房地產(chǎn)行業(yè)營業(yè)稅怎么算
房地產(chǎn)營業(yè)稅是指針對企業(yè)出售和個人轉讓房地產(chǎn)的稅收。下面是學習啦小編整理的一些關于房地產(chǎn)行業(yè)營業(yè)稅介紹的相關資料。供你參考。
房地產(chǎn)營業(yè)稅的計算方法
1.購入住房2年內售出：
稅額=售價×稅率(5%)
2.購買非普通住房超過2年后售出：
稅額=(售價-買入價)×稅率(5%)
3.購買普通住房超過2年(含2年)時售出：
免征營業(yè)稅
實例：二手房屋一套購入50萬，賣出55萬
購入支付費用：契稅(評估價的1.5%)+印花稅(合同價的0.05%)+過戶登記費(50元)+查檔費(50元)+貼花費(5元)+中介費2%左右+不用做按揭的話=17855元
轉讓成本(6.1之后)：
繳納營業(yè)稅(55萬元×5%=27500元)+手續(xù)費(3元/平方米)+印花稅萬分之五+繳納個人所得稅(目前的實際操作中基本沒有落實這項政策，所以可以忽略不計)=28000元
凈利潤：收入(55萬-50萬=5萬)-付出(17855+28000=45855元)=4145元
房地產(chǎn)營業(yè)稅稅率的計算方法
營業(yè)稅應納稅額=計稅營業(yè)額×適用稅率
營業(yè)額是指納稅人提供應稅勞務、出售或出租無形資產(chǎn)及銷售不動產(chǎn)向對方收取的全部價款和價外費用。價外費用包括向對方收取的手續(xù)費、基金、集資費、代收款項及其他各種性質的價外收費。
營業(yè)稅稅率按照行業(yè)、類別不同分別采用了不同的比例稅率。交通運輸業(yè)為3%，出售、出租無形資產(chǎn)為5%，銷售不動產(chǎn)為5%。
房地產(chǎn)業(yè)營業(yè)稅的征稅范圍
1、有償轉讓建筑物的有限產(chǎn)權或永久使用權的行為;
2、單位將不動產(chǎn)無償贈與他人的行為;
3、以提供土地使用權的方式，與提供資金的他人(以下簡稱出資方)共同立項建造不動產(chǎn)，并與出資方按一定方式進行利益分配，取得收入或取得分得的不動產(chǎn)所有權的行為;
4、以提供資金的方式，與提供土地使用權的他人(以下簡稱出地方)共同立項建造不動產(chǎn)，并與出地方按一定方式進行利益分配，取得收入或取得、分得不動產(chǎn)所占土地使用權的行為;
5、投資者在辦理不動產(chǎn)建設立項后，又接受他人投資參與不動產(chǎn)建設，并與他人共同分配不動產(chǎn)的行為;
6、在房地產(chǎn)開發(fā)過程中，投資者在工程完工前，將自身全部的權利、義務有償轉讓給他人的行為;
7、接受他人委托代建不動產(chǎn)，但以自己的名義辦理工程項目立項，不動產(chǎn)建成后將不動產(chǎn)交給委托方的行為;
8、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以集資建房名義將不動產(chǎn)所有權轉讓給出資人的行為;
9、土地使用者之間相互交換土地使用權的行為;
10、不動產(chǎn)產(chǎn)權人之間相互交換不動產(chǎn)所有權的行為;
11、土地使用者和不動產(chǎn)產(chǎn)權人之間相互交換土地使用權和不動產(chǎn)所有權的行為;
12、因城市建設需要拆遷，而以其他房屋償還給(或安置)被拆遷單位和個人的行為;
13、雖尚未接到政府有關部門辦理土地使用權轉讓或不動產(chǎn)過戶手續(xù)，但實際已將土地使用權或不動產(chǎn)轉讓給他人，并向對方收取了貨幣、貨物或其他經(jīng)濟利益的行為;
14、以投資入股名義轉讓土地使用權或不動產(chǎn)的所有權，但未與接受投資方共同承擔投資風險，而收取固定收入或按銷售收入一定比例提成的行為;
15、以不動產(chǎn)所有權或土地使用權投資，取得接受投資方的股權后，又將該項股權轉讓的行為。
房地產(chǎn)行業(yè)營業(yè)稅怎么算相關文章：
房地產(chǎn)行業(yè)營業(yè)稅怎么算
