2016年房地產(chǎn)政策解讀
對(duì)于不少老百姓來(lái)講，買(mǎi)房除了考慮錢(qián)的問(wèn)題，還更關(guān)注的是房地產(chǎn)政策會(huì)有哪些變化。2016年房地產(chǎn)政策究竟出臺(tái)了哪些相關(guān)內(nèi)容。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于2016年房地產(chǎn)政策解讀的相關(guān)資料。供你參考。
2016年房地產(chǎn)政策解讀
1、稅費(fèi)優(yōu)惠政策
財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布通知，2月22日起，調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策。
①契稅：
對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭唯一住房(家庭成員范圍包括購(gòu)房人、配偶以及未成年子女)，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率征收契稅;
對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)家庭第二套改善性住房，面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率征收契稅;面積為90平方米以上的，減按2%的稅率征收契稅;
并且新政策不再區(qū)分普通和非普通住宅(房屋建筑面積是否超過(guò)144平方米)。
②營(yíng)業(yè)稅：
個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)不足2年的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，全額征收營(yíng)業(yè)稅;個(gè)人將購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的住房對(duì)外銷(xiāo)售的，免征營(yíng)業(yè)稅。而此前政策僅對(duì)個(gè)人購(gòu)買(mǎi)2年以上(含2年)的普通住房(單套建筑面積在144平方米以下)對(duì)外銷(xiāo)售免征營(yíng)業(yè)稅。
2、鼓勵(lì)租售并舉
有關(guān)部門(mén)針對(duì)房屋租賃情況，給予補(bǔ)貼政策，鼓勵(lì)機(jī)構(gòu)投資者菜板庫(kù)存房成為租賃市場(chǎng)房源，從而減少庫(kù)存。2015年年底的中心經(jīng)濟(jì)事情會(huì)議明確指出，要成長(zhǎng)住房租賃市場(chǎng)，鼓舞鼓勵(lì)自然人和各種機(jī)構(gòu)投資者采辦庫(kù)存商品房，成為租賃市場(chǎng)的房源供給者，鼓勵(lì)以住房租賃為主營(yíng)業(yè)務(wù)的專(zhuān)業(yè)化企業(yè)買(mǎi)房。
3、居住證新政
居住證申請(qǐng)門(mén)檻降低，只要在事業(yè)地居住滿半年(部分地區(qū))，就可以領(lǐng)居住證。居住證卡伊為申請(qǐng)人的就業(yè)、社保、積分落戶和公積金等提供福利，以后想要落戶買(mǎi)房，也會(huì)更加容易。
4、調(diào)整公積金貸款的利率
2015年央行持續(xù)降息5次，購(gòu)房者買(mǎi)房壓力真真的小了。若購(gòu)房者在北京買(mǎi)房子都能省下幾十萬(wàn)的利息。一些背著房奴包袱的購(gòu)房者能減少很多還貸壓力。目前，期限在五年以下的公積金貸款，利率為2.75%;期限在五年以上的公積金貸款利率為3.25%。
5、農(nóng)戶購(gòu)房有補(bǔ)助
為去房產(chǎn)庫(kù)存，政府鼓勵(lì)農(nóng)民工進(jìn)城買(mǎi)房。目前，各地也加緊時(shí)間出臺(tái)各種農(nóng)民工進(jìn)城買(mǎi)房的補(bǔ)貼政策。河南最先出臺(tái)農(nóng)民工進(jìn)城買(mǎi)房補(bǔ)貼政策：農(nóng)民工進(jìn)城買(mǎi)房可享受每平方米200元的補(bǔ)助，為農(nóng)民工省去一部分買(mǎi)房成本。
6、戶籍軌制更始
截至2015年11月底，50個(gè)典型城市新建商品房待售面積為3.73億平方米，全國(guó)整體商品房待售面積則達(dá)6.96億平方米。面對(duì)近7億平方米的樓市庫(kù)存，戶籍軌制更始成各地去庫(kù)存主要手段。所以，上海當(dāng)局事情呈報(bào)明確提出，對(duì)峙都市扶植重心向郊區(qū)轉(zhuǎn)移，進(jìn)一步提高郊區(qū)成長(zhǎng)程度;河北省當(dāng)局事情呈報(bào)提出，到2020年戶籍人口、常住人口城鎮(zhèn)化率分別達(dá)到48%和67%。
