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發(fā)表房地產(chǎn)高級職稱論文

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發(fā)表房地產(chǎn)高級職稱論文

  房地產(chǎn)是關系國計民生的重要產(chǎn)業(yè),成為拉動消費、刺激經(jīng)濟增長的重要支柱產(chǎn)業(yè),這是學習啦小編為大家整理的發(fā)表房地產(chǎn)高級職稱論文,僅供參考!

  發(fā)表房地產(chǎn)高級職稱論文篇一

  從房地產(chǎn)政策看我國房地產(chǎn)走勢

  摘要:房地產(chǎn)作為關系國計民生的重要產(chǎn)業(yè),成為拉動消費、刺激經(jīng)濟增長的重要支柱產(chǎn)業(yè),尤其在帶動相關產(chǎn)業(yè)消費需求的增長和增加社會就業(yè)崗位等方面發(fā)揮著非常重要的作用。然而近些年房地產(chǎn)市場價格與日攀升,一、二線城市頻頻出現(xiàn)“地王”,房地產(chǎn)泡沫令人擔憂。本文將從最近的房地產(chǎn)新政的解讀開始,探討房地產(chǎn)價格的影響因素以及未來走勢。

  經(jīng)濟的快速增長使得人們的收入水平也逐漸增長,人們開始考慮通過資本運作更快速的增加實際資本,因此人們投資的需求也就增大,而房地產(chǎn)的過熱,吸引了人們大量的投資投機性需求,這樣虛假的需求過多,房地產(chǎn)就容易形成泡沫。而當虛假的需求喪失時,虛高的房價就會驟降,即泡沫破滅,這將會對國民經(jīng)濟產(chǎn)生極大傷害。

  一、我國房地產(chǎn)泡沫形成的原因

  (一)住房需求的高漲,供給不足

  1.城市化進程的加快、國民經(jīng)濟的高速增長保證了人們的購買力,由此帶動了居民對住房的主動改善型需求,住房抵押貸款制度的高速發(fā)展,也大大增加了購買能力,這使得許多潛在需求有條件轉化為現(xiàn)實需求。

  2.供給不足也促進了房地產(chǎn)價格不斷上漲。

  (二)地價只漲不跌

  2004 年8 月31日,我國終止了實行多年的協(xié)議出讓土地方式,實行土地出讓公開“招拍掛”制度。從開發(fā)商角度分析,“價高者得”的競爭機制必然導致地價的上漲,這也就是2009 年到2010 年頻頻出現(xiàn)地王的原因。

  (三)資本市場資金量過多,房地產(chǎn)市場受追捧

  從2008 年的從緊的貨幣政策轉變到2009 年適度寬松的貨幣政策,房地產(chǎn)行業(yè)從銀行獲得的信貸支持狀況得到了改善,寬松的信貸政策助長了開發(fā)商捂盤惜盤的行為。購房基準利率7 折優(yōu)惠、降低購房首付比例和二手房市場的稅費優(yōu)惠等一系列寬松的金融政策使得2009 年購房成本降低了近30%。低首付和低貸款利率降低了買房的門檻,使市場的剛性需求釋放,投機活動活躍。

  (四)通貨膨脹預期增強,使房產(chǎn)成為理想的抗通脹產(chǎn)品

  寬松的貨幣政策加上金融危機后,為了振興我國經(jīng)濟,國務院出臺4 萬億振興方案,貨幣供應的速度已經(jīng)大大超過了GDP的增長速度,公眾對市場的通貨膨脹預期增強,買房成了富裕階層保持財富保值增值的一種選擇。

  二、從政策導向看房價漲跌

  我國房價在過去的幾年中居民住房的價格一漲再漲,為了控制我國房地產(chǎn)市場的泡沫肆意擴張,政府也不斷出臺新政,試圖遏制房價持續(xù)增長的態(tài)勢。

  2008年為了應對國際金融危機、促進樓市回暖,我國政府在確定了寬松的財政和貨幣政策取向后便出臺升溫政策。這些政策加上開發(fā)商的降價促銷力度,大大刺激了樓市,讓樓市迅速從寒冬復蘇并回暖。同時,銀行信貸額迅速增加,通貨預期也頻頻出現(xiàn),直接導致了2009 年房價的非理性上漲。

