江西房地產(chǎn)新政

　　無(wú)房者租房可用公積金付房租、允許商業(yè)和辦公用房改建為租賃住房……日前，江西省人民政府辦公廳印發(fā)了《關(guān)于加快培育和發(fā)展住房租賃市場(chǎng)的實(shí)施意見(jiàn)》，一大波住房新政出臺(tái)，事關(guān)你的房子，快快看過(guò)來(lái)!下面是學(xué)習(xí)啦小編整理的2017江西省房產(chǎn)新政的相關(guān)內(nèi)容，歡迎大家閱讀!

　　2017江西省房產(chǎn)新政

　　無(wú)房者租房可用公積金付房租

　　落實(shí)住房公積金使用政策。 職工連續(xù)足額繳存住房公積金滿3個(gè)月，本人及配偶在繳存城市無(wú)自有住房且租賃住房的，可按規(guī)定提取夫妻雙方住房公積金支付房租。

　　允許商業(yè)和辦公用房改建為租賃住房

　　鼓勵(lì)住房供應(yīng)緊張的市、縣制定新建租賃住房計(jì)劃，建設(shè)合理規(guī)模的租賃住房。在不影響建筑結(jié)構(gòu)和消防安全、保證房屋基本生活設(shè)施配套完善的前提下，允許將商業(yè)和辦公用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地。允許將現(xiàn)有住房按照國(guó)家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造后出租。各市、縣政府要制定租賃房屋改建管理辦法。

　　鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以“租金抵房款”方式賣(mài)房

　　意見(jiàn)提出，鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、新建、租賃或房屋托管等方式籌集房源;鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作，出租待售商品住房;鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采用“先租后售”“租金抵房款”等方式營(yíng)銷(xiāo);支持個(gè)人委托住房租賃企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)出租自有住房。

　　推行公租房貨幣化補(bǔ)貼

　　推行公租房貨幣化補(bǔ)貼，實(shí)行實(shí)物保障與租賃補(bǔ)貼并舉，公租房實(shí)物配租租金標(biāo)準(zhǔn)按同地段住房市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)的60%-80%確定，租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由各地結(jié)合市場(chǎng)租金水平和保障對(duì)象實(shí)際情況合理確定，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。

　　農(nóng)民工等住房困難群體納入公租房保障范圍

　　完善公租房保障制度。鼓勵(lì)地方政府采取購(gòu)買(mǎi)服務(wù)或政府和社會(huì)資本合作(PPP)模式，將現(xiàn)有政府投資和管理的公租房交由專業(yè)化、社會(huì)化企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理。將在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生和青年醫(yī)生、教師等專業(yè)技術(shù)人員，以及進(jìn)城落戶農(nóng)民、農(nóng)民工等其他住房困難群體納入公租房保障范圍。

　　申領(lǐng)居住證可享公共服務(wù)

　　落實(shí)公共服務(wù)政策。符合居住證申領(lǐng)條件的房屋承租人，可按《江西省流動(dòng)人口服務(wù)和管理辦法》的規(guī)定申領(lǐng)居住證，并享有就業(yè)、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、計(jì)劃生育、文化體育等公共服務(wù)、權(quán)益和便利。承租人租賃依法改建后的住房，享有同等公共服務(wù)。

　　2017年江西省房產(chǎn)新政解讀:江西省買(mǎi)房限購(gòu)令細(xì)則

　　國(guó)土資源部、住建部昨天聯(lián)合下發(fā)了《關(guān)于優(yōu)化2015年住房及用地供應(yīng)結(jié)構(gòu)促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》(以下簡(jiǎn)稱《通知》)?！锻ㄖ芬笥泄?、有限，合理安排住房和其用地供應(yīng)規(guī)模;優(yōu)化住房供應(yīng)套型，促進(jìn)用地結(jié)構(gòu)調(diào)整;多措并舉，統(tǒng)籌保障性安居工程建設(shè);加大市場(chǎng)秩序和供應(yīng)實(shí)施監(jiān)督力度。本文2017年江西省房產(chǎn)新政解讀:江西省買(mǎi)房限購(gòu)令細(xì)則由學(xué)習(xí)啦小編整理編寫(xiě)。本文僅供參考,具體內(nèi)容如有變動(dòng)，請(qǐng)以官網(wǎng)公布為準(zhǔn)。

　　作為全國(guó)樓市風(fēng)向標(biāo)的北京，自發(fā)布樓市調(diào)控新政后，迄今已有20座城市采取限購(gòu)措施。同樣，這一政策，刺激到南昌樓市。

　　一份公開(kāi)見(jiàn)諸報(bào)端的資料顯示，從成交區(qū)域來(lái)看，南昌市西湖區(qū)七天共備案692套，位居南昌區(qū)域成交首位，備案面積累計(jì)79627.53㎡，該區(qū)域的朝陽(yáng)新城為成交主力，該區(qū)域內(nèi)的綠地朝陽(yáng)中心以及世紀(jì)朝陽(yáng)中央城開(kāi)盤(pán)熱銷(xiāo)，開(kāi)盤(pán)基本售罄;紅谷灘備案402套，列第二位，備案面積累計(jì)47823.84㎡;高新區(qū)備案339套，備案面積累計(jì)52743.31㎡。