7、貸款首付降低
①公積金貸款：首套房首付20%;二套房貸款首付20%，部分城市30%。
?、谏虡I(yè)貸款：首套房首付25%，部分城市20%;二套房首付30%。
2016年房產(chǎn)過(guò)戶政策
一、 買(mǎi)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、 契稅：首次購(gòu)房評(píng)估額90平內(nèi)1%、90平~144平內(nèi)1.5%，超過(guò)144平或非首次3%，買(mǎi)方繳納;
2、 印花稅：房款的0.05%
3、 交易費(fèi)：3元/平方米
4、 測(cè)繪費(fèi)：1.36元/平方米
5、 權(quán)屬登記費(fèi)及取證費(fèi)：一般情況是在200元內(nèi)。
二、 賣(mài)房人應(yīng)繳納稅費(fèi)：
1、 印花稅：房款的0.05%
2、 交易費(fèi)：3元/平方米
3、 營(yíng)業(yè)稅：全額的5.56%(房產(chǎn)證未滿2年的、普通房滿2年減免)
4、 個(gè)人所得稅:房款的1%(.普通房滿五年唯一減免)。
2016房地產(chǎn)政策新調(diào)整
1、契稅、營(yíng)業(yè)稅的優(yōu)惠調(diào)整
上周，財(cái)政部、國(guó)家稅務(wù)總局、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)契稅、營(yíng)業(yè)稅優(yōu)惠政策的通知》。
首套房產(chǎn)面積為140平方米以上的，從3%減按1.5%的稅率征收契稅;二套房契稅則從3%降為1-2%不等。與2015年的契稅相比，此次新政對(duì)購(gòu)買(mǎi)90平米以上的大戶型改善性住房給予了最大的減稅優(yōu)惠。
2、調(diào)整住房公積金賬戶存款利率
近日，經(jīng)國(guó)務(wù)院同意，中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、財(cái)政部印發(fā)《關(guān)于完善職工住房公積金賬戶存款利率形成機(jī)制的通知》，決定政策自2月21日起，將職工住房公積金賬戶存款利率，由現(xiàn)行按照歸集時(shí)間執(zhí)行活期和三個(gè)月存款基準(zhǔn)利率，調(diào)整為統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行。
1996年以來(lái)，遵循“低來(lái)低去、保本微利”原則，職工住房公積金賬戶存款按照歸集時(shí)間區(qū)分利率檔次，當(dāng)年歸集和上年結(jié)轉(zhuǎn)的分別按活期存款和3個(gè)月定期存款基準(zhǔn)利率計(jì)息，目前分別為0.35%和1.1%。此次調(diào)整后，職工住房公積金賬戶存款利率將統(tǒng)一按一年期定期存款基準(zhǔn)利率執(zhí)行，目前為1.5%。
3、非“限購(gòu)”城市房貸首付款比例最低可達(dá)20%
2月2日，中國(guó)人民銀行、銀監(jiān)會(huì)公布通知，對(duì)個(gè)人住房貸款首付比例進(jìn)行調(diào)整。
在不實(shí)施限購(gòu)措施的城市，家庭首套房的商業(yè)性個(gè)人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動(dòng)5個(gè)百分點(diǎn);對(duì)擁有一套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，二套房再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款，最低首付款比例調(diào)整為不低于30%。對(duì)于實(shí)施限購(gòu)措施的城市，個(gè)人住房貸款政策按原規(guī)定執(zhí)行。
對(duì)于購(gòu)房者而言，此項(xiàng)政策的直接影響有限。此次優(yōu)惠針對(duì)的是非限購(gòu)城市，而目前購(gòu)房者首付壓力比較大的城市主要集中在一線城市，二三線城市首付壓力相對(duì)較小。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至2016年1月22日，全國(guó)46個(gè)限購(gòu)城市，僅剩5個(gè)城市(北京、上海、廣州、深圳、三亞)沒(méi)有取消限購(gòu)，而首付壓力較大的城市大都集中于此。
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