澳大利亞的房地產(chǎn)形勢(shì)分析
當(dāng)下澳大利亞買(mǎi)房移民成為一種潮流，澳大利亞由于自身的優(yōu)勢(shì)已成為很多人購(gòu)房首選之地。而澳大利亞房地產(chǎn)的形勢(shì)如何呢?下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來(lái)關(guān)于澳大利亞的房地產(chǎn)形勢(shì)分析的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!
澳大利亞的房地產(chǎn)形勢(shì)分析
澳洲人口的穩(wěn)健增長(zhǎng)成為當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)維持四十幾年穩(wěn)步上漲的關(guān)鍵驅(qū)動(dòng)因素。澳洲統(tǒng)計(jì)局(ABS)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，澳洲人口每天增加1000人，預(yù)計(jì)在2033年達(dá)到3200萬(wàn)。2060年以前澳大利亞人口將超過(guò)4000萬(wàn)，而到下個(gè)世紀(jì)以前人口將超過(guò)5000萬(wàn)，這主要是移民增多引起的。
在未來(lái)50年內(nèi)，澳大利亞將迎來(lái)1000萬(wàn)移民。為了滿足人口上漲的剛性需求，至2036年，悉尼需要新建77萬(wàn)套住宅，比當(dāng)前住宅總量168萬(wàn)套增多46%。到2051年，墨爾本人口將達(dá)到770萬(wàn)，需額外修建157萬(wàn)套住宅。直至2031年，布里斯班地方政府地區(qū)(Brisbane Local Government Area)住宅房地產(chǎn)市場(chǎng)每年需要大約新增5,430套住宅。
國(guó)人在澳洲投資的趨勢(shì)也趨于向好。首先是今年中澳之間，中澳自貿(mào)協(xié)定的簽訂，澳大利亞加入中國(guó)主導(dǎo)的亞投行等事件，無(wú)一不對(duì)澳洲房產(chǎn)市場(chǎng)產(chǎn)生利好影響。再者，人民幣納入SDR，未來(lái)海外投資會(huì)更加方便，全球資產(chǎn)合理配置是順應(yīng)時(shí)代潮流的最好選擇。《2014胡潤(rùn)中國(guó)投資移民白皮書(shū)》數(shù)據(jù)，海外置業(yè)在國(guó)內(nèi)富豪海外投資項(xiàng)目中占超重大比例，超4成，其次是固定收益和股票。
中國(guó)這個(gè)巨大的市場(chǎng)對(duì)澳洲房產(chǎn)的興趣正在穩(wěn)步增長(zhǎng)。中國(guó)買(mǎi)家在澳洲買(mǎi)房的主要是應(yīng)對(duì)投資和移民的需求。而其他的因素例如貨幣匯率、稅費(fèi)和永久產(chǎn)權(quán)都是中國(guó)人在澳買(mǎi)房的原因。目前在澳洲買(mǎi)房并沒(méi)有房產(chǎn)稅和遺產(chǎn)稅。
澳大利亞地產(chǎn)市場(chǎng)仍憑借良好優(yōu)勢(shì)保持領(lǐng)先地位,在2015年12月的調(diào)查報(bào)告中,澳大利亞再次躋身全球頂尖地產(chǎn)投資目的地前列。
澳大利亞的房地產(chǎn)購(gòu)房的條件
澳洲房產(chǎn)投資稍有了解的人,大多聽(tīng)說(shuō)過(guò);外國(guó)人在澳洲不能買(mǎi)二手房、只能買(mǎi)新房子;。準(zhǔn)確的描述應(yīng)該是:普通非常住外籍人士不可以購(gòu)買(mǎi)澳洲已建成的二手住宅用房。但是,非常住外籍人士在獲得FIRB批準(zhǔn)后,是可以購(gòu)買(mǎi)澳洲全新住宅的(如獨(dú)立房屋或公寓等)。
外籍人士如要購(gòu)買(mǎi)澳洲全新住宅,需要向FIRB提出申請(qǐng)。這類(lèi)申請(qǐng)通常會(huì)獲得批準(zhǔn),而且在獲得批準(zhǔn)時(shí)通常沒(méi)有附帶條件。買(mǎi)房時(shí)一般由澳大利亞的律師來(lái)幫助申請(qǐng)。
