教你做一個精明的購房者
有留心媒體廣告的人都可以看到,“總價低、投資門檻低”這樣的宣傳方式,總出現(xiàn)在一些面積小、單價比較高的商用物業(yè)里。在去年住宅價格飛速上升之后,一些針對投資客的物業(yè)例如公寓等,也頻頻套用這樣的宣傳方式。下面學(xué)習(xí)啦小編總結(jié)了幾點(diǎn),教你怎樣做一個精明的購房者。
總體來看,這些“總價低、投資門檻低”的物業(yè),銷售業(yè)績也都普遍不錯。或者是宣傳的功效,或者是其他的因素。例如有些投資者就說,我本錢不多,這樣門檻低的物業(yè)剛好適合我。
其實,因為門檻低而投資,這樣的決定并不好,在購買了物業(yè)之后,往往會遇到很多問題,導(dǎo)致很多投資者在后悔之前的決定。
我們分析這些所謂門檻低的物業(yè),只是針對總價而言。如果單看單價,其實很多物業(yè)并不低,甚至比同類型面積更大的物業(yè)高很多。例如在珠江新城,當(dāng)一些中大戶型單位價格還在1.4萬元/平方米左右的時候,一些所謂公寓的小戶型單位,價格卻賣到了1.7萬元/平方米,但因為總價低,依然吸引了不少投資者。這些單位出租時,租金確實比一般的中大戶型要高,同樣是珠江新城,一套中大戶型的單位,租金可達(dá)到53元/平方米/月左右;小戶型可以達(dá)到57元/平方米/月左右,這都是非常高的了??雌饋碇写髴粜偷脑伦饨疬h(yuǎn)低于中小戶型。但實際上,中大戶型因為價格相對便宜,其投資回報能達(dá)到4.5%左右;而小戶型單位,卻因為單價高,投資回報只有4%左右,回報率要低于中大戶型。
其次,我們看這些“總價低、投資門檻低”的投資型物業(yè),因為普遍面積小,所以其總量就會非常龐大。在同一區(qū)域甚至同一樓盤內(nèi),有這么多同類型物業(yè),競爭就會非常激烈,由此一方面會帶來空置率過長的問題。例如,濱江東的一個小戶型樓盤,同類型的單位有700多套。當(dāng)交樓時,差不多同時期會有幾百套單位同時出租,并且租客的定位又類似,什么時候找到租客,那就得講一點(diǎn)運(yùn)氣了。競爭的激烈,還會帶來一個直接的問題,就是很容易發(fā)生價格戰(zhàn)。例如在珠江新城,幾年前一些所謂的小戶型公寓單位,租金能達(dá)到60多元/平方米/月的水平,甚至比一些乙級寫字樓還要高。但隨著該類型物業(yè)的增多,整體水平下降到了50多元/平方米/月。
作為一個精明的投資者,當(dāng)出現(xiàn)“總價低、投資門檻低”的投資型物業(yè)時,要考察一些它的量大不大,到底有沒有自己獨(dú)特的個性。切忌因為“投資門檻低”而投資。