建筑測(cè)量的論文相關(guān)范文篇2

　　淺析建筑工程測(cè)量技術(shù)房產(chǎn)測(cè)量

　　摘要：社會(huì)和經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展促進(jìn)了城市建設(shè)速度不斷加快，尤其是越來(lái)越多建筑物的竣工，對(duì)房屋測(cè)量工作也提出了更高更新的要求。在這種情況下，通過(guò)科學(xué)技術(shù)實(shí)現(xiàn)房屋測(cè)量的有效性就顯得十分重要。本文將主要針對(duì)房產(chǎn)測(cè)量的意義、房產(chǎn)測(cè)量的幾種常用技術(shù)以及房產(chǎn)測(cè)量常見(jiàn)的問(wèn)題與解決方法進(jìn)行簡(jiǎn)要分析。

　　關(guān)鍵詞：建筑工程;測(cè)量技術(shù);房產(chǎn)測(cè)量

　　引 言

　　房產(chǎn)測(cè)量是房屋買(mǎi)賣(mài)以及房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)人辦理房產(chǎn)業(yè)務(wù)的基礎(chǔ)，做好房產(chǎn)測(cè)量不僅僅有利于保障產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益，同時(shí)對(duì)提高建筑單位建設(shè)水平有良好作用。隨著近年來(lái)房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展，住房問(wèn)題又關(guān)系到國(guó)計(jì)民生，因此，改善房產(chǎn)測(cè)量，提高建筑水平勢(shì)在必行。

　　一、房產(chǎn)測(cè)量的意義

　　1、房屋計(jì)量能夠給房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)者供應(yīng)法律保護(hù)基礎(chǔ)

　　對(duì)房屋計(jì)量后的結(jié)果經(jīng)過(guò)有關(guān)部門(mén)認(rèn)證辦法相關(guān)證明就已經(jīng)具備了法律效益，發(fā)生財(cái)產(chǎn)經(jīng)濟(jì)矛盾時(shí)主要的證明。房產(chǎn)計(jì)量的準(zhǔn)確性直接關(guān)系到房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)者的經(jīng)濟(jì)利益，是相關(guān)房地產(chǎn)部門(mén)為房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)者提供的自身財(cái)產(chǎn)最根本的證明，也是能夠調(diào)解房屋矛盾、處理不合法建筑、不合法占地最根本的依據(jù)。

　　2、房產(chǎn)測(cè)量是城市建設(shè)、規(guī)劃和管理的重要依據(jù)

　　產(chǎn)測(cè)量按照國(guó)家有關(guān)部門(mén)制定的房地產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)和有關(guān)屋及其用地的有關(guān)信息和資料,通過(guò)對(duì)房屋自然狀況和權(quán)屬狀況的專(zhuān)業(yè)測(cè)量,弄清城市房屋和土地占有位置、面積及其用等狀況,從而為房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的管理提供基礎(chǔ)數(shù)據(jù)。這些數(shù)據(jù)核發(fā)房屋所有權(quán)證和土地使用權(quán)證的重要組成部分,也是建房地產(chǎn)檔案的原始資料。

　　3、房產(chǎn)測(cè)量也是檢測(cè)商品房開(kāi)發(fā)商誠(chéng)信程度的重要方式

　　科學(xué)的測(cè)量數(shù)據(jù)，是判斷房屋買(mǎi)賣(mài)過(guò)程中是否存在縮水現(xiàn)象的最好證據(jù)。目前，我國(guó)商品房房?jī)r(jià)偏高，一些房產(chǎn)開(kāi)發(fā)商禁不住利益的誘惑，開(kāi)始在房屋買(mǎi)賣(mài)的面積上做文章，企圖實(shí)現(xiàn)自身利益的最大化。因此，嚴(yán)格管理房產(chǎn)測(cè)量工作，有利于保護(hù)房屋買(mǎi)方和賣(mài)方的共同利益，進(jìn)而維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的正常秩序。

　　二、房產(chǎn)測(cè)量的幾種常用技術(shù)

　　1、房產(chǎn)數(shù)字化測(cè)圖技術(shù)