根據(jù)FIRB(外國(guó)投資審批委員會(huì))的明確法律條款顯示,海外人士在澳洲購(gòu)買(mǎi)“二手房”,有以下相關(guān)規(guī)定:
1、購(gòu)房人須持有可連續(xù)停留澳洲12個(gè)月以上的有效簽證;購(gòu)房人僅可以購(gòu)買(mǎi)一套二手房;
2、所購(gòu)房產(chǎn)必須是自住房,不可以作為投資房;
3、持澳洲臨居簽證的海外投資者所購(gòu)的二手房產(chǎn),必須在離開(kāi)澳洲后三個(gè)月內(nèi)出售;
中國(guó)人在澳洲買(mǎi)二手房要滿足以上條件,擁有連續(xù)停留澳洲12個(gè)月以上的有效簽證的中國(guó) 人,可以在澳洲購(gòu)買(mǎi)二手房,非澳大利亞本地居民的海外購(gòu)房者只能提交購(gòu)買(mǎi)空地或新房的申請(qǐng)。在某些特定情況下可以購(gòu)買(mǎi)將要重建的現(xiàn)房。在澳洲置業(yè)風(fēng)潮持續(xù)火熱的背景下,如今越來(lái)越多海外房產(chǎn)中介亦應(yīng)運(yùn)而生,但其專(zhuān)業(yè)度卻良莠不齊,投資者在選擇的時(shí)候要非常謹(jǐn)慎,以免觸及違規(guī)事件。
澳大利亞房地產(chǎn)投資的好處
1、旅游資源豐富，適合休閑度假
澳大利亞擁有可人的氣候、獨(dú)特而舒適的生活環(huán)境、高質(zhì)量的社會(huì)與文化基礎(chǔ)建設(shè)，但其生活成本卻大大低于美國(guó)、英國(guó)和加拿大等許多發(fā)達(dá)國(guó)家和地區(qū)。在澳大利亞買(mǎi)房的話，就不用擔(dān)心假期沒(méi)有地方玩耍，黃金海岸、布里斯班等世界級(jí)的旅游勝地任由自己選擇，是休閑度假的好去處，也可以帶來(lái)很好的生活體驗(yàn)。
2、房產(chǎn)市場(chǎng)透明，不用擔(dān)心被騙
澳大利亞的房產(chǎn)市場(chǎng)近40年來(lái)以平均每七至十年增值一倍的速度在發(fā)展，相比國(guó)內(nèi)房產(chǎn)市場(chǎng)由宏觀經(jīng)濟(jì)調(diào)控下的不穩(wěn)定，澳大利亞房產(chǎn)投資不失為一種穩(wěn)健的方式。而且，澳大利亞的房產(chǎn)市場(chǎng)的透明化名列世界第一，開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)的價(jià)格、海外投資者在海外與澳大利亞本地人士在澳大利亞購(gòu)房時(shí)的價(jià)格都是有統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的。
3、房屋貸款便利，信貸風(fēng)險(xiǎn)很低
在澳大利亞買(mǎi)房，大多向銀行貸款，除了人們自有的消費(fèi)觀念和貸款利率較低、利息可以折抵所得稅交稅基數(shù)優(yōu)惠外，銀行提供的貸款比例高，期限長(zhǎng)，海外購(gòu)房者在澳大利亞銀行可獲得最高80%的貸款，個(gè)人購(gòu)房首付10%。購(gòu)房者可以在當(dāng)?shù)劂y行用當(dāng)?shù)匚飿I(yè)進(jìn)行抵押貸款，方便實(shí)惠。而且，澳大利亞銀行對(duì)于客戶的審核比較嚴(yán)格，對(duì)客戶的收入和財(cái)產(chǎn)也有要求，因此澳大利亞各銀行為房地產(chǎn)提供的信貸風(fēng)險(xiǎn)幾乎為零。
4、法律規(guī)范嚴(yán)謹(jǐn)，投資環(huán)境優(yōu)秀
投資澳大利亞房產(chǎn)，專(zhuān)業(yè)化的一站式成交系統(tǒng)不僅能夠讓投資人避開(kāi)許多困難，更能方便快捷的完成購(gòu)房程序，還可連帶獲得全面的出租和管理服務(wù)。澳大利亞政府鼓勵(lì)一年以上的樓房買(mǎi)賣(mài)所得增值稅減半，在澳大利亞買(mǎi)房子如果持有一年出售，會(huì)征收高達(dá)49%的增值稅，而一年以上的只有25%。
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