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2016年房地產(chǎn)價格已經(jīng)漲到頭分析

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2016年房地產(chǎn)價格已經(jīng)漲到頭分析

  2016年房價表面上看還在繼續(xù)的上漲,但實際上已經(jīng)有很明顯的后勁不足。下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來關(guān)于2016年房地產(chǎn)價格已經(jīng)漲到頭分析的內(nèi)容,希望能讓大家有所收獲!

  2016年房地產(chǎn)價格已經(jīng)漲到頭分析

  1、 房價上漲違背市場規(guī)律

  房地產(chǎn)市場屬于社會主義市場,房價理應(yīng)當(dāng)是市場商品的一種,那么作為商品就應(yīng)該有價值波動的曲線。房價過快增長必然會物極必反,當(dāng)房價上漲達到一個高空,必然會往下俯沖。

  人們總說,ZF去庫存,只有通過房價漲,去庫存越快。但事實上,去庫存卻沒有因為房價的上漲導(dǎo)致加速,而是出現(xiàn)了下滑態(tài)勢。這是怎么了?在過去很長的一段時間里,市場規(guī)律對于房價起不到作用,但房價始終是商品,過去的偽規(guī)律被打破,而真正的價值規(guī)律會起作用。

  2、 推動房價上漲不是剛需

  要說房價上漲,除了各種適當(dāng)寬松的政策以及信貸政策之外,還有高昂的地價,更多的是炒房者投資購房的活躍,而大多數(shù)的老百姓中有少部分會盲目跟風(fēng),這些打著剛需的幌子買房的人,都是所謂的偽剛需。

  由于收入的差距,現(xiàn)在的房價,哪怕上漲一點都會影響百姓的生活品質(zhì)??梢源_切的說,中國的住房需求者也就是剛需比率在70%以上,那么面對如此高的房價,百姓買不起房的想法也變得麻木,從而變?yōu)榱瞬毁I房或者租房。失去了這么一大群消費群體,就算房價漲到天上去,也都是狗屁。

  3、ZF將采取強有力的措施打壓房價

  相信很多人都知道,近幾年ZF為促增長、保民生之間找一個平衡點費勁腦汁,而到如今房價瘋狂上漲,而百姓還是繼續(xù)買不起房。那么如何擺脫困境,則后期需要一個嚴(yán)格執(zhí)行的政策。

  人們紛紛預(yù)測房價即將在2016封頂,到了2017年房價就會下跌。就連任大炮也認(rèn)為,2017年房地產(chǎn)危機會爆發(fā)。

  再則,ZF也不希望再出現(xiàn)如同“地王”、高房價等瘋狂的現(xiàn)象,那么可以認(rèn)為,犧牲實體經(jīng)濟,讓房地產(chǎn)行業(yè)一枝獨秀的局面會慢慢縮小甚至是終結(jié)。2016年下半年,各地ZF陸續(xù)出臺的限購、限貸是警示的開始。

  房地產(chǎn)價格的基本類型

  1、按房地產(chǎn)權(quán)益劃分的房地產(chǎn)價格類型

  2、按物質(zhì)實體形態(tài)劃分的房地產(chǎn)價格類型

  3、按形成方式劃分的房地產(chǎn)價格類型

  4、按計價單位劃分的房地產(chǎn)價格類型

  房地產(chǎn)價格主要功能作用

  房地產(chǎn)價格在市場價格體系中的基礎(chǔ)地位,決定了它在市場經(jīng)濟中具有非常重要的功能和作用。具體表現(xiàn)在:

  首先,作為基礎(chǔ)性價格,房地產(chǎn)價格水平一定程度上決定著市場總體價格水平。表現(xiàn)在房地產(chǎn)價格作為生產(chǎn)要素價格,既影響商品生產(chǎn)的物質(zhì)成本,又影響工資成本,房地產(chǎn)價格合理與否,不僅決定著生產(chǎn)成本和一切商品市場價格的真實程度,而且由于住房的價值量大在家庭消費支出中占有較大比重,住房價格在全社會消費價格中的權(quán)重相應(yīng)較大,對整個市場消費價格也表現(xiàn)出一定程度上的決定作用。

  其次,住房作為重要的消費資料,住房價格對調(diào)節(jié)居民的生活水平有重要的功能和作用。住房價格高居民承受能力低,居住水平和居住質(zhì)量會由此下降;反之住房價格水平低,能增強居民的購房能力,相應(yīng)提高居民的居住水平和居住質(zhì)量。因此,住房價格的高低成為關(guān)系到居民切身利益的重大經(jīng)濟問題和社會問題。

  再次,價格作為市場經(jīng)濟最重要的調(diào)節(jié)機制,還發(fā)揮著調(diào)節(jié)房地產(chǎn)市場供求總量和結(jié)構(gòu)的重要作用。表現(xiàn)為可以調(diào)節(jié)房地產(chǎn)供求關(guān)系,商品房價格高,開發(fā)商有利可圖,增加開發(fā)量,由此增加供給,而房價高,消費者減少購買,也會縮小需求;反之商品房價格低,開發(fā)商無利可圖,就縮減開發(fā)量,由此減少供給,而房價低,促使消費者購買,又會增加需求,這樣就可以利用價格杠桿調(diào)節(jié)商品房供求,實現(xiàn)供求總量平衡。同時,不同類型、不同層次的房地產(chǎn)價格結(jié)構(gòu)的合理化,還可以促使商品房供給結(jié)構(gòu)與消費結(jié)構(gòu)相適應(yīng),從而達到房地產(chǎn)結(jié)構(gòu)平衡。在這里,房地產(chǎn)價格機制與供求機制是交互作用共同發(fā)揮其調(diào)節(jié)功能的。

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