  2010年在就業(yè)壓力和通貨膨脹的雙重壓力下,政府出臺政策遏制部分城市房價過快上漲的勢頭,實現(xiàn)房價的理性回歸。自2010年4月16日,國務院發(fā)布的新《國十條》實施后的這段時間,中國的房價始終沒有怎么跌。直至9月29日發(fā)布的《國家有關部委出臺措施遏制部分城市房價過快上漲》新國五條后,情況不對了。《新國五條》中其中一條是對房價過高、上漲過快、供應緊張的城市,要在一定時間內限定居民家庭購房套數(shù)。這一規(guī)定很快變成了幾乎覆蓋了中國所有大中城市的《限購令》。

  2011年1月26日,國務院溫家寶主持召開國務院常務會議,研究部署進一步做好房地產(chǎn)市場調控工作。其中很重要的一條是要求強化差別化住房信貸政策,即對貸款購買第二套住房的家庭,首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準利率的1.1倍。此外提出了更為嚴格的“限購令”。

  再看金融政策,2011年4月6日央行再一次上調基準利率,這是年內第二次上調基準利率,此次基準利率上調之后,一年期整存整取定期存款利率上升至3.25%,一年期貸款利率達到6.31%。這似乎也說明了我國現(xiàn)階段通貨膨脹的壓力并未緩解。加息也必定將對房地產(chǎn)產(chǎn)生重大影響,購房者和房地產(chǎn)企業(yè)的壓力更大了。

  三、我國房地產(chǎn)價格走勢

  (一)供給增長,需求減少,有效抑制房價快速上漲

  其一,2010年全國房地產(chǎn)開發(fā)投資的供給數(shù)量高速增長。2010年,全國房地產(chǎn)開發(fā)投資48267億元,比2009年增加12025億元,增長33.2%,增速比2009年提高17.1個百分點。2010年房地產(chǎn)開發(fā)投資增速是1998年以來最高的。其二,在房貸新政出臺后,購房者以及投機者減少。

  (二)房地產(chǎn)結構的調整促進房地產(chǎn)市場可持續(xù)發(fā)展

  從長期來看,房地產(chǎn)調控的目的不僅是為了保持房地產(chǎn)市場的平穩(wěn)較快發(fā)展,更重要的也是為了保持經(jīng)濟的可持續(xù)發(fā)展。要優(yōu)化房地產(chǎn)業(yè)的結構,增加保障性和經(jīng)濟適用房的比例,結合地區(qū)實際,適當保持房地產(chǎn)投資開發(fā)規(guī)模。

  (三) 整頓和規(guī)范市場秩序,加強市場監(jiān)測保障房價調控有效實施

  進一步落實地方政府責任。地方政府要切實承擔起促進房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的責任。2011年各城市人民政府要根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展目標、人均可支配收入增長速度和居民住房支付能力,合理確定本地區(qū)年度新建住房價格控制目標,并于一季度向社會公布。讓有合理購買需求的購房人不再恐慌性購房。同時嚴厲打擊一些房地產(chǎn)開發(fā)商捂盤的不法行為和銀行的違規(guī)貸款行為。從而讓房地產(chǎn)市場逐漸平穩(wěn),特別是能夠把價格控制在合理的區(qū)間里。

  參考文獻

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  [3]劉夢溪.房貸新政對房地產(chǎn)市場的影響分析[J].集體經(jīng)濟,2011.01(下)

  發(fā)表房地產(chǎn)高級職稱論文篇二

  淺析房地產(chǎn)經(jīng)濟的研究及發(fā)展

  一、房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的重要意義

  (一)有利于推動GDP增長

  當前,隨著國際金融危機對實體經(jīng)濟影響愈演愈烈同時,經(jīng)濟保增長的重要性日益凸顯。房地產(chǎn)作為國民比較大宗的投資消費方向之一,其持續(xù)放量是內需啟動的重要前提和基礎保障。而且房地產(chǎn)投資在固定投資中所占的比重也是相當大的。就我國現(xiàn)階段的房價而言,其與銀行利率及GDP之間有著十分密切的內在聯(lián)系。在市場經(jīng)濟這一大環(huán)境中,房地產(chǎn)價格的形成機制日趨復雜化,決定其價格的因素不僅包含了自身的一些因素,同時還有許多外在因素。

  (二)能夠有效地抵消通貨膨脹帶來的影響

  由于通貨膨脹的存在,房地產(chǎn)及一些有形資產(chǎn)的重置成本隨之提升,這一情況造成他們的價值不斷上升,這也是房地產(chǎn)增值性的重要體現(xiàn)之一。同時房屋是人們賴以生存的必備條件,無論經(jīng)濟如何衰退,房地產(chǎn)最終的使用價值始終是不會改變的,這在一定程度上說明了投資房地產(chǎn)是可以保值的。。