　　記者梳理發(fā)現(xiàn)，受到全國(guó)各地限購(gòu)消息的影響，南昌國(guó)慶假期最后幾日日均成交火爆，均達(dá)到400套左右。

　　甚至還流傳出國(guó)慶期間浙江游資涌入九龍湖地段買(mǎi)房的消息。而這個(gè)消息則來(lái)源于置業(yè)顧問(wèn)對(duì)外的講述。當(dāng)然，這不排除置業(yè)顧問(wèn)故意營(yíng)造房源緊張的氛圍。 數(shù)據(jù)顯示，今年國(guó)慶假期七天，南昌市區(qū)累計(jì)共有1956套商品房備案，同比2015年上漲337.58%，備案面積累計(jì)231996.74㎡，日均成交279套。

　　南昌房?jī)r(jià)增幅過(guò)快倒逼出樓市限購(gòu)令

　　今年5月，南昌市民劉先生咬牙從九龍湖某樓盤(pán)花7000元/平方米購(gòu)房。5個(gè)月后，該樓盤(pán)已飆升到10000元/平方米。這一數(shù)據(jù)，或能成為南昌房?jī)r(jià)增幅過(guò)快的縮影。

　　允許商業(yè)和辦公用房改建為租賃住房

　　鼓勵(lì)住房供應(yīng)緊張的市、縣制定新建租賃住房計(jì)劃，建設(shè)合理規(guī)模的租賃住房。在不影響建筑結(jié)構(gòu)和消防安全、保證房屋基本生活設(shè)施配套完善的前提下，允許將商業(yè)和辦公用房等按規(guī)定改建為租賃住房，土地使用年限和容積率不變，土地用途調(diào)整為居住用地。允許將現(xiàn)有住房按照國(guó)家和地方的住宅設(shè)計(jì)規(guī)范改造后出租。各市、縣政府要制定租賃房屋改建管理辦法。

　　鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商以“租金抵房款”方式賣(mài)房

　　意見(jiàn)提出，鼓勵(lì)住房租賃企業(yè)通過(guò)購(gòu)買(mǎi)、新建、租賃或房屋托管等方式籌集房源;鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與住房租賃企業(yè)合作，出租待售商品住房;鼓勵(lì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)采用“先租后售”“租金抵房款”等方式營(yíng)銷(xiāo);支持個(gè)人委托住房租賃企業(yè)和中介機(jī)構(gòu)出租自有住房。

　　推行公租房貨幣化補(bǔ)貼

　　推行公租房貨幣化補(bǔ)貼，實(shí)行實(shí)物保障與租賃補(bǔ)貼并舉，公租房實(shí)物配租租金標(biāo)準(zhǔn)按同地段住房市場(chǎng)租金標(biāo)準(zhǔn)的60%-80%確定，租賃補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)由各地結(jié)合市場(chǎng)租金水平和保障對(duì)象實(shí)際情況合理確定，實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。

　　農(nóng)民工等住房困難群體納入公租房保障范圍

　　完善公租房保障制度。鼓勵(lì)地方政府采取購(gòu)買(mǎi)服務(wù)或政府和社會(huì)資本合作(PPP)模式，將現(xiàn)有政府投資和管理的公租房交由專業(yè)化、社會(huì)化企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理。將在城鎮(zhèn)穩(wěn)定就業(yè)的外來(lái)務(wù)工人員、新就業(yè)大學(xué)生和青年醫(yī)生、教師等專業(yè)技術(shù)人員，以及進(jìn)城落戶農(nóng)民、農(nóng)民工等其他住房困難群體納入公租房保障范圍。

　　申領(lǐng)居住證可享公共服務(wù)

　　落實(shí)公共服務(wù)政策。符合居住證申領(lǐng)條件的房屋承租人，可按《江西省流動(dòng)人口服務(wù)和管理辦法》的規(guī)定申領(lǐng)居住證，并享有就業(yè)、教育、醫(yī)療衛(wèi)生、計(jì)劃生育、文化體育等公共服務(wù)、權(quán)益和便利。承租人租賃依法改建后的住房，享有同等公共服務(wù)。

　　記者發(fā)現(xiàn)還有民間機(jī)構(gòu)發(fā)布了一組數(shù)據(jù)，自今年1月份至9月份，九龍湖某盤(pán)上漲了6000元/平方米，漲幅高達(dá)63%。而南昌每月成交最火爆的樓盤(pán)前三名也基本被九龍湖包攬。

　　大江大數(shù)據(jù)研究中心提供的數(shù)據(jù)顯示，在全國(guó)70個(gè)城市最新一期房?jī)r(jià)指數(shù)中，南昌無(wú)論是環(huán)比增幅還是同比增幅，都在前20位排序。

　　《意見(jiàn)》中明確實(shí)行區(qū)域性住房限購(gòu)，在該市東湖區(qū)、西湖區(qū)、青云譜區(qū)、青山湖區(qū)、南昌經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、南昌高新技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)、紅谷灘新區(qū)等區(qū)域范圍內(nèi)，暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住房的本市戶籍居民出售新建商品住房;暫停向在市區(qū)已擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民出售新建商品住房和存量住房。

　　首次購(gòu)房申請(qǐng)貸款最低首付款比例調(diào)整為30%