影響房地產(chǎn)市場(chǎng)地位分析
房地產(chǎn)市場(chǎng)開(kāi)發(fā)一個(gè)樓盤(pán)能不能取得好的收益，跟房地產(chǎn)市場(chǎng)的定位有著不可分割的關(guān)系。下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的一些關(guān)于影響房地產(chǎn)市場(chǎng)地位分析的相關(guān)資料,供你參考。
影響房地產(chǎn)市場(chǎng)地位分析
房地產(chǎn)作為第三產(chǎn)業(yè)，它的發(fā)展深刻地影響著我國(guó)的經(jīng)濟(jì)、文化、生活是國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱性產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)市場(chǎng)在經(jīng)歷了由賣(mài)方市場(chǎng)向買(mǎi)方市場(chǎng)的轉(zhuǎn)變，逐漸走向良性發(fā)展軌道，但在實(shí)際的運(yùn)行過(guò)程正中房地產(chǎn)企業(yè)并沒(méi)有理性地分析我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)的現(xiàn)狀和存在的問(wèn)題，市場(chǎng)定位不是建立在科學(xué)合理并結(jié)合我國(guó)的實(shí)際基礎(chǔ)之上。眾所周知，房地產(chǎn)具有很大的區(qū)域性，不同的地區(qū)由于經(jīng)濟(jì)、文化、習(xí)俗、消費(fèi)者等方面存在差異，外化在對(duì)物業(yè)的要求上各不相同。而事實(shí)上目前我國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)無(wú)論是在住宅、商鋪、寫(xiě)字樓物業(yè)的定位上沒(méi)有形成自己的特色，內(nèi)地的企業(yè)沿用沿海房地產(chǎn)企業(yè)的定位風(fēng)格，而沿海城市借鑒國(guó)外公司的定位理論。還有些房地產(chǎn)企業(yè)在市場(chǎng)定位時(shí)一味強(qiáng)調(diào)地段論，把地段作為影響其定位的唯一因素，缺乏真正意義上的賣(mài)點(diǎn)和競(jìng)爭(zhēng)力。這樣現(xiàn)象導(dǎo)致的結(jié)果是：一方面是企業(yè)按照自己的經(jīng)營(yíng)意圖提供樓盤(pán)，另一方面是消費(fèi)者的有效需求不足，望樓興嘆，而實(shí)際上有的企業(yè)并沒(méi)實(shí)現(xiàn)既定的經(jīng)營(yíng)目標(biāo)甚至還會(huì)虧損。中國(guó)已加入世界貿(mào)易組織外資房地產(chǎn)企業(yè)紛紛搶灘中國(guó)市場(chǎng)已成為不爭(zhēng)的事實(shí)，所以，中國(guó)的房地產(chǎn)企業(yè)有必要冷靜下來(lái)對(duì)影響定位的因素進(jìn)行系統(tǒng)地分析。本文將從房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)學(xué)、營(yíng)銷(xiāo)學(xué)角度對(duì)影響市場(chǎng)定位的經(jīng)濟(jì)因素、專(zhuān)業(yè)物業(yè)的特點(diǎn)、競(jìng)爭(zhēng)因素、企業(yè)經(jīng)營(yíng)目標(biāo)、消費(fèi)者、物業(yè)管理、信息技術(shù)、政策法規(guī)等主要因素進(jìn)行分析。并采用定性和定量相結(jié)合、比較分析方式試圖建立適合我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)定位因素分析系統(tǒng)，這對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)向市場(chǎng)提供適銷(xiāo)對(duì)路的樓盤(pán)降低房地產(chǎn)空置率有著重要的指導(dǎo)意義。
經(jīng)過(guò)近20年的發(fā)展，中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的結(jié)構(gòu)體系、運(yùn)行機(jī)制和政策法規(guī)框架已經(jīng)初步形成，房地產(chǎn)業(yè)在國(guó)家社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展中發(fā)揮的作用日益重要，房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行的實(shí)踐，給我們帶來(lái)了很多寶貴的經(jīng)驗(yàn)和教訓(xùn)，需要我們安心坐下來(lái)，系統(tǒng)地進(jìn)行總結(jié)和梳理，摒棄市場(chǎng)迅速發(fā)展階段給我們帶來(lái)的盲目樂(lè)觀和浮躁，正視中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)正在從“概念”轉(zhuǎn)向“實(shí)質(zhì)”的現(xiàn)實(shí)。21世紀(jì)的房地產(chǎn)企業(yè)與高新技術(shù)企業(yè)一樣，需要持續(xù)創(chuàng)新的能力，房地產(chǎn)業(yè)這不僅需要練好“外功”，更要練好“內(nèi)功”，不斷進(jìn)行理念、產(chǎn)品、技術(shù)、服務(wù)領(lǐng)域和資源整合等方面的創(chuàng)新，已在飛速發(fā)展變化的市場(chǎng)環(huán)境中保持或強(qiáng)化競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。
中國(guó)已經(jīng)加入世界貿(mào)易組織，中國(guó)的房地產(chǎn)市場(chǎng)也將為國(guó)際投資市場(chǎng)的一部分。那么中國(guó)的房地產(chǎn)業(yè)者要想與其他國(guó)家和地區(qū)的同仁同臺(tái)競(jìng)技，除了有過(guò)硬的硬件外，還要運(yùn)用新的營(yíng)銷(xiāo)手段這個(gè)軟件。 1 房地產(chǎn)、房地產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)市場(chǎng)
房地產(chǎn)、房地產(chǎn)業(yè)、房地產(chǎn)市場(chǎng)是對(duì)他們的概念和各自的特性應(yīng)有一個(gè)感性的認(rèn)識(shí)，這有助于在后面的章節(jié)中很好的研究房地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)。
房地產(chǎn)市場(chǎng)定位的原則
根據(jù)特定的使用場(chǎng)合及用途定位
根據(jù)顧客得到的利益定位
根據(jù)使用者類(lèi)型定位
房地產(chǎn)市場(chǎng)的組成要素
(1)土地使用市場(chǎng)。是按國(guó)家對(duì)城市土地使用權(quán)的有償出讓和獲得土地使用權(quán)者將開(kāi)發(fā)的土地使用權(quán)有償轉(zhuǎn)讓的場(chǎng)所。
(2)房產(chǎn)市場(chǎng)。是指房產(chǎn)的轉(zhuǎn)讓、租賃、抵押等交易場(chǎng)所，包括房屋現(xiàn)貨和期貨的交易場(chǎng)所。
(3)房地產(chǎn)資金市場(chǎng)。是指通過(guò)銀行等金融機(jī)構(gòu)，用信貸、抵押貸款、住房?jī)?chǔ)蓄、發(fā)行股票、債券、期票，以及開(kāi)發(fā)企業(yè)運(yùn)用商品房預(yù)售方式融資等市場(chǎng)行為。
(4)房地產(chǎn)勞務(wù)市場(chǎng)。是指物業(yè)管理，室內(nèi)外裝飾、維修、設(shè)計(jì)等活動(dòng)的市場(chǎng)。
(5)房地產(chǎn)技術(shù)信息市場(chǎng)。
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