mba論文項(xiàng)目管理
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mba論文比較注重實(shí)戰(zhàn)管理的研究，一般以某企業(yè)或某行業(yè)作為研究對(duì)象，為此小編給大家收集了一些關(guān)于mba論文項(xiàng)目管理的材料，歡迎大家閱讀。
mba論文項(xiàng)目管理篇一：互聯(lián)網(wǎng)項(xiàng)目投資評(píng)價(jià)體系探析
互聯(lián)網(wǎng)是二十世紀(jì)最偉大的發(fā)明之一，如今的互聯(lián)網(wǎng)已經(jīng)進(jìn)入每個(gè)人的生活，改變著我們的生活方式，企業(yè)家在這次科技浪潮的沖擊下，紛紛瞄準(zhǔn)互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)。
一、 研究背景及意義
(一)研究背景
創(chuàng)業(yè)投資(Venture Capital)是指投資機(jī)構(gòu)或投資人出資協(xié)助具有專門技術(shù)而無(wú)資金的企業(yè)家進(jìn)行創(chuàng)業(yè)，投資人在企業(yè)項(xiàng)目發(fā)展到比較成熟的階段后，通過(guò)資本退出方式，例如并購(gòu)、首開(kāi)發(fā)行等獲得高額中長(zhǎng)期收益的投資行為。
創(chuàng)業(yè)投資追求在“高風(fēng)險(xiǎn)、高收益”,其追求高回報(bào)的特征使得創(chuàng)投區(qū)別于一般的投資，它更關(guān)注于具有高成長(zhǎng)性的高新技術(shù)企業(yè)。十年前，創(chuàng)業(yè)投資在國(guó)內(nèi)還是一個(gè)新鮮的詞匯，直到 2005 年《創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)管理暫行辦法》的頒布，創(chuàng)業(yè)投資行業(yè)、創(chuàng)業(yè)企業(yè)在中國(guó)真正的發(fā)展起來(lái)，并且用幾年的時(shí)間就在數(shù)量和規(guī)模上達(dá)到發(fā)達(dá)國(guó)家的最高水平。創(chuàng)投(創(chuàng)業(yè)投資的簡(jiǎn)稱，下同)對(duì)高新技術(shù)的崛起起到積極的推動(dòng)作用，對(duì)新興經(jīng)濟(jì)的產(chǎn)生和發(fā)展起到催化作用。
美國(guó)創(chuàng)投市場(chǎng)數(shù)據(jù)顯示，創(chuàng)業(yè)資將 70%的資金投資到高技術(shù)領(lǐng)域中，創(chuàng)投對(duì) GDP 的貢獻(xiàn)更是擴(kuò)大到整個(gè)經(jīng)濟(jì)的 20%.簡(jiǎn)單的說(shuō)：創(chuàng)業(yè)投資行業(yè)將資金、技術(shù)、產(chǎn)業(yè)有機(jī)的聯(lián)系進(jìn)行了整合，推動(dòng)了它們之間的結(jié)合與相互轉(zhuǎn)化。
創(chuàng)業(yè)投資為高科技企業(yè)發(fā)展提供資金支持，近年來(lái)在互聯(lián)網(wǎng)領(lǐng)域成就了 Google、Microsoft 和百度等一批互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)的企業(yè)的崛起，加速了經(jīng)濟(jì)發(fā)展。隨著網(wǎng)民數(shù)量的幾何增長(zhǎng)，互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)深入發(fā)展到日常生活之中，因此，互聯(lián)網(wǎng)項(xiàng)目也越來(lái)越多的吸引創(chuàng)業(yè)投資。
(二)研究意義
創(chuàng)業(yè)投資流程一般包括三個(gè)階段：項(xiàng)目篩選、經(jīng)營(yíng)投資項(xiàng)目和風(fēng)險(xiǎn)資本退出。
