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小產(chǎn)權(quán)存在哪些風(fēng)險

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  小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?很多購房者知道小產(chǎn)權(quán)房存在風(fēng)險但是由于價格上太優(yōu)惠了所以會動心。下面介紹一下小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險,如果已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房那么應(yīng)該怎么維護(hù)利益呢?

  一、小產(chǎn)權(quán)房存在的風(fēng)險

  1、萬一拆遷補(bǔ)償難

  小產(chǎn)權(quán)房,除了不能辦理房產(chǎn)證外,那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑,如果和國家的規(guī)劃相沖突,還很有可能被拆除,而且業(yè)主得不到拆遷安置補(bǔ)償卻無話可說。

  2、無證不全

  如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權(quán)房”由于在價格上深受資金有限制的購房者的青睞,但“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險,最大的問題就是無法辦理產(chǎn)權(quán),不受法律的保護(hù)。

  3、質(zhì)量安全無保證

  一些小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)商為賺錢會偷工減料,存在質(zhì)量安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā),除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外,入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

  4、遺贈容易出問題

  小產(chǎn)權(quán)房由于缺乏產(chǎn)權(quán),未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造名義,是“小產(chǎn)權(quán)房”目前普遍的運(yùn)作模式,具有打擦邊球的性質(zhì)。

  5、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或進(jìn)行上市買賣

  小產(chǎn)權(quán)房由于不能辦產(chǎn)權(quán),也就意味著這房子在法律上不是屬于你的,所以如果要抵押一般銀行不會貸款給你,法律也不允許上市買賣

  二、已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房怎么辦

  1、如果已簽了買賣合同但尚未取得產(chǎn)權(quán)證明,并且該房屋系在集體土地上建設(shè)且購房者非當(dāng)?shù)鼐用瘢b于可能的政策風(fēng)險和法律風(fēng)險,可以請求解除合同并退回已支付的購房款這是最直接的方法。

  2、如果購買了當(dāng)?shù)鼐用竦霓r(nóng)民房或從他人手上購買了有產(chǎn)權(quán)證明的“紅證房”,房款已經(jīng)支付且已經(jīng)入住,但無法辦理過戶的這種情況就比較麻煩,則要視具體情況而定。

  3、如果已經(jīng)購買了集體土地上建造的房屋并取得了當(dāng)?shù)剜l(xiāng)政府頒發(fā)的產(chǎn)權(quán)證明或土地使用證明的,可以自己居住或者出租,或者出售給有當(dāng)?shù)貞艨诘木用?,這種情況一般無危險。

  4、如果是在建的集體建設(shè)用地上的商品住宅項目,在委托專業(yè)機(jī)構(gòu)評估市場風(fēng)險和法律風(fēng)險之后則應(yīng)當(dāng)按照現(xiàn)有的土地管理規(guī)范,完成土地征用手續(xù),并按照商品住房項目的規(guī)定手續(xù)報批采取可能的補(bǔ)救措施。

小產(chǎn)權(quán)存在哪些風(fēng)險

小產(chǎn)權(quán)房能買嗎?很多購房者知道小產(chǎn)權(quán)房存在風(fēng)險但是由于價格上太優(yōu)惠了所以會動心。下面介紹一下小產(chǎn)權(quán)房存在哪些風(fēng)險,如果已經(jīng)購買了小產(chǎn)權(quán)房那么應(yīng)該怎么維護(hù)利益呢? 一、小產(chǎn)權(quán)房存在的風(fēng)險 1、萬一拆遷補(bǔ)償難 小產(chǎn)權(quán)房,除了不能
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