廣州樓市調(diào)控升級(jí)房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)后市如何2017最新消息
廣州樓市調(diào)控升級(jí)房?jī)r(jià)后市如何?廣州樓市最新消息2017， 廣州連夜發(fā)布加碼樓市調(diào)控通知，外地人購(gòu)房社保年限由3年變?yōu)?年，同時(shí)執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房首付最低比例高至70%。下面是學(xué)習(xí)啦小編為大家整理的廣州樓市調(diào)控未來(lái)走勢(shì)分析，供大家參考!
廣州樓市調(diào)控升級(jí)房?jī)r(jià)后市如何
廣州連夜發(fā)布加碼樓市調(diào)控通知，外地人購(gòu)房社保年限由3年變?yōu)?年，同時(shí)執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”，二套房首付最低比例高至70%。此外，廣州單身居民(含離異)限購(gòu)1套住房。新的調(diào)控政策將在次日起開(kāi)始施行。
具體來(lái)看，本市戶籍居民家庭繼續(xù)執(zhí)行限購(gòu)2套住房(含新建商品住房和二手住房)的政策，而本市戶籍成年單身(含離異)人士則限購(gòu)1套住房。其中，“限外”政策收緊最為嚴(yán)厲，非本市戶籍居民家庭限購(gòu)1購(gòu)，且需要提供購(gòu)房之日前5年連續(xù)繳稅或社保的證明。
住房信貸方面，執(zhí)行“認(rèn)房又認(rèn)貸”政策。本市無(wú)住房且無(wú)住房貸款(含商業(yè)性住房貸款和公積金住房貸款)記錄，首付款比例最低30%;無(wú)住房但有住房貸款，普通商品住房首付款比例不低于40%，非普通商品住房則不低于70%;擁有1套住房且無(wú)貸款，或貸款已還清，普通商品住房首付款比例不低于50%，若貸款未還清，則不低于70%。擁有1套住房，購(gòu)買(mǎi)非普通商品住房首付款比例不低于70%。
值得注意的是，從化、增城區(qū)仍按原政策執(zhí)行，依然屬于非限購(gòu)的區(qū)域。另外，將嚴(yán)厲打擊“首付貸”等違規(guī)行為，文件明確指出，商業(yè)銀行、小額貸款機(jī)構(gòu)、互聯(lián)網(wǎng)金融機(jī)構(gòu)、信托投資公司等各類金融業(yè)務(wù)經(jīng)營(yíng)者，不得對(duì)購(gòu)房首付款發(fā)放貸款或變相發(fā)放貸款。
在接受記者采訪時(shí)，方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志認(rèn)為，此番調(diào)控之后，廣州樓市將會(huì)進(jìn)入3個(gè)月左右的冰凍期，購(gòu)房者的觀望情緒變得強(qiáng)烈，期間整體成交將會(huì)出現(xiàn)30-40%左右的大幅下滑。3個(gè)月之后，廣州房?jī)r(jià)依然會(huì)重拾漲勢(shì)，只是由快漲轉(zhuǎn)為慢漲，“因?yàn)榇舜握{(diào)控只是抑制了需求，但沒(méi)有增加供應(yīng)，目前市場(chǎng)缺貨的情況依然沒(méi)有改善”。
此外，鄧浩志分析，近年廣州土地供應(yīng)量比較少，而且外來(lái)人口增速明顯，居住需求旺盛，未來(lái)市場(chǎng)供求關(guān)系不會(huì)發(fā)生大的逆轉(zhuǎn)。而隨著這次調(diào)控的出臺(tái)，政策相對(duì)寬松的佛山會(huì)吸納更多的廣州客，未來(lái)房?jī)r(jià)將會(huì)進(jìn)一步加速上升。由于不限購(gòu)，增城和從化會(huì)吸引更多的資金進(jìn)入，上漲難免，而且增城的貨量已經(jīng)不多。
資深房地產(chǎn)專家龍斌告訴記者，廣州此次樓市調(diào)控升級(jí)，主要原因在于其他重點(diǎn)城市都在加強(qiáng)調(diào)控。增城、從化迎來(lái)了市場(chǎng)利好，佛山如果保持目前政策，也會(huì)間接受益，只是房?jī)r(jià)這一年來(lái)漲得太快，需要時(shí)間消化。
至于調(diào)控對(duì)后市的影響，龍斌在社交平臺(tái)上稱，今年廣州樓市成交下降、地價(jià)不再瘋狂已成定局。另一個(gè)更為關(guān)鍵的影響因素是貨幣信貸政策，若流動(dòng)性收縮，則房?jī)r(jià)下跌難免。
據(jù)相關(guān)報(bào)道，廣東中原地產(chǎn)項(xiàng)目部總經(jīng)理黃韜也認(rèn)為，社保年限3年變5年，一大批人將失去購(gòu)房資格，市場(chǎng)成交量將會(huì)出現(xiàn)至少兩三成的明顯下降，房?jī)r(jià)則會(huì)階段性到頂。未來(lái)隨著觀望情緒的加重，以及開(kāi)發(fā)商預(yù)期的改變，房?jī)r(jià)或輕微下跌。
不過(guò)，廣州本次調(diào)控升后，依然對(duì)增城和從化保持“不限購(gòu)”。這兩個(gè)區(qū)都是2014年初才“撤市設(shè)區(qū)”的。此前是縣級(jí)市，由廣州代管。這兩個(gè)區(qū)位置偏遠(yuǎn)，廣州一直未對(duì)其采取限購(gòu)政策。
增城位于廣州市東部，近期樓市火爆。部分2014年每平米8000元左右的樓盤(pán)，近期已飆升至每平米20000元左右。在3月17日樓市調(diào)控升級(jí)令頒布后，業(yè)內(nèi)普遍預(yù)期：若增城仍然不限購(gòu)，或?qū)⒂瓉?lái)新一輪房?jī)r(jià)暴漲。
廣州樓市調(diào)控未來(lái)走勢(shì)
未來(lái)房?jī)r(jià)漲幅或逐步縮窄
一邊廂，全國(guó)各地在調(diào)控，另一邊廂，廣州卻在搶房。據(jù)陽(yáng)光家緣數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，廣州樓市國(guó)慶假期七天間的網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)4236套，自2010年限購(gòu)后的6年以來(lái)，廣州樓市首次在國(guó)慶長(zhǎng)假期間網(wǎng)簽套數(shù)達(dá)四位數(shù)。截至10月7日，廣州樓市網(wǎng)簽套數(shù)94308套，相比過(guò)去五年任意一年的全年網(wǎng)簽數(shù)都高。
廣州樓市在創(chuàng)造歷史，無(wú)論是買(mǎi)賣(mài)的速度還是缺貨程度，今年的樓市熱度都是空前的。繼合富輝煌數(shù)據(jù)顯示廣州樓市供需缺口達(dá)280萬(wàn)平米后，近日又有相關(guān)媒體統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，截至10月4日廣州全市新房累計(jì)可售面積為8109006平方米，月末消化周期為6.4個(gè)月，又一次創(chuàng)下今年的新低。庫(kù)存量的進(jìn)一步降低是否會(huì)降低這輪限購(gòu)對(duì)廣州房?jī)r(jià)的影響?