在創(chuàng)業(yè)投資界，投資人通常信奉這樣的原則：正確選擇投資案遠(yuǎn)比經(jīng)營(yíng)管理投資案重要百倍?？梢?jiàn)，正確客觀的評(píng)價(jià)投資項(xiàng)目，選擇最有投資價(jià)值的案例有利于投資人減少投資失敗的風(fēng)險(xiǎn)，獲得高額收益。加上近些年互聯(lián)網(wǎng)行業(yè)創(chuàng)業(yè)的熱潮涌現(xiàn)，本文針對(duì)互聯(lián)網(wǎng)項(xiàng)目創(chuàng)業(yè)投資評(píng)價(jià)的研究不論是對(duì)創(chuàng)業(yè)投資企業(yè)還是創(chuàng)業(yè)投資公司都顯得頗具價(jià)值。本論文所具有的理論意義與實(shí)踐意義具體如下：
理論意義：國(guó)內(nèi)的投資領(lǐng)域特別是創(chuàng)業(yè)投資領(lǐng)域在投資項(xiàng)目決策階段主要依靠主觀投資經(jīng)驗(yàn)以及對(duì)項(xiàng)目的非定量描述來(lái)決策，這種拍腦門的經(jīng)驗(yàn)主義決策方法為本來(lái)就具有風(fēng)險(xiǎn)的投資項(xiàng)目又增加了風(fēng)險(xiǎn)。以互聯(lián)網(wǎng)項(xiàng)目創(chuàng)業(yè)投資評(píng)價(jià)模型代替經(jīng)驗(yàn)決策，不僅豐富了創(chuàng)業(yè)投資領(lǐng)域的成果，更重要的的是對(duì)創(chuàng)業(yè)投資行業(yè)的發(fā)展方向起到引導(dǎo)作用。
實(shí)踐意義：不同行業(yè)具有不同的特征，根據(jù)這些特征制定具體行業(yè)的評(píng)價(jià)指標(biāo)為創(chuàng)業(yè)投資的項(xiàng)目篩選提供了具體的評(píng)價(jià)依據(jù)，為創(chuàng)業(yè)投資機(jī)構(gòu)、創(chuàng)業(yè)企業(yè)和相關(guān)監(jiān)管部門提供了管理建議。
二、研究目的及方法
(一)研究目的
研究的核心內(nèi)容是構(gòu)建互聯(lián)網(wǎng)項(xiàng)目創(chuàng)業(yè)投資評(píng)價(jià)模型，將從評(píng)價(jià)指標(biāo)和評(píng)價(jià)方法兩個(gè)方面展開(kāi)研究。
首先，在對(duì)相關(guān)文獻(xiàn)及資料梳理的基礎(chǔ)上，歸納整理得到創(chuàng)業(yè)投資評(píng)價(jià)所有相關(guān)指標(biāo)，利用邏輯分析法得到指標(biāo)與互聯(lián)網(wǎng)項(xiàng)目的邏輯關(guān)系，并用調(diào)查問(wèn)卷獲得的數(shù)據(jù)進(jìn)行因子分析，得到互聯(lián)網(wǎng)項(xiàng)目創(chuàng)業(yè)投資評(píng)價(jià)指標(biāo)。
其次，回顧投資決策的評(píng)價(jià)方法及其適用性，并針對(duì)互聯(lián)網(wǎng)項(xiàng)目提出一種適用決策的方法。
最后，綜合評(píng)價(jià)指標(biāo)與方法構(gòu)建互聯(lián)網(wǎng)項(xiàng)目評(píng)價(jià)擇優(yōu)體系。并從創(chuàng)業(yè)投資的不同參與主體角度--創(chuàng)業(yè)投資機(jī)構(gòu)、創(chuàng)業(yè)企業(yè)和監(jiān)管部門提出啟示與建議。
(二)研究方法
(1)文獻(xiàn)研究法
為了確?；ヂ?lián)網(wǎng)項(xiàng)目創(chuàng)業(yè)投資評(píng)價(jià)模型的正確性，本研究首先查閱大量關(guān)于互聯(lián)網(wǎng)項(xiàng)目評(píng)價(jià)和創(chuàng)業(yè)投資項(xiàng)目評(píng)價(jià)等方面的文獻(xiàn)，分析、篩選出影響項(xiàng)目成功的因素，使研究有依可循，確保論文的科學(xué)性和嚴(yán)謹(jǐn)性。
(2)邏輯分析法
論文基于相關(guān)文獻(xiàn)得出的指標(biāo)，絕大多數(shù)是關(guān)于高科技項(xiàng)目的，采用邏輯分析法，能得到這些因素與互聯(lián)網(wǎng)項(xiàng)目的邏輯關(guān)系，為下文提供實(shí)證依據(jù)。
(3)調(diào)查問(wèn)卷法
本文利用采用李克特 5 級(jí)量表進(jìn)行調(diào)查問(wèn)卷，獲得互聯(lián)網(wǎng)項(xiàng)目創(chuàng)業(yè)投資評(píng)價(jià)指標(biāo)。
(4)案例研究法