　　數(shù)字化測(cè)圖是通過(guò)收集房產(chǎn)相關(guān)信息，采用計(jì)算機(jī)數(shù)字化數(shù)據(jù)處理軟件，經(jīng)過(guò)圖形生成、編輯、處理，形成數(shù)字化房產(chǎn)圖，利用數(shù)控繪圖儀和其他圖形輸出設(shè)備，最終獲得房產(chǎn)圖的技術(shù)。數(shù)字化測(cè)圖技術(shù)是通過(guò)收集房產(chǎn)信息資料，踏勘擬定設(shè)計(jì)方案，對(duì)測(cè)量進(jìn)行基本控制，根據(jù)測(cè)量界址點(diǎn)進(jìn)行測(cè)量，在完成房產(chǎn)調(diào)查后，采用光學(xué)經(jīng)緯儀、電子經(jīng)緯儀等光電測(cè)距儀和全站型電子測(cè)速儀，開(kāi)展野外數(shù)據(jù)采集，將采集和測(cè)量數(shù)據(jù)輸入計(jì)算機(jī)圖形處理、測(cè)量軟件和相關(guān)應(yīng)用軟件內(nèi)，計(jì)算機(jī)進(jìn)行圖形編輯，通過(guò)數(shù)控繪圖儀繪制線(xiàn)劃圖，最終完成房產(chǎn)圖的繪制。

　　2、運(yùn)用坐標(biāo)解析法進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)量的計(jì)算

　　房屋銷(xiāo)售面積計(jì)算比較復(fù)雜，一般來(lái)說(shuō)房產(chǎn)面積測(cè)算可分為房屋面積測(cè)算和用地面積測(cè)算。其中房屋面積測(cè)算包括房屋建筑面積、共有建筑面積、產(chǎn)權(quán)面積、使用面積等測(cè)算，用地面積測(cè)算是指以秋為單位的封閉地塊面積測(cè)算。在商品房銷(xiāo)售過(guò)程，房地產(chǎn)界址和房產(chǎn)面積糾紛時(shí)有發(fā)生。因此，一個(gè)科學(xué)明確并且能反映房屋面積測(cè)量結(jié)果準(zhǔn)確度的基本估算公式就顯得尤為重要。運(yùn)用坐標(biāo)解析法進(jìn)行房產(chǎn)測(cè)量計(jì)算具有巨大的進(jìn)步意義。

　　3、GPS-RTK技術(shù)在房產(chǎn)測(cè)量中的應(yīng)用

　　RTK測(cè)量技術(shù)，即實(shí)時(shí)動(dòng)態(tài)差分法(Real-time kinematic)是常用的GPS測(cè)量方法，其在野外測(cè)量定位精度達(dá)到了厘米級(jí)別，采用了載波相位動(dòng)態(tài)實(shí)時(shí)差分方法，極大的提高了測(cè)量的作業(yè)效率，同時(shí)也提高了測(cè)量的精度。RTK定位技術(shù)是建立在載波相位觀(guān)測(cè)值的實(shí)施動(dòng)態(tài)定位技術(shù)之上的，由于定位精度達(dá)到厘米級(jí)，能實(shí)時(shí)的提供測(cè)量站點(diǎn)在測(cè)量指定坐標(biāo)系中的三維定位結(jié)果。在RTK作業(yè)的模式中，基準(zhǔn)站將觀(guān)測(cè)值和測(cè)量站的具體坐標(biāo)信息，通過(guò)數(shù)據(jù)鏈傳送給流動(dòng)站，而流動(dòng)站在通過(guò)數(shù)據(jù)鏈接收基準(zhǔn)站的數(shù)據(jù)的同時(shí)，也同步采集GPS的觀(guān)測(cè)數(shù)據(jù)，并在極短時(shí)間內(nèi)將差分觀(guān)測(cè)值進(jìn)行實(shí)時(shí)處理，實(shí)現(xiàn)精確定位。通過(guò)RTK技術(shù)的應(yīng)用，很大程度上提高了房產(chǎn)測(cè)量的作業(yè)效率和測(cè)量精度，同時(shí)RTK采集的數(shù)據(jù)全部是數(shù)字化，經(jīng)過(guò)軟件的簡(jiǎn)單處理，可直接輸出電子地圖，非常適用房產(chǎn)測(cè)量要求。