  (三)有利于帶動國民經(jīng)濟發(fā)展

  就房地產(chǎn)而言,其在發(fā)展的過程中,需要國民經(jīng)濟中多個部門及行業(yè)為其提供服務,如建筑材料、機械設備、陶瓷冶金、動力燃料等生產(chǎn)部門以及一些提供人員的勞務部門,可以說房地產(chǎn)對于拉動國民經(jīng)濟方面的作用是比較顯著的。據(jù)權威人士的測算,在我國現(xiàn)階段的情況下,1000元房屋資金的投入能夠創(chuàng)造出相關產(chǎn)業(yè)700-2200元的需要,只要每賣出1000元的房屋,則會帶動1300-1500元其他商品的銷售。由此不難看出,房地產(chǎn)經(jīng)濟對推動國民經(jīng)濟發(fā)展的重要作用。

  (四)能夠有效地帶動其他生活消費

  就住房消費而言,其實質上屬于一種綜合性較強的消費,在一定程度上能夠有效地帶動與之相關的生活消費。住房消費的綜合性主要體現(xiàn)在衣食住行、健身、娛樂、工作、學習等與人們生活息息相關的方方面面上。所以房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展課題提高住房消費水平,間接地提高了生活消費水平。

  二、我國房地產(chǎn)經(jīng)濟未來發(fā)展趨勢展望

  (一)房地產(chǎn)投資方面的發(fā)展趨勢

  1、我國房地產(chǎn)投資在今后幾年內仍舊會保持增長態(tài)勢,但實際增長幅度將會有明顯回落。隨著國家對宏觀經(jīng)濟不斷地調控,有效地減緩了投資率的上升速度。預計在今后幾年內,我國房地產(chǎn)投資的增長速度將會有所減慢。

  2、由于政府宏觀調控在存在一定的時間滯后性,故此經(jīng)濟適用房所帶來的具體成效并未明顯顯露,這也是可以理解的。從另一個角度上講,經(jīng)濟適用房政策的推出因為政府調控的成本較高,致使個地方在實際執(zhí)行上都較為困難,甚至有些地方可出現(xiàn)了可以規(guī)避的現(xiàn)象,形成這一情況的主要原因是各地方均有著發(fā)展地方經(jīng)濟以及招商引資方面的壓力。而正是這些規(guī)避行為在一定程度上抵消了一部分政策所應有的效果。這就造成一些地方政府在考慮自身利益的前提下,并不一定會貫徹執(zhí)行經(jīng)濟適用房政策。為此必須重點考慮政策實施的徹底性。

  (二)房地產(chǎn)開發(fā)方面的發(fā)展趨勢分析

  1、隨著土地市場日趨規(guī)范化,對于建設用地方面的增量控制勢必會越來越嚴。國土資源部及監(jiān)察部對國有土地出讓方式做出了強制性規(guī)定,這一規(guī)定的出臺,有效地解決了以往協(xié)議出讓過程中的暗箱操作局面,土地市場競爭日趨透明化和規(guī)范化。

  2、商品房閑置及其銷售價格不斷上漲的矛盾沖突將會得到有效緩解。就市場而言,一般具有競爭性的市場中,價格機制的作用主要體現(xiàn)在當商品供過于求時或是商品過度積壓,那么生產(chǎn)廠商則會采取降低銷售價格的方式對其進行緩解,如果是供不應求,則會提高商品價格。但房地產(chǎn)當前的實際情況卻是空置現(xiàn)象與價格升高并存的一種局面,導致這一現(xiàn)象的根本原因是許多土地分配存在暗箱操作,從而使得一些實際加強的企業(yè)難以健康穩(wěn)定發(fā)展,那些與政府關系密切卻規(guī)模較小的公司則安然生存,更為嚴重的是一些正規(guī)開發(fā)商為了生存和發(fā)展甚至會從這些小公司小企業(yè)中購置二手地皮。

  (三)房地產(chǎn)銷售方面的發(fā)展趨勢

  1、房價將繼續(xù)上漲。可以預測,隨著我國經(jīng)濟的快速發(fā)展、城鎮(zhèn)居民人均可支配性收入的增加以及城市化進程的推進,近幾年內房地產(chǎn)市場的需求將在前幾年的基礎上持續(xù)提升,房價持續(xù)上漲將會是必然趨勢。

  2、房價漲幅將會有所減緩。雖然房價上漲會成為今后幾年房地產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展的必然趨勢,但這種卻會有所減緩。首先,政府正努力通過增加中低價位的商品房供應、控制投機炒作等手段抑制過高的房價;其次,政策變動初期對市場預期的影響最大,這種影響將隨著時間的推移逐步減小。

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