本文研究的出發(fā)點(diǎn)與歸宿點(diǎn)都落腳于在實(shí)踐二字，因此，在研究了互聯(lián)網(wǎng)項(xiàng)目創(chuàng)業(yè)投資評(píng)價(jià)指標(biāo)與評(píng)價(jià)方法之后，對(duì)某科技公司的互聯(lián)網(wǎng)項(xiàng)目案例進(jìn)行投資評(píng)價(jià)，驗(yàn)證本文結(jié)論的可行性，并證明本文具有實(shí)踐意義。
三、研究建議
(一)互聯(lián)網(wǎng)項(xiàng)目的創(chuàng)業(yè)投資建議
對(duì)于互聯(lián)網(wǎng)項(xiàng)目進(jìn)行投資決策時(shí)要從企業(yè)家因素、市場(chǎng)因素、產(chǎn)品因素、技術(shù)因素、商業(yè)因素和人文環(huán)境因素六方面進(jìn)行評(píng)價(jià)。其中，互聯(lián)網(wǎng)項(xiàng)目企業(yè)家因素依次考慮企業(yè)家人格特質(zhì)、企業(yè)家決策水平、企業(yè)家動(dòng)機(jī);互聯(lián)網(wǎng)項(xiàng)目市場(chǎng)因素依次考慮市場(chǎng)需求、市場(chǎng)規(guī)模和市場(chǎng)增長(zhǎng)潛力;互聯(lián)網(wǎng)項(xiàng)目產(chǎn)品因素只需考慮產(chǎn)品被接受程度;技術(shù)性是互聯(lián)網(wǎng)項(xiàng)目典型特點(diǎn)，在技術(shù)因素上的要求略高，表現(xiàn)在技術(shù)知識(shí)產(chǎn)權(quán)保護(hù)、技術(shù)先進(jìn)性和技術(shù)成熟度;互聯(lián)網(wǎng)項(xiàng)目商業(yè)因素包含商業(yè)模式和營(yíng)銷策略;互聯(lián)網(wǎng)項(xiàng)目在環(huán)境因素上主要受社會(huì)人文環(huán)境影響。
此外，要特別注意避免被次要因素干擾而放棄具有發(fā)展?jié)摿Φ捻?xiàng)目，例如企業(yè)家經(jīng)驗(yàn)、預(yù)期投資回報(bào)率等。
(二)完善各個(gè)行業(yè)的投資決策標(biāo)準(zhǔn)
本文研究表明，互聯(lián)網(wǎng)項(xiàng)目創(chuàng)業(yè)投資決策的影響因素具有差異性，由此我們可以推斷，不同類型項(xiàng)目的不同性質(zhì)特點(diǎn)決定了創(chuàng)業(yè)投資決策影響因素的不同。因此，創(chuàng)投機(jī)構(gòu)試圖采用任何一種投資決策標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行全部的投資決策都是不科學(xué)的，正確做法是積極完善各個(gè)行業(yè)的投資決策標(biāo)準(zhǔn)，并建立企業(yè)數(shù)據(jù)庫(kù)。
創(chuàng)投機(jī)構(gòu)收到商業(yè)計(jì)劃書之后，首先要將這些項(xiàng)目計(jì)劃書按照行業(yè)進(jìn)行分類，例如互聯(lián)網(wǎng)項(xiàng)目、生物制藥項(xiàng)目、服務(wù)業(yè)項(xiàng)目等;其次按照不同行業(yè)投資決策影響因素進(jìn)行分析、優(yōu)劣排序;最后結(jié)合自身投資計(jì)劃，對(duì)項(xiàng)目擇優(yōu)選擇。完善的行業(yè)創(chuàng)投決策標(biāo)準(zhǔn)既有利于同類投資項(xiàng)目之間的橫向比較，又在時(shí)間序列上縱向反映了創(chuàng)投機(jī)構(gòu)對(duì)該類型項(xiàng)目的投資風(fēng)險(xiǎn)變化情況，從而為創(chuàng)投機(jī)構(gòu)了解自身運(yùn)行情況提供了依據(jù)。
(三)對(duì)創(chuàng)業(yè)企業(yè)的建議
創(chuàng)業(yè)企業(yè)根據(jù)本評(píng)價(jià)體系，在與投資人談判前進(jìn)行項(xiàng)目自查。在互聯(lián)網(wǎng)項(xiàng)目融資準(zhǔn)備階段，創(chuàng)始人根據(jù)其區(qū)別于傳統(tǒng)項(xiàng)目的特點(diǎn)，從創(chuàng)始人特質(zhì)、市場(chǎng)環(huán)境、產(chǎn)品特點(diǎn)、技術(shù)角度、商業(yè)因素和環(huán)境因素六大方面建立自查機(jī)制，根據(jù)自查結(jié)果及時(shí)發(fā)現(xiàn)薄弱環(huán)節(jié)進(jìn)行改進(jìn)。改進(jìn)后的項(xiàng)目如具有吸引投資能力，再向創(chuàng)投機(jī)構(gòu)提交商業(yè)計(jì)劃書，獲取投資的同時(shí)繼續(xù)運(yùn)營(yíng)項(xiàng)目;如果改進(jìn)后的項(xiàng)目仍不具備吸引投資能力，應(yīng)當(dāng)及時(shí)舍棄，既可以避免資源不必要的浪費(fèi)又可以迅速進(jìn)行下一次創(chuàng)業(yè)規(guī)劃。