　　RTK測(cè)量系統(tǒng)通常包括：數(shù)據(jù)傳輸設(shè)備、數(shù)據(jù)處理軟件系統(tǒng)和GPS接收設(shè)備。通過(guò)在基準(zhǔn)站上設(shè)置GPS信號(hào)接收設(shè)備，連續(xù)觀(guān)測(cè)所有可見(jiàn)GPS衛(wèi)星，并通過(guò)無(wú)線(xiàn)電傳輸其觀(guān)測(cè)數(shù)據(jù)，及時(shí)的將數(shù)據(jù)傳輸給觀(guān)測(cè)站，基準(zhǔn)站根據(jù)觀(guān)測(cè)數(shù)據(jù)，依據(jù)相對(duì)定位的原理，及時(shí)對(duì)整周模糊度未知數(shù)進(jìn)行解算，并顯示用戶(hù)站的測(cè)量精度及三維坐標(biāo)情況，根據(jù)計(jì)算的實(shí)時(shí)定位結(jié)果，監(jiān)測(cè)用戶(hù)站和基準(zhǔn)站的觀(guān)測(cè)質(zhì)量和結(jié)算結(jié)果。RTK能實(shí)施判定解算結(jié)果是否成功，在一定程度上減少了觀(guān)測(cè)冗余量，大大縮短了測(cè)量觀(guān)測(cè)時(shí)間。

　　三、房產(chǎn)測(cè)量中常見(jiàn)的問(wèn)題與解決方法

　　1、偏心角度問(wèn)題

　　通常情況下，測(cè)量工作人員在獲取數(shù)據(jù)時(shí)，會(huì)將棱鏡的后背直接朝向設(shè)備儀器。實(shí)際上，這種方式并不適合于所有的測(cè)量活動(dòng)，在某些情況下，我們不能采取這種方法，因?yàn)槔忡R自身也存在特定的體積。這種處理方式的后果即是棱鏡測(cè)量出的數(shù)值與房屋焦點(diǎn)部位的數(shù)值不相符，棱鏡中心產(chǎn)生的數(shù)值是距離房屋焦點(diǎn)部位不遠(yuǎn)處的數(shù)值。此時(shí)，應(yīng)當(dāng)采用角度偏心的測(cè)量方式，這樣才能得到更加客觀(guān)準(zhǔn)確的數(shù)據(jù)。只有合理設(shè)置棱鏡后背的具體位置，或者將所得數(shù)據(jù)進(jìn)行某種加工處理，才能確保數(shù)據(jù)沒(méi)有偏差，提升房產(chǎn)測(cè)量的精確程度。這也有助于測(cè)量工作人員利用儀器開(kāi)展后續(xù)的測(cè)量。

　　2、共有面積的分?jǐn)?/p>

　　分?jǐn)偟墓灿忻娣e是存在爭(zhēng)議較多的部分。共有面積分?jǐn)倯?yīng)保含不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e和應(yīng)該分?jǐn)偟墓灿忻娣e兩個(gè)方面。而分?jǐn)偟墓灿忻娣e主要是內(nèi)外廊、電梯房、機(jī)房、門(mén)廳、室內(nèi)外樓梯以及樓梯懸挑平臺(tái)，同時(shí)還包括有維護(hù)結(jié)構(gòu)的水箱、多層建筑的突出結(jié)構(gòu)的樓梯間等。不應(yīng)分?jǐn)偟墓灿忻娣e是除應(yīng)分?jǐn)偣灿忻娣e外的面積，包括非機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)和機(jī)動(dòng)車(chē)庫(kù)、地下室等。共有面積分?jǐn)倯?yīng)掌握一個(gè)基本原則：一個(gè)房屋權(quán)利人擁有一棟房屋，采用分層分?jǐn)?多個(gè)權(quán)利人共有一棟房屋，采用分戶(hù)分?jǐn)偂?/p>