龍湖地產(chǎn)廣州總經(jīng)理毛文斌：此前廣州執(zhí)行的“穗六條”已是非常嚴(yán)格的調(diào)控政策,未來(lái)廣州調(diào)控維持穩(wěn)定的可能性較大。廣州接下來(lái)首要任務(wù)是穩(wěn)定市場(chǎng)而非打壓市場(chǎng)，預(yù)期調(diào)控政策很難有大的調(diào)整，在這個(gè)大前提下，廣州房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)趨于穩(wěn)中有漲，但漲幅會(huì)逐步縮窄。
世貿(mào)房地產(chǎn)華南區(qū)域助理總裁、廣州片區(qū)總經(jīng)理劉煜：從08年開(kāi)始,廣州樓市一直呈現(xiàn)量?jī)r(jià)穩(wěn)中有升的趨勢(shì),無(wú)論是去化周期、供需量等都十分平衡。這個(gè)健康的市場(chǎng)其實(shí)并不需要特別強(qiáng)調(diào)樓市調(diào)控。因近期佛山限購(gòu)、高地價(jià)及規(guī)劃利好等多種因素集中爆發(fā),短期內(nèi)廣州樓市會(huì)迎來(lái)一波利好。如廣州產(chǎn)業(yè)成功轉(zhuǎn)型，購(gòu)買(mǎi)力會(huì)大幅增加，未來(lái)廣州樓市前景會(huì)很光明。
合富房地產(chǎn)研究院顧問(wèn)黎文江：廣州調(diào)控政策一直比其他城市嚴(yán)格,由于有穗六條等調(diào)控政策在束縛,外地人以及投資客在廣州置業(yè)難度較大,所以廣州房?jī)r(jià)走勢(shì)一直趨穩(wěn),沒(méi)必要再對(duì)調(diào)控政策價(jià)碼。“與其擔(dān)心調(diào)控加碼,不如擔(dān)心區(qū)域缺貨”。唯一會(huì)導(dǎo)致樓市降溫的只有央行收緊信貸或者加息等因素。
二套首付不低于7成
廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)，意見(jiàn)規(guī)定嚴(yán)格執(zhí)行既有的住房限購(gòu)政策，即本市戶籍居民家庭限購(gòu)2套住房(含新建商品住房和二手住房，下同)，非本市戶籍居民家庭能提供購(gòu)房之日前5年內(nèi)在本市連續(xù)繳納3年以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的繳納證明的，限購(gòu)1套住房。非本市戶籍居民家庭不得通過(guò)補(bǔ)繳個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)的繳納證明購(gòu)買(mǎi)住房。
并嚴(yán)格執(zhí)行現(xiàn)有差別化住房信貸政策，即對(duì)貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的家庭和對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款、為改善居住條件再次申請(qǐng)貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定;對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例不得低于70%。繼續(xù)暫停發(fā)放家庭購(gòu)買(mǎi)第三套及以上住房貸款。
首套最低首付款比例30%
廣州住房公積金中心發(fā)布《廣州住房公積金管理中心貫徹落實(shí)廣州市人民政府辦公廳關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)我市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的意見(jiàn)有關(guān)問(wèn)題的通知 》，對(duì)廣州公積金貸款政策進(jìn)行調(diào)整。
根據(jù)通知，對(duì)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套自住住房的繳存職工家庭，執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率;對(duì)擁有1套住房但無(wú)住房貸款記錄或已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款，再次申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房的繳存職工家庭，執(zhí)行最低首付款比例30%的規(guī)定，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍;對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的繳存職工家庭，再次申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)普通自住房，最低首付款比例不得低于70%，貸款利率為基準(zhǔn)利率的1.1倍。
此前，廣州對(duì)申請(qǐng)個(gè)人住房公積金貸款購(gòu)買(mǎi)首套普通自住房的繳存職工家庭最低首付款比例為20%，貸款利率為個(gè)人住房公積金貸款基準(zhǔn)利率;對(duì)擁有一套住房但無(wú)貸款記錄或者擁有一套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，最低首付款比例為30%;對(duì)擁有一套住房但未結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的家庭，貸款最低首付款比例為40%。
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