四、結(jié)束語(yǔ)
在實(shí)踐中，互聯(lián)網(wǎng)項(xiàng)目的服務(wù)領(lǐng)域涉及面廣，有搜索、社交應(yīng)用、電子商務(wù)等等，面對(duì)互聯(lián)網(wǎng)項(xiàng)目的不斷壯大，將項(xiàng)目進(jìn)行進(jìn)一步的具體分類，可對(duì)不同類型的互聯(lián)網(wǎng)項(xiàng)目評(píng)價(jià)體系展開(kāi)進(jìn)一步研究，以求能更加準(zhǔn)確的預(yù)測(cè)互聯(lián)網(wǎng)項(xiàng)目的收益性，這樣的研究效果勢(shì)必會(huì)更好。
另外值得重視的是，一方面國(guó)家鼓勵(lì)創(chuàng)業(yè)，在創(chuàng)業(yè)方面的支持力度不斷加大，另一方面創(chuàng)業(yè)投資在中國(guó)的發(fā)展遇到瓶頸，自 2002 年以來(lái)發(fā)展就處于也將長(zhǎng)期處于調(diào)整期，如何幫助創(chuàng)業(yè)投資行業(yè)發(fā)展突破堅(jiān)冰、更進(jìn)一步，解決途徑之一是對(duì)細(xì)分到具體行業(yè)創(chuàng)業(yè)投資評(píng)價(jià);另一方面我們應(yīng)當(dāng)繼續(xù)探索更加有效的創(chuàng)業(yè)投資評(píng)價(jià)方法，創(chuàng)新評(píng)價(jià)體系。
mba論文項(xiàng)目管理篇二：養(yǎng)生養(yǎng)老房地產(chǎn)項(xiàng)目的設(shè)計(jì)探究
隨著我國(guó)人民群眾生活水平的不斷提高及社會(huì)老齡化程度的不斷加深，養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)已然成為一個(gè)新興的朝陽(yáng)產(chǎn)業(yè)，養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)運(yùn)勢(shì)而生。
一、 養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)的定位與內(nèi)涵
養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)是融合了復(fù)合地產(chǎn)和現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的一種新興的地產(chǎn)業(yè)態(tài)，是養(yǎng)老地產(chǎn)與養(yǎng)生地產(chǎn)的結(jié)合體。
養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)對(duì)于客戶來(lái)說(shuō)，養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)是為有養(yǎng)生需求的人群和老年人提供適宜養(yǎng)老的住宅、設(shè)施及服務(wù)，滿足有養(yǎng)生需求的人群和老年人的特殊需要。
養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)對(duì)于營(yíng)運(yùn)的對(duì)象，如房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)是一種立體開(kāi)發(fā)模式。它集成了房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、養(yǎng)生養(yǎng)老服務(wù)、商業(yè)地產(chǎn)運(yùn)營(yíng)和金融創(chuàng)新等屬性。
