試論我國《物權(quán)法》之物權(quán)登記規(guī)則
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李蕾1由 分享
論文摘要 物權(quán)是一種對世權(quán)，因此物權(quán)的變動(dòng)需要通過一定的方式加以公示來讓社會(huì)知曉，從而讓不特定的第三人承擔(dān)不侵害的義務(wù)。登記則是不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的最主要的公示方法，而一些特殊動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利變動(dòng)也需要經(jīng)過公示才具有對抗效力，可見，登記對確定權(quán)利的歸屬、維護(hù)交易安全具有重要意義。本文通過對《物權(quán)法》中涉及登記的條文按照物的種類和登記的效力進(jìn)行梳理，進(jìn)一步指出目前我國登記制度中存在的問題，并嘗試提出完善的建議。
論文關(guān)鍵詞 物權(quán)公示 登記生效 登記對抗
一、登記制度存在的必要性
眾所周知，物權(quán)作為對世權(quán)的屬性決定了其給不特定的任何人設(shè)定了一種不作為義務(wù)，物權(quán)的變動(dòng)不單單影響到權(quán)利人個(gè)人，對于權(quán)利人之外的第三者來說，也能引起權(quán)利義務(wù)變動(dòng)的后果，物權(quán)人只有通過某種公示將權(quán)利變動(dòng)的事實(shí)告知社會(huì)公眾，使社會(huì)公眾得以知曉物權(quán)變動(dòng)情況，才能使權(quán)利變動(dòng)發(fā)生效力。同時(shí)，物權(quán)也是一種排他性財(cái)產(chǎn)權(quán)，即一物之上不能有兩個(gè)或兩個(gè)以上互不相容的物權(quán)，倘若第三人無法了解物權(quán)變動(dòng)情況，則很容易導(dǎo)致自己遭受損害。因此，為了維護(hù)不特定的第三人的利益和交易的安全，世界各國的物權(quán)立法都普遍確立了物權(quán)公示原則。
在現(xiàn)代各國法上，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法為登記，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法為交付。我國《物權(quán)法》第六條也對不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的登記原則、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的交付原則進(jìn)行了規(guī)定?？梢姡怯浿贫仁枪皆瓌t的必然要求，也是實(shí)現(xiàn)明確物的歸屬，維護(hù)社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)秩序立法目的的必然要求。
二、登記效力立法模式
物權(quán)登記產(chǎn)生怎樣的效力直接來源于各國法律的規(guī)定，但是各國在登記對物權(quán)變動(dòng)的效力這一核心制度設(shè)計(jì)方面卻有所不同。縱觀各國，登記效力模式包括登記生效主義和登記對抗主義兩種，下面對這兩種分別加以介紹。
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登記對抗主義是指登記并非物權(quán)變動(dòng)的生效要件，但是不經(jīng)登記該物權(quán)變動(dòng)將不得對抗不知情的善意第三人。在登記對抗主義中，當(dāng)事人之間對物權(quán)變動(dòng)的合意將直接導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)的效果，此物權(quán)變動(dòng)效果無需登記即可發(fā)生。但是由于當(dāng)事人之間物權(quán)變動(dòng)的合意具有私密性，一般情況下第三人無法知曉，這與物權(quán)本身的對世性存在沖突，因此為了保護(hù)交易安全，法律規(guī)定盡管物權(quán)變動(dòng)已經(jīng)生效，但只有權(quán)利人通過登記等公示方法向社會(huì)公開其權(quán)利變動(dòng)情況，通過公示獲得社會(huì)對其權(quán)利的認(rèn)可，才能取得對世效力?！斗▏穹ǖ洹纷钤缫?guī)定了登記對抗主義，后該原則逐漸為意大利、日本等國的民法典所繼受?！斗▏穹ǖ洹芬?guī)定“協(xié)議抵押權(quán)以公證證書為成立要件，其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的情況均不要求以公證或登記作為該行為生效的要件，但是不經(jīng)公證或登記將不得對抗善意第三人。”
