貸款買房的基礎(chǔ)知識有哪些
新手購房，感到迷惑的莫過于貸款問題了。例如貸多少款，貸款利率是多少，選什么還款方式更劃算等。其實這些都是基礎(chǔ)知識點。下面是小編分享的貸款買房的基礎(chǔ)知識介紹，一起來看看吧。
貸款買房的基礎(chǔ)知識介紹
基礎(chǔ)知識點一：房貸首付是多少?
根據(jù)去年2月份發(fā)布了新政，非限購城市首次購房貸款首付低2成，隨著多個城市重啟限購限貸政策，實行首付低2成的城市、銀行數(shù)量驟減，首套房首付高為北京、上海的3.5成，而此前全國首付高也才3成。
二套房首付低是3成，高的為蘇州(市區(qū)，含吳江區(qū)、昆山市、太倉市)、南京(主城區(qū)，不含六合區(qū)、溧水區(qū)、高淳區(qū))，達到了8成。并且銀行會根據(jù)市場情況浮動首付比例，這種情況在2017年將持續(xù)下去。
基礎(chǔ)知識點二：房貸利率是多少?
目前房貸基準(zhǔn)利率為4.90%，各家銀行對首套房利率優(yōu)惠力度不同，去年上半年信貸政策整體相對寬松，曾出現(xiàn)過7折的優(yōu)惠。隨著多城市恢復(fù)限購限貸政策，房貸利率優(yōu)惠趨勢收緊，銀行或降低優(yōu)惠折扣，或提高獲得優(yōu)惠利率的門檻。
數(shù)據(jù)顯示，截至2016年12月20日，房貸利率低為天津地區(qū)天津銀行的8折，但是要求必須是符合銀行評分的客戶，普通購房人想獲得優(yōu)惠并不容易。
2017年房貸利率的整體趨勢將是收緊的，比如在2016年年底時，就有消息稱從2017年1月1日起，北京實行房貸利率低9折，后北京果真實行了該政策。
實際上北京是繼深圳、上海之后第三個對首套房優(yōu)惠利率做出統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的城市。所以可以預(yù)測，2017年將會有更多城市推出類似的政策，很多城市9折以下的首套房利率優(yōu)惠很可能將會消失。
基礎(chǔ)知識點三：還款方式有哪些?
從目前來看，等額本息與等額本金是為常見的還款方式。
先說等額本息。
等額本息還款是指貸款期每月以相等的額度平均償還貸款本息，即把按揭貸款的本金總額與利息本金總額相加，平均分攤到還款期限的每個月中，目前選擇這種還款方式的人較多。
等額本息還款比較適合收入相對穩(wěn)定的家庭，買房自住，經(jīng)濟條件不允許前期投入過大，如公務(wù)員、教師等收入穩(wěn)定的人群。
再說等額本金。
等額本金還款是指每月等額償還貸款本金，貸款利息隨本金逐月遞減。即將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日到本次還款日之間的利息。
等額本金適合收入高還款能力較強并有提前還款打算的人。
總之，2017年將是一個調(diào)控之年，準(zhǔn)備買房的朋友要注意了解新的樓市政策，根據(jù)自身經(jīng)濟狀況理性購房，畢竟買房事大，別影響正常生活。
貸款買房雖然劃算，但是也有很多事情是千萬不能做的，否則有可能貸款批不下來，或者批下來的額度也不高，所以一定要千萬小心。
貸款買房的禁忌事項
禁忌一：申請貸款前不要動用公積金
有的借款人想在貸款前提取公積金儲存余額用于支付房款，這樣的話，在公積金賬戶上的公積金余額就為零。按照有些城市的規(guī)定，公積金貸款額度也就為零了，這就意味著您將申請不到公積金貸款。
禁忌二：借款初一年內(nèi)不要提前還款
因為按照公積金貸款的有關(guān)規(guī)定，部分提前還款應(yīng)在還貸滿一年后提出，并且您歸還的金額應(yīng)超過6個月的還款額。
禁忌三：貸款后出租住房不要忘記告知義務(wù)
當(dāng)您在貸款期間出租已經(jīng)抵押的房屋，您必須將已抵押的事實書面告知承租人。
禁忌四：還不上的時候不要忘記聯(lián)系銀行
當(dāng)您在借款期限內(nèi)償債能力下降，還貸有困難時，不要自己硬撐。比如工行的客戶可向工行提出延長借款期限的申請，經(jīng)銀行調(diào)查屬實，且未有拖欠應(yīng)還貸款本金、利息，工行就會受理您的延長借款期限申請。
禁忌五：貸款還清后不要忘記撤銷抵押
當(dāng)您還清了全部貸款本金和利息后，可持銀行的貸款結(jié)清證明和抵押物的房地產(chǎn)其他項權(quán)利證明前往房產(chǎn)所在區(qū)、縣的房地產(chǎn)交易撤銷抵押。
禁忌六：不要遺失借款合同和借據(jù)
申請房屋按揭貸款，銀行與您簽訂的借款合同和借據(jù)都是重要的法律文件。由于貸款期限長可達30年，作為借款人，您應(yīng)當(dāng)妥善保管您的合同和借據(jù)。
貸款購房的優(yōu)點
1、按揭貸款在分期付款的基礎(chǔ)上解決了需要在短時間內(nèi)籌集大量資金的困難，將大筆資金分解為長期小額資金還貸。
2、按揭貸款首付不占用大量金錢，還款期限長，可以把有限的資金用于多項。
3、銀行替你把關(guān)。辦借款是向銀行借錢，所以房產(chǎn)項目的優(yōu)劣銀行自然關(guān)心，銀行除了審查你本身外，還會審查開發(fā)商，為你把關(guān)，提高購房的安全性。
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