　　3、檢定儀器與棱鏡常數(shù)問(wèn)題

　　房產(chǎn)測(cè)量精度要求一般比較高，目前開(kāi)展的房產(chǎn)測(cè)量工作一般都采用內(nèi)外業(yè)一體化數(shù)字房產(chǎn)測(cè)量方法，在房產(chǎn)測(cè)量時(shí)必須使用資質(zhì)部門(mén)檢定過(guò)的儀器進(jìn)行測(cè)量。對(duì)于全站儀而言，主要是測(cè)定測(cè)距儀的加常數(shù)和乘常數(shù)。在房產(chǎn)測(cè)量碎部測(cè)圖中，由于距離較近，儀器乘常數(shù)可忽略不計(jì)，但加常數(shù)必須考慮。以拓普康全站儀為例，其儀器常數(shù)一般不含誤差，應(yīng)設(shè)為零，拓普康系列棱鏡的常數(shù)也為零，當(dāng)使用其他光學(xué)儀器廠(chǎng)家生產(chǎn)的棱鏡時(shí)，就必須在使用之前設(shè)置相應(yīng)的常數(shù)。而且，在房產(chǎn)測(cè)量時(shí)，不可能直接將棱鏡的中心位置放置于房屋的角點(diǎn).通常將棱鏡靠在房屋的角點(diǎn)上.這時(shí)采集到的坐標(biāo)實(shí)際上是棱鏡中心坐標(biāo)，而非房屋角點(diǎn)坐標(biāo)。在實(shí)際工作中，可以將儀器常數(shù)設(shè)為零，用鋼尺作對(duì)比直接測(cè)定出至棱鏡后背位置的棱鏡常數(shù)，在野外數(shù)據(jù)采集前，設(shè)定好全站儀內(nèi)部的儀器加常數(shù)(零)和棱鏡常數(shù)(至棱鏡后背位置的參數(shù))，就可以直接測(cè)出房屋角點(diǎn)的坐標(biāo)。這里還應(yīng)注意這樣一個(gè)問(wèn)題，如果用該棱鏡去發(fā)展測(cè)站點(diǎn)的話(huà)，則需要將儀器內(nèi)的棱鏡常數(shù)設(shè)定為棱鏡對(duì)中桿為中心時(shí)的棱鏡常數(shù)。

　　4、 對(duì)稱(chēng)邊與實(shí)地丈量不一致問(wèn)題

　　在進(jìn)行房屋實(shí)地勘丈時(shí)，如果實(shí)測(cè)了房屋的每一條邊，則有可能由于誤差的原因或者是房屋建設(shè)過(guò)程中的問(wèn)題出現(xiàn)前后墻、左右山墻或者在施丁圖中本應(yīng)對(duì)稱(chēng)相等的邊出現(xiàn)不相等的情況，這就使原本為規(guī)則多邊形的房屋變成了不規(guī)則的多邊形，也不符合人們的傳統(tǒng)意識(shí)習(xí)慣。這時(shí)就需要對(duì)勘丈數(shù)據(jù)進(jìn)行處理后再進(jìn)行繪圖和面積計(jì)算。對(duì)于誤差在規(guī)定范圍內(nèi)的取其對(duì)稱(chēng)邊的平均值作為邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)。對(duì)于誤差超過(guò)限差的邊長(zhǎng)數(shù)據(jù)應(yīng)檢查是不是測(cè)量不準(zhǔn)確的原因，如果確系不相等的，則根據(jù)勘丈結(jié)果進(jìn)行繪圖或面積計(jì)算

　　結(jié)束語(yǔ)

　　房產(chǎn)測(cè)量作為對(duì)房屋建筑面積測(cè)量的一種重要的測(cè)量形式，在當(dāng)前的房地產(chǎn)業(yè)有著重要的控制意義，房地產(chǎn)業(yè)的測(cè)量工作不僅是對(duì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)的法律控制重要依據(jù)，也是對(duì)所有者進(jìn)行的保護(hù)，測(cè)量的結(jié)果是經(jīng)房產(chǎn)管理部門(mén)進(jìn)行確定后進(jìn)行的，這樣不僅測(cè)量的過(guò)程有所依據(jù)，還對(duì)房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)中的個(gè)人利益構(gòu)成了法律權(quán)限的控制。加強(qiáng)房產(chǎn)測(cè)量，對(duì)于房產(chǎn)銷(xiāo)售或轉(zhuǎn)讓中的房屋面積問(wèn)題保證使用方的權(quán)益，推廣房產(chǎn)測(cè)量技術(shù)能有效地控制房產(chǎn)的買(mǎi)賣(mài)雙方的利益，維護(hù)房地產(chǎn)的正常的市場(chǎng)秩序。

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