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登記生效主義是指將當(dāng)事人之間對物權(quán)變動(dòng)的合意和權(quán)利機(jī)關(guān)的對該合意的登記作為物權(quán)變動(dòng)行為生效的兩個(gè)必不可少的要件，缺一不可。登記生效主義與登記對抗主義的區(qū)別就在于物權(quán)變動(dòng)效果是否以登記為要件。與法國、日本的規(guī)定不同，德國、瑞士及我國臺灣地區(qū)民法規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的登記生效主義。如《德國民法典》規(guī)定“土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須由權(quán)利人與相對人對于權(quán)利變更的合意，并將此種權(quán)利變更的事實(shí)登記與土地登記簿內(nèi)。”我國臺灣地區(qū)民法更是明確規(guī)定了“未經(jīng)登記，不生效力。”
論文關(guān)鍵詞 物權(quán)公示 登記生效 登記對抗
一、登記制度存在的必要性
眾所周知，物權(quán)作為對世權(quán)的屬性決定了其給不特定的任何人設(shè)定了一種不作為義務(wù)，物權(quán)的變動(dòng)不單單影響到權(quán)利人個(gè)人，對于權(quán)利人之外的第三者來說，也能引起權(quán)利義務(wù)變動(dòng)的后果，物權(quán)人只有通過某種公示將權(quán)利變動(dòng)的事實(shí)告知社會(huì)公眾，使社會(huì)公眾得以知曉物權(quán)變動(dòng)情況，才能使權(quán)利變動(dòng)發(fā)生效力。同時(shí)，物權(quán)也是一種排他性財(cái)產(chǎn)權(quán)，即一物之上不能有兩個(gè)或兩個(gè)以上互不相容的物權(quán)，倘若第三人無法了解物權(quán)變動(dòng)情況，則很容易導(dǎo)致自己遭受損害。因此，為了維護(hù)不特定的第三人的利益和交易的安全，世界各國的物權(quán)立法都普遍確立了物權(quán)公示原則。
在現(xiàn)代各國法上，不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法為登記，動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方法為交付。我國《物權(quán)法》第六條也對不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的登記原則、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的交付原則進(jìn)行了規(guī)定?？梢姡怯浿贫仁枪皆瓌t的必然要求，也是實(shí)現(xiàn)明確物的歸屬，維護(hù)社會(huì)主義市場經(jīng)濟(jì)秩序立法目的的必然要求。
二、登記效力立法模式
物權(quán)登記產(chǎn)生怎樣的效力直接來源于各國法律的規(guī)定，但是各國在登記對物權(quán)變動(dòng)的效力這一核心制度設(shè)計(jì)方面卻有所不同。縱觀各國，登記效力模式包括登記生效主義和登記對抗主義兩種，下面對這兩種分別加以介紹。
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登記對抗主義是指登記并非物權(quán)變動(dòng)的生效要件，但是不經(jīng)登記該物權(quán)變動(dòng)將不得對抗不知情的善意第三人。在登記對抗主義中，當(dāng)事人之間對物權(quán)變動(dòng)的合意將直接導(dǎo)致物權(quán)變動(dòng)的效果，此物權(quán)變動(dòng)效果無需登記即可發(fā)生。但是由于當(dāng)事人之間物權(quán)變動(dòng)的合意具有私密性，一般情況下第三人無法知曉，這與物權(quán)本身的對世性存在沖突，因此為了保護(hù)交易安全，法律規(guī)定盡管物權(quán)變動(dòng)已經(jīng)生效，但只有權(quán)利人通過登記等公示方法向社會(huì)公開其權(quán)利變動(dòng)情況，通過公示獲得社會(huì)對其權(quán)利的認(rèn)可，才能取得對世效力?！斗▏穹ǖ洹纷钤缫?guī)定了登記對抗主義，后該原則逐漸為意大利、日本等國的民法典所繼受?！斗▏穹ǖ洹芬?guī)定“協(xié)議抵押權(quán)以公證證書為成立要件，其他不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的情況均不要求以公證或登記作為該行為生效的要件，但是不經(jīng)公證或登記將不得對抗善意第三人。”
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登記生效主義是指將當(dāng)事人之間對物權(quán)變動(dòng)的合意和權(quán)利機(jī)關(guān)的對該合意的登記作為物權(quán)變動(dòng)行為生效的兩個(gè)必不可少的要件，缺一不可。登記生效主義與登記對抗主義的區(qū)別就在于物權(quán)變動(dòng)效果是否以登記為要件。與法國、日本的規(guī)定不同，德國、瑞士及我國臺灣地區(qū)民法規(guī)定了不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)變動(dòng)的登記生效主義。如《德國民法典》規(guī)定“土地所有權(quán)的轉(zhuǎn)移必須由權(quán)利人與相對人對于權(quán)利變更的合意，并將此種權(quán)利變更的事實(shí)登記與土地登記簿內(nèi)。”我國臺灣地區(qū)民法更是明確規(guī)定了“未經(jīng)登記，不生效力。”