2017年房地產(chǎn)新政解讀最新

　　專家預(yù)測今年你的房地產(chǎn)行業(yè)會發(fā)生巨大的變化，中央也持續(xù)頒發(fā)新的房產(chǎn)政策，各種猜測層出不窮，下面讓學(xué)習(xí)啦小編帶你們一起了解一下2017年房地產(chǎn)新政解讀吧。

　　房產(chǎn)契稅新政策

　　01

　　發(fā)改委主任徐紹史表示，當(dāng)前一二線城市房價(jià)上漲速度較快，幅度較大，需通過加快推進(jìn)保障房建設(shè)和棚改，增加住房供給，采取諸如限購等行政措施以及經(jīng)濟(jì)政策等，抑制不合理的投機(jī)性需求，限制房價(jià)過快上漲?！鞠拶彙?/p>

　　02

　　國土資源部部長姜大明表示，將采取分類調(diào)控的原則，增加一線城市的土地供應(yīng)面積。最近一線城市房價(jià)上升快，引起關(guān)注，為防止異常交易推高房價(jià)，全力支持一線城市地方政府調(diào)控措施。【增加土地供應(yīng)】

　　03

　　調(diào)整后的人大會立法規(guī)劃已將房地產(chǎn)稅法列入第一類立法項(xiàng)目，全國人大會今年的立法工作計(jì)劃將房地產(chǎn)稅法列為預(yù)備項(xiàng)目。概括此前上海、重慶試點(diǎn)的房產(chǎn)稅改革是：“細(xì)致扎實(shí)、運(yùn)行平穩(wěn)、成效明顯。”地產(chǎn)界人士認(rèn)為，房地產(chǎn)稅制度的出臺只是時(shí)間問題，這是一個(gè)趨勢。此時(shí)的房地產(chǎn)稅，不是指單一的房產(chǎn)稅，而是涵蓋了與房地產(chǎn)相關(guān)的綜合性稅，如土地增值稅、企業(yè)所得稅、契稅、個(gè)稅、城鎮(zhèn)土地使用稅等?！痉康禺a(chǎn)稅立法】

　　04

　　央行副行長潘功勝表示，央行會同有關(guān)部門一起，結(jié)合即將開始的互聯(lián)網(wǎng)金融的專項(xiàng)整治活動(dòng)，對房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)及其與p2p平臺合作開展的金融業(yè)務(wù)，開始進(jìn)行清理和整頓，打擊為客戶提供首付貸融資、加大購房杠桿、變相突破住房信貸政策的行為。圍繞房市高杠桿投機(jī)炒作包裝出來的諸如眾籌等首付貸產(chǎn)品風(fēng)險(xiǎn)都非常大，千萬不要染指。央行行長周小川對首付貸的堅(jiān)決態(tài)度，接下來一場圍剿首付貸的專項(xiàng)整治活動(dòng)必將開始。【整治“首付貸”】

　　05

　　財(cái)政部部長樓繼偉表示，新體系下房貸利息、教育和撫養(yǎng)子女費(fèi)用將可抵稅。所謂“房貸利息抵稅”，是指允許那些擁有自己房子的納稅人通過他們的主要住宅(或第二住宅)擔(dān)保的貸款所付的利息來減少他們的稅收。個(gè)稅稅項(xiàng)有很多項(xiàng)，比如工資、勞務(wù)報(bào)酬、分紅、股息等可能產(chǎn)生個(gè)稅，而房貸情況也比較復(fù)雜，比如房屋性質(zhì)、還款方式、多套房貸等。具體方案細(xì)則需要出臺時(shí)才能明確?！痉抠J利息抵稅】

　　06

　　財(cái)政部部長樓繼偉在回答營改增相關(guān)問題時(shí)表示：“今年5月1日施行的營改增擬準(zhǔn)備方案是，17%的標(biāo)準(zhǔn)稅率不提高，但新增不動(dòng)產(chǎn)可以納入抵扣。”“營改增”跟財(cái)稅體制改革密切相關(guān)，而并不是專門針對樓市中商業(yè)地產(chǎn)高庫存而出臺的政策。【落實(shí)營改增】

　　有關(guān)2017年房地產(chǎn)新政解讀

　　1：穩(wěn)定：2017年將召開，是換屆之年，所以通稿里多次出現(xiàn)“穩(wěn)定”、“平穩(wěn)”、“穩(wěn)中求進(jìn)”的提法。在這種情況下，防范金融風(fēng)險(xiǎn)、防范資產(chǎn)泡沫肯定是重中之重，所以樓市、股市不能有大的波動(dòng)。

　　這句話要認(rèn)真體會：穩(wěn)中求進(jìn)工作總基調(diào)是我們治國理政的重要原則，對指導(dǎo)明年經(jīng)濟(jì)工作具有特別重要的意義。

　　2、實(shí)體經(jīng)濟(jì)和“三去一降一補(bǔ)”：去產(chǎn)能、去庫存、去杠桿、降成本、補(bǔ)短板是去年經(jīng)濟(jì)工作會議提出的，從此次會議通稿表述看，未來一年仍然是工作重點(diǎn)。而5大任務(wù)，其實(shí)就是圍繞著實(shí)體經(jīng)濟(jì)進(jìn)行的。2017年，高層會對實(shí)體經(jīng)濟(jì)更加重視。

　　3、改革：2015年股市漲了一大波，2016年樓市漲了一大波，現(xiàn)在都暫時(shí)熄火。未來一年，僅僅依靠“大基建+PPP”是很難穩(wěn)增長的，所以改革必須有實(shí)質(zhì)性推進(jìn)，這是中國未來的希望。

　　“平穩(wěn)健康發(fā)展”幾個(gè)字，則透露出中央對房地產(chǎn)市場的基本態(tài)度。那種希望樓市在2017年大跌的想法，顯然也是不切實(shí)際的。