實(shí)際買房時(shí)往往是跟著人走到售樓處之后，就被牽著鼻子走了。等買完房時(shí)才發(fā)現(xiàn)，似乎很多東西都應(yīng)該是當(dāng)初選房時(shí)就應(yīng)該選好卻沒有選好的。那么，實(shí)地看房究竟有哪些重要的方面呢?

　　實(shí)地看房看什么1、買房時(shí)首先看交通

　　買自住房，不只要看價(jià)格，還要考慮諸多因素。首先要看交通。比如像30至50歲的買房人，多數(shù)人上有老下有小，買房時(shí)要考慮的更多，如孩子入托、上學(xué)，老人需要照顧等等。但天天都離不開的是交通。

　　實(shí)地看房看什么2、別忽略五個(gè)空間

　　家政空間：家是過日子的地方，吃喝拉撒、柴米油鹽，構(gòu)成家居生活的重要部分。因此，選房首先要考慮就餐、做飯、洗衣、儲(chǔ)物等家政活動(dòng)對(duì)空間的需求，因?yàn)樗鼈儗?duì)于未來生活質(zhì)量有著決定作用，一點(diǎn)兒都不能含糊。

　　自由空間：家庭的結(jié)構(gòu)和人口是“發(fā)展變化”的，尤其是對(duì)于25—35歲的年輕人來說，由于經(jīng)濟(jì)實(shí)力所限，所購(gòu)房屋一般為中小戶型，但隨著個(gè)人事業(yè)的進(jìn)步，很快就有了加大空間的需要與資金。因此，居室中有足夠的可變空間是必要的。

　　停車空間：隨著家庭轎車的逐漸普及，車輛與車位的矛盾日益突出。車庫(kù)是住戶無法改變的房屋硬件，如果沒有留出足夠的停車空間，可能對(duì)住戶未來的生活造成極大不便。

　　溝通空間：現(xiàn)在，家的概念已不再局限于居室內(nèi)，人們希望有與鄰居交流的場(chǎng)合。在會(huì)所、社區(qū)庭院中，通過活動(dòng)，鄰居間可以建立良好的溝通，形成融洽的群落。與居室空間相比，社區(qū)空間和車庫(kù)一樣，是買房人無法改變的，因此發(fā)展商是否重視園林設(shè)計(jì)、會(huì)所建造是非常重要的，這將直接決定今后你住進(jìn)社區(qū)后是否感覺舒適、融洽。

　　網(wǎng)絡(luò)空間： IC卡、安防系統(tǒng)、小區(qū)局域網(wǎng)……隨著科技的飛速發(fā)展，用不了多少時(shí)間，這些現(xiàn)在還算領(lǐng)先的配套很快就將成為住宅設(shè)計(jì)中的必備要素。智能化的主要特征是光纜通訊的大規(guī)模應(yīng)用，智能化、家庭辦公等都建立在光纜入戶這一硬件基礎(chǔ)上。所以做好預(yù)留光纖通道和足夠的出口帶寬是保證服務(wù)超前性的前提。考察房子時(shí)不能忽略這一點(diǎn)。

　　實(shí)地看房看什么3、怎樣選套好戶型?

　　現(xiàn)在選房，要求住宅寬敞，空間功能關(guān)系合理，做到公私分區(qū)、動(dòng)靜分區(qū)、潔污分區(qū)，功能要求越來越細(xì)化。起居廳和主臥應(yīng)避免互相干擾，相對(duì)獨(dú)立。然后要看廚衛(wèi)的配置是否科學(xué)合理，能否體現(xiàn)潔污分區(qū)的原則。除此之外，還要考察房子門窗的密閉效果，上下樓板及相鄰的分戶墻是否隔音;施工質(zhì)量如何，有無漏水等。

　　實(shí)地看房看什么4、采暖措施

　　鋁翼型對(duì)流式散熱器是新研制的產(chǎn)品，它把金屬物質(zhì)傳導(dǎo)、輻射和對(duì)流等機(jī)理結(jié)合起來，可使室內(nèi)溫度均勻無冷角，尤其適合熱計(jì)量和高層建筑使用，并增加了裝飾功能，可以說是散熱器領(lǐng)域內(nèi)科技進(jìn)步的一次質(zhì)的飛躍。

　　實(shí)地看房看什么5、考察施工現(xiàn)場(chǎng)

　　根據(jù)一些“過來人”的經(jīng)驗(yàn)，您在作出了購(gòu)買決定之后，如果是期房，您一定要不定期地去現(xiàn)場(chǎng)考察。在查看房屋的內(nèi)部時(shí)，您要對(duì)房屋的建筑面積、使用面積的大小，房屋的建筑質(zhì)量，裝修標(biāo)準(zhǔn)，裝修質(zhì)量，房屋的附屬設(shè)施是否完備，房間的隔音效果如何，天花板、墻壁、地面、門窗是否有損壞，以及內(nèi)部設(shè)計(jì)是否合理等方面進(jìn)行仔細(xì)地考察。