養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)對(duì)于社會(huì)來(lái)說(shuō)，養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)是中國(guó)實(shí)現(xiàn)居家養(yǎng)老、社區(qū)養(yǎng)老與機(jī)構(gòu)養(yǎng)老相結(jié)合等社會(huì)化養(yǎng)老的有效載體和實(shí)現(xiàn)形式，是提升生活水準(zhǔn)、生命質(zhì)量和公民尊嚴(yán)的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)的消費(fèi)載體，正在引導(dǎo)和促進(jìn)著養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展以及生命健康產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
在功能上養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)結(jié)合和吸收了養(yǎng)老地產(chǎn)與養(yǎng)生地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)，舍棄了養(yǎng)老地產(chǎn)的失能介護(hù)、臨終關(guān)懷等功能，放棄了養(yǎng)生地產(chǎn)的奢華風(fēng)格，從而在功能上更為集約，服務(wù)目標(biāo)群體更有效。
同時(shí)作為一種獨(dú)立業(yè)態(tài)，它與單純的養(yǎng)老地產(chǎn)或養(yǎng)生地產(chǎn)相比，在客戶定位、社區(qū)配套、特色功能性元素組合上更容易有效擴(kuò)大目標(biāo)客戶群，市場(chǎng)接受程度較高，盈利性較好，同時(shí)在開(kāi)發(fā)商選擇和項(xiàng)目選址上有更好的適應(yīng)性要求，更有利于實(shí)現(xiàn)產(chǎn)業(yè)的福利性、公益性和盈利性的統(tǒng)一。
不論是養(yǎng)老地產(chǎn)、養(yǎng)生地產(chǎn)還是養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)，都是特定資源、服務(wù)等核心要素與地產(chǎn)行業(yè)的結(jié)合體。因此，又可以從核心要素組合角度進(jìn)行分析，有助于加深對(duì)養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)的理解。
二、我國(guó)養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)前景與市場(chǎng)發(fā)展態(tài)勢(shì)
養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)作為養(yǎng)老地產(chǎn)與養(yǎng)生地產(chǎn)的結(jié)合體，既有理念上的結(jié)合，更有實(shí)踐上的結(jié)合，是提高養(yǎng)老地產(chǎn)與養(yǎng)生地產(chǎn)優(yōu)勢(shì)的融合。養(yǎng)生養(yǎng)老地產(chǎn)行業(yè)的市場(chǎng)現(xiàn)狀與產(chǎn)業(yè)發(fā)展，需要從養(yǎng)生地產(chǎn)與養(yǎng)老地產(chǎn)的產(chǎn)業(yè)前景與發(fā)展現(xiàn)狀來(lái)進(jìn)行全面的判斷和分析。人口老齡化、家庭結(jié)構(gòu)小型化等因素呼吁社會(huì)化的養(yǎng)老服務(wù)。
因?yàn)轲B(yǎng)老地產(chǎn)在中國(guó)有很大的發(fā)展?jié)摿?，各類型的企業(yè)都試圖進(jìn)入國(guó)內(nèi)養(yǎng)老地產(chǎn)市場(chǎng)，探索和尋找適合自身的發(fā)展模式和盈利模式。這些企業(yè)包括以保利、萬(wàn)科、綠地集團(tuán)為代表的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，以中國(guó)人壽、合眾人壽、康泰人壽為代表的保險(xiǎn)公司類投資商，以燕達(dá)實(shí)業(yè)集團(tuán)、新華錦集團(tuán)、上實(shí)集團(tuán)為代表的實(shí)業(yè)公司類投資商，以摯信資本為代表的房地產(chǎn)私募基金類投資商，以及以美國(guó)城堡投資、日本長(zhǎng)生集團(tuán)、德國(guó)奧古新諾頤養(yǎng)中心為代表的國(guó)外養(yǎng)老投資運(yùn)營(yíng)機(jī)構(gòu)等。
