、契稅、營業(yè)稅的優(yōu)惠調(diào)整
上周，財(cái)政部、國家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。
首套房產(chǎn)面積為140平方米以上的，從3%減按1.5%的稅率征收契稅;二套房契稅則從3%降為1-2%不等。與2015年的契稅相比，此次新政對購買90平米以上的大戶型改善性住房給予了最大的減稅優(yōu)惠。
2、調(diào)整住房公積金賬戶存款利率
近日，經(jīng)國務(wù)院同意，中國人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部印發(fā)《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機(jī)制的通知》，決定政策自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
1996年以來，遵循“低來低去、保本微利”原則，職工住房公積金賬戶存款按照歸集時(shí)間區(qū)分利率檔次，當(dāng)年歸集和上年結(jié)轉(zhuǎn)的分別按活期存款和3個(gè)月定期存款基準(zhǔn)利率計(jì)息，目前分別為0.35%和1.1%。此次調(diào)整后，職工住房公積金賬戶存款利率將統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，目前為1.5%。
3、非“限購”城市房貸首付款比例最低可達(dá)20%
2月2日，中國人民銀行、銀監(jiān)會公布通知，對個(gè)人住房貸款首付比例進(jìn)行調(diào)整。
在不實(shí)施限購措施的城市，家庭首套房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個(gè)百分點(diǎn);對擁有一套住房且相應(yīng)購房貸款未結(jié)清的居民家庭，二套房再次申請商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。對于實(shí)施限購措施的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。
對于購房者而言，此項(xiàng)政策的直接影響有限。此次優(yōu)惠針對的是非限購城市，而目前購房者首付壓力比較大的城市主要集中在一線城市，二三線城市首付壓力相對較小。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2016年1月22日，全國46個(gè)限購城市，僅剩5個(gè)城市(北京、上海、廣州、深圳、三亞)沒有取消限購，而首付壓力較大的城市大都集中于此。
房產(chǎn)市場現(xiàn)狀解讀
我國房產(chǎn)市場經(jīng)過2010年一系列政府調(diào)控，現(xiàn)狀依然火爆，房價(jià)依然堅(jiān)挺，房價(jià)上升的勢頭并未被明顯抑制。進(jìn)入2011年后，從中央到地方，各職能部門又一輪針對房地產(chǎn)市場的調(diào)控以組合拳的方式逐步展開。此輪調(diào)控是2010年房產(chǎn)市場整頓的延續(xù)，房產(chǎn)市場是否健康序發(fā)展，是國家經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整布局的重要目的之一，政策方面是十二五規(guī)劃的重頭戲、是國家經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域舉足輕重的風(fēng)向標(biāo)，事關(guān)民生、穩(wěn)定等多項(xiàng)重要因素。所以此輪以政策導(dǎo)向?yàn)槭侄蔚恼{(diào)控，如果仍不能達(dá)到平抑房價(jià)上漲速度、打擊房產(chǎn)投機(jī)、逐步解決住房需求緊張等目的，更深層次更廣泛領(lǐng)域的政策還將陸續(xù)出臺。
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