2017廣州房地產(chǎn)政策
2017廣州房地產(chǎn)政策
廣州現(xiàn)如今外來人口聚居越來越多，2017年廣州房地產(chǎn)又出臺了哪些相關政策呢?下面小編為您精心整理。
廣州房地產(chǎn)政策相關資料：
雷厲風行，中央“化解房地產(chǎn)庫存”的聲音言猶在耳，12月18日至21日在京召開的中央經(jīng)濟工作會議就給出了來年房地產(chǎn)政策的大方向:
“要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，通過加快農(nóng)民工市民化，擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。要落實戶籍制度改革方案，允許農(nóng)業(yè)轉移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶，使他們形成在就業(yè)地買房或長期租房的預期和需求。要明確深化住房制度改革方向，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴大到非戶籍人口。要發(fā)展住房租賃市場，鼓勵自然人和各類機構投資者購買庫存商品房，成為租賃市場的房源提供者，鼓勵發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務的專業(yè)化企業(yè)。要鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應市場規(guī)律調整營銷策略，適當降低商品住房價格，促進房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度。要取消過時的限制性措施。”
以上表述，可謂字字珠璣，中央化解房地產(chǎn)庫存的思路也躍然紙上，且看中央開出的這幾副藥方：
一是“要按照加快提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率和深化住房制度改革的要求，通過加快農(nóng)民工市民化，擴大有效需求，打通供需通道，消化庫存，穩(wěn)定房地產(chǎn)市場。要落實戶籍制度改革方案，允許農(nóng)業(yè)轉移人口等非戶籍人口在就業(yè)地落戶，使他們形成在就業(yè)地買房或長期租房的預期和需求。”
這里面兩個的關鍵詞是“提高戶籍人口城鎮(zhèn)化率”和“農(nóng)民工市民化”。長期以來，農(nóng)民工作為中國城鎮(zhèn)化發(fā)展的重要貢獻力量，其角色卻游離在城市和農(nóng)村之間，頗為尷尬。一方面，他們乃至他們的家庭都已經(jīng)離開農(nóng)村，并且在城鎮(zhèn)里獲得了穩(wěn)定的就業(yè)機會，卻因為城市戶口和農(nóng)村戶口的藩籬導致無法在城市里安居樂業(yè)。截至2015年末，我國城鎮(zhèn)常住人口74916萬人，比上年末增加1805萬人，城鎮(zhèn)化率達到54.77%，對比西方發(fā)達國家70%的城鎮(zhèn)化率還有較大的提升空間。據(jù)有關資料表明，城鎮(zhèn)人口每提高一個百分點，GDP增長1.5個百分點;城鎮(zhèn)化率每遞增1%,經(jīng)濟就增長1.2%。而要把城鎮(zhèn)化紅利更有效地兌現(xiàn)，就需要解決農(nóng)民工的戶口問題，只有這樣他們才能放心地在城鎮(zhèn)里買房、就業(yè)，實現(xiàn)安居樂業(yè)。
2017年廣州房地產(chǎn)可能出臺的政策：
1、加快戶籍制度改革，分城市、分類別、分階段解決農(nóng)民工入戶的后顧之憂。部分有條件的城市或重啟“購房入戶”。
2、糾正“市民”和“非市民”在購房環(huán)節(jié)客觀存在的差別化待遇，例如購買條件、購房套數(shù)、稅收優(yōu)惠等。
二是“要明確深化住房制度改革方向，以滿足新市民住房需求為主要出發(fā)點，以建立購租并舉的住房制度為主要方向，把公租房擴大到非戶籍人口。要發(fā)展住房租賃市場，鼓勵自然人和各類機構投資者購買庫存商品房，成為租賃市場的房源提供者，鼓勵發(fā)展以住房租賃為主營業(yè)務的專業(yè)化企業(yè)。”
這里面的關鍵詞是“建立購租并舉的住房制度”和“發(fā)展住房租賃市場”。其中蘊藏的政策信號不一般，首先是明確了我國的住房制度是“購租并舉”，而順應這個思路，更把公租房的保障范圍進一步擴大到非戶籍人口。這就打破了固有的一元化的“以購為主”的住房問題解決思路，也明確了“政府托底保障，把中高端需求交還給市場”的政策路徑，未來政府將會把住房保障的重心放在“公租房”上，“經(jīng)適房”、“限價房”、“單位自建房”都會慢慢退出歷史舞臺。此次，該表述的一個重大變化是，明確并肯定了自然人和機構進行商品房投資的行為，并且鼓勵他們，這與過往的調控政策強調“抑制投資性需求”是有根本差異的。可以說，從今天起，房地產(chǎn)市場上一度被“妖魔化”的包租公、包租婆們終于得到正名了。也是政府“市場的歸市場”的思路的再一次體現(xiàn)。對于“小米公寓”等機構投資者來說，更是進一步發(fā)展壯大的利好和福音。
3、把公租房的保障范圍擴大到戶籍人口，完善公租房人群的社會保障福利。
4、庫存較大的城市，地方政府將部分回購商品住房，或出臺政策鼓勵開發(fā)商將庫存商品房轉為租賃用房，增加公租房供應。
5、取消對一人購買多套房產(chǎn)的限制，取消在二手房交易環(huán)節(jié)對多套房產(chǎn)課以重稅的差別化政策。
6、扶持以住房租賃為主營業(yè)務的專業(yè)化企業(yè)，給予稅收、政策方面的優(yōu)惠。
三是“要鼓勵房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)順應市場規(guī)律調整營銷策略，適當降低商品住房價格，促進房地產(chǎn)業(yè)兼并重組，提高產(chǎn)業(yè)集中度。”
與前兩個方面的表述相比，這一表述的“干貨”最少，因為無論是“降低商品住房價格”亦或是“房地產(chǎn)業(yè)兼并重組”，都屬于市場行為，政府的鼓勵只是一種態(tài)度，上述情形會否發(fā)生，關鍵還是看市場自身運行的結果。更加合理的解釋是，政府已經(jīng)客觀認識到當前國內一些城市的房地產(chǎn)庫存難題，并且這些難題也不是政府出臺相應的“救市”政策就可以解決的，因為政府的能力也是有限的，所以鼓勵通過“降價”、“兼并重組”等市場的方式來消化這些問題。
7、出臺文件給予行業(yè)方向性的引導，促使市場盡快調整到位。
8、對房地產(chǎn)企業(yè)的“兼并重組”給予政策支持。這一表態(tài)言簡意賅，矛頭直指當前樓市的兩大限制性措施，也就是“限購”、“限貸”。“限購”作為以行政手段干預市場運行的典型政策，人為地限制了市場需求，導致市場供求關系扭曲、失真，市場信號失靈，應該堅決取消。而房貸作為商業(yè)性的貸款，理應由商業(yè)銀行根據(jù)對業(yè)務的風險評估自主決定相關政策，政府只需守住“紅線”即可。因此，“二套房首付是否需要七成”、“三套房是否需要停貸”這些問題應該交給商業(yè)銀行和市場去決定。
9、北上廣深解除限購?？紤]到市場過渡的平穩(wěn)性，可能是分階段退出。
10、取消對房貸的一刀切的政策干預，由商業(yè)銀行自主決定是否實行差別化房貸政策。二套房首付有望降低，三套房(及以上)有望恢復貸款。
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