其次，亞健康人群的健康需求與消費(fèi)升級(jí)為養(yǎng)生地產(chǎn)提供了強(qiáng)大動(dòng)力。隨著社會(huì)精英消費(fèi)能力的增長(zhǎng)和消費(fèi)趨勢(shì)的提升，用于健康養(yǎng)生的投資不斷增加，具有巨大的市場(chǎng)空間。借助養(yǎng)生地產(chǎn)的發(fā)展，才能實(shí)現(xiàn)“亞健康預(yù)防、治未病、促長(zhǎng)壽”的健康目標(biāo)。
再次，高凈值人群對(duì)高品質(zhì)生活與資產(chǎn)配置的要求將會(huì)助力養(yǎng)生地產(chǎn)發(fā)展。養(yǎng)生地產(chǎn)作為提升生活品質(zhì)、生命質(zhì)量以及資產(chǎn)配置的載體，會(huì)受到更多高凈值人群的青睞。
三、項(xiàng)目可行性分析
在國(guó)家宏觀政策的支持下，項(xiàng)目將與毗鄰的醫(yī)院形成戰(zhàn)略合作伙伴關(guān)系，共同開(kāi)發(fā)。由醫(yī)院、第三方服務(wù)供應(yīng)方和物業(yè)管理公司打造醫(yī)療康復(fù)的軟件體系，開(kāi)發(fā)商提供養(yǎng)生養(yǎng)老配套及硬件設(shè)施，合力打造養(yǎng)生養(yǎng)老社區(qū)。
(一)項(xiàng)目 SWOT 分析
優(yōu)勢(shì)：政策支持優(yōu)勢(shì);地方政府大力扶持優(yōu)勢(shì);地產(chǎn)企業(yè)本身的資本優(yōu)勢(shì);地產(chǎn)企業(yè)土地資源利用及整合優(yōu)勢(shì);地產(chǎn)企業(yè)對(duì)物業(yè)的管理運(yùn)營(yíng)優(yōu)勢(shì)。
劣勢(shì)：部分政策的空白、缺失劣勢(shì);行業(yè)模式不夠成熟的劣勢(shì);有效消費(fèi)觀念缺乏引導(dǎo)的劣勢(shì)。
威脅：行業(yè)經(jīng)驗(yàn)不足的威脅;缺乏行業(yè)高端人才的風(fēng)險(xiǎn)。
機(jī)會(huì)：行業(yè)處于發(fā)展初期，有機(jī)會(huì)成為行業(yè)的領(lǐng)跑者;有機(jī)會(huì)成為政府扶持的試點(diǎn)示范項(xiàng)目;有機(jī)會(huì)成為行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定者。
(二)項(xiàng)目政策背景
國(guó)家“十二五”規(guī)劃提出：“積極應(yīng)對(duì)人口老齡化，注重發(fā)揮家庭和社區(qū)功能，優(yōu)先發(fā)展社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)，培育壯大老齡服務(wù)事業(yè)和產(chǎn)業(yè)”.養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)作為國(guó)家“十二五”規(guī)劃重點(diǎn)發(fā)展方向，又是中國(guó)房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的一個(gè)重要方向，受到各地方政府、房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)與房地產(chǎn)投資機(jī)構(gòu)的高度關(guān)注。國(guó)家近年來(lái)多次發(fā)文支持養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)正處于發(fā)展的朝陽(yáng)時(shí)期：
1、民政部關(guān)于鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間資本進(jìn)入養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域的實(shí)施意見(jiàn)2012 年七月份，民政部發(fā)布《關(guān)于鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間資本進(jìn)入養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域的實(shí)施意見(jiàn)》，從服務(wù)、產(chǎn)業(yè)、機(jī)構(gòu)、政策、資金、規(guī)范六大方面鼓勵(lì)和引導(dǎo)民間資本進(jìn)入養(yǎng)老服務(wù)領(lǐng)域，對(duì)實(shí)現(xiàn)養(yǎng)老服務(wù)投資主體多元化，緩解養(yǎng)老服務(wù)供需矛盾，加快推進(jìn)以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機(jī)構(gòu)為支撐的社會(huì)養(yǎng)老服務(wù)體系建設(shè)，具有重要意義。
2、國(guó)務(wù)院關(guān)于加快發(fā)展養(yǎng)老服務(wù)業(yè)的若干意見(jiàn)
2013 年 9 月 13 日，國(guó)務(wù)院發(fā)布國(guó)發(fā)〔2013〕35 號(hào)文件，表明到 2020 年，全面建成以居家為基礎(chǔ)、社區(qū)為依托、機(jī)構(gòu)為支撐的，功能完善、規(guī)模適度、覆蓋城鄉(xiāng)的養(yǎng)老服務(wù)體系。養(yǎng)老服務(wù)產(chǎn)品更加豐富，市場(chǎng)機(jī)制不斷完善，養(yǎng)老服務(wù)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。
(三)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)測(cè)算
根據(jù)項(xiàng)目實(shí)際情況，將項(xiàng)目分為 A-J 區(qū)域進(jìn)行規(guī)劃開(kāi)發(fā)。
四、風(fēng)險(xiǎn)及關(guān)鍵成功要素
(一)市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)
與西方發(fā)達(dá)國(guó)家獨(dú)立意識(shí)、自由主義占據(jù)社會(huì)主流不同，包括我國(guó)在內(nèi)的大多數(shù)亞洲國(guó)家受儒家思想影響深遠(yuǎn)，長(zhǎng)期以來(lái)形成一種“養(yǎng)兒防老”的傳統(tǒng)觀念，制約著養(yǎng)老市場(chǎng)的發(fā)展。雖然這種傳統(tǒng)觀念正在發(fā)生變革，根據(jù)中央電視臺(tái)《實(shí)話實(shí)說(shuō)》網(wǎng)絡(luò)民意調(diào)查，當(dāng)前 99%的年輕人愿意今后去養(yǎng)老院養(yǎng)老，但55.6%的年輕人表示不會(huì)送父母去養(yǎng)老院的矛盾心理卻表明這種轉(zhuǎn)變并非一朝一夕能夠完成。
由于我國(guó)養(yǎng)老市場(chǎng)長(zhǎng)期發(fā)展不成熟，低端的敬老院、福利院、養(yǎng)老院占整個(gè)市場(chǎng)供應(yīng)的 80%,這些機(jī)構(gòu)大都規(guī)模較小，設(shè)施簡(jiǎn)陋，管理水平低下，服務(wù)質(zhì)量參差不齊，個(gè)別養(yǎng)老機(jī)構(gòu)還存在虐待老人的惡劣現(xiàn)象，使得社會(huì)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)形象較差，大眾對(duì)機(jī)構(gòu)養(yǎng)老缺乏認(rèn)同感。此外，目前我國(guó)具有養(yǎng)老需求的離退休老人在青壯年時(shí)代大都處于社會(huì)變革時(shí)期，收入水平與西方發(fā)達(dá)國(guó)家的老人相差甚遠(yuǎn)，用于養(yǎng)老的積蓄相對(duì)較少。
無(wú)論是傳統(tǒng)的養(yǎng)老觀念、較弱的社會(huì)認(rèn)同還是較低的收入水平，都給投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)帶來(lái)一定的市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)。
(二)管理風(fēng)險(xiǎn)
養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)涉及地產(chǎn)、醫(yī)療、護(hù)理、健身、保健、旅游等多種產(chǎn)業(yè)，每個(gè)產(chǎn)業(yè)都需要大量的專業(yè)人才和社會(huì)資源進(jìn)行支撐，管理難度很大。能否做好隊(duì)伍建設(shè)、資源整合和內(nèi)部管理、實(shí)現(xiàn)各產(chǎn)業(yè)高效協(xié)調(diào)運(yùn)營(yíng)，是對(duì)未來(lái)養(yǎng)老社區(qū)項(xiàng)目運(yùn)營(yíng)和管理的極大挑戰(zhàn)。同時(shí)，國(guó)內(nèi)大型養(yǎng)老社區(qū)成功開(kāi)發(fā)案例的缺乏，也使得投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)要付出更大的成本用于探索和嘗試。
(三)政策風(fēng)險(xiǎn)
根據(jù)國(guó)外成熟養(yǎng)老市場(chǎng)的經(jīng)驗(yàn)，政府的資金或政策扶持在養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)化運(yùn)作和贏利上具有至關(guān)重要的影響，而國(guó)內(nèi)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)需要的具體扶持和優(yōu)惠政策尚存空白，國(guó)務(wù)院辦公廳于 2000 年轉(zhuǎn)發(fā)的《關(guān)于加快實(shí)現(xiàn)社會(huì)福利社會(huì)化的意見(jiàn)》中要求制定的對(duì)社會(huì)福利機(jī)構(gòu)用地、用電、用水、電話等方面的優(yōu)惠政策大多數(shù)尚未出臺(tái)，一定程度上阻礙了我國(guó)養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。
相對(duì)國(guó)外養(yǎng)老行業(yè)審慎的準(zhǔn)入審批制度，國(guó)內(nèi)尚未形成一套完整的養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)和監(jiān)管制度，制約著我國(guó)養(yǎng)老市場(chǎng)走上規(guī)范化、規(guī)?；l(fā)展的道路。
(四)關(guān)鍵成功要素
公司投資養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)具有難得的資源優(yōu)勢(shì)和戰(zhàn)略機(jī)遇，在產(chǎn)品、資金、網(wǎng)絡(luò)、品牌以及進(jìn)入時(shí)機(jī)等各方面形成同行業(yè)難以超越的核心競(jìng)爭(zhēng)能力，同時(shí)項(xiàng)目本身所蘊(yùn)含的先進(jìn)理念、科學(xué)定位、一體化功能和國(guó)際化管理也賦予其獨(dú)特的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。只有充分發(fā)揮優(yōu)勢(shì)，合理規(guī)避風(fēng)險(xiǎn)，牢牢把握以下幾點(diǎn)關(guān)鍵成功要素，才能將公司養(yǎng)生養(yǎng)老項(xiàng)目做好。
1.做好輿論宣導(dǎo)和市場(chǎng)培育是項(xiàng)目成功的重要保證。
2.做好產(chǎn)品定位和項(xiàng)目選址是項(xiàng)目成功的重要基礎(chǔ)。
3.爭(zhēng)取有力的政府支持是項(xiàng)目成功的關(guān)鍵環(huán)節(jié)。
4.主導(dǎo)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)制定是項(xiàng)目成功的重要因素。
五、結(jié)論
健康養(yǎng)生養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)毫無(wú)疑義是一個(gè)順應(yīng)社會(huì)人口老齡化和養(yǎng)老社會(huì)化歷史發(fā)展趨勢(shì)，符合國(guó)家政策引導(dǎo)方向、環(huán)境和社會(huì)效益顯著、具有廣泛群眾基礎(chǔ)、在切實(shí)保護(hù)好生態(tài)環(huán)境的基礎(chǔ)上尋求養(yǎng)生養(yǎng)老與地產(chǎn)的良性互動(dòng)的朝陽(yáng)行業(yè)，未來(lái)將擁有百萬(wàn)億級(jí)市場(chǎng)藍(lán)海，潛力巨大，由于市場(chǎng)環(huán)境尚未成熟、政策規(guī)劃欠完善、消費(fèi)觀念落后所制約，目前發(fā)展健康養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，仍然需要努力，必須走一段很長(zhǎng)的路。