2017新房驗房相關(guān)知識
收房時新房裝修的最后一步,也是很重要的一步,那新房如何驗房呢?以下是學(xué)習(xí)啦小編為你精心整理的2017新房驗房相關(guān)知識,希望你喜歡。
新房驗房相關(guān)知識
1、墻面不滴水無縫隙
仔細(xì)檢查墻體的平整度,看一下墻面是否有滲水、裂縫現(xiàn)象,特別是查看一些墻體是否有水跡,如頂面、外墻等地方,如有的話,務(wù)必盡快查明原因。陽臺裂縫危險大。一般而言,墻面的裂縫大多不是結(jié)構(gòu)裂縫,危險性不大。房屋的結(jié)構(gòu)問題常出現(xiàn)在陽臺,萬一發(fā)現(xiàn)房間與陽臺的連接處有裂縫,很 有可能是陽臺斷裂的先兆,一定要立即通知相關(guān)單位。
2、五證二書
很多剛開始買房的都不了解“五證二書”的驗房知識,其實五證二書中,最主要的是國有土地使用證 、預(yù)售許可證,這兩個證書要仔細(xì)的看清楚,一定要看原件,復(fù)印件不起什么作用的。在簽訂合同的時候,一定要了解清楚,你所要購買的房屋有沒有這個證書,真正確定手續(xù)辦理齊全之后再簽訂合同。
3、用榔頭輕敲聽墻面防空裂
方法:用1只小榔頭或小錘輕輕敲一敲墻面、地面裝飾面層,用于驗收房子墻體與地面是否空鼓。若聽到“空空”的聲音,就是各面層與墻(地)面接觸有縫隙,需要返工;若聽到沉悶的碰擊聲,則表明它們接觸良好,這個驗房知識可要掌握好哦!
4、看合同核面積
看實際設(shè)施是否與買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備的品牌、數(shù)量相符,是否有遺漏;確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致,結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同,房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量,與合同簽訂面積是否有差異。
5、看下水道有無堵漏
自備工具塑料袋、沙子、1只塑料臉盆驗收下水情況:先用面盆盛水,再向各個下水處灌水,分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等,基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右,應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音,且表面無積水。也可打開水龍頭,盡可能讓水流大一點、急一點,一來看水壓,二來試試排水速度。
驗房程序
1、房屋如果完好,沒有問題時,則需要交接鑰匙,并強頂物業(yè)管理合同等證件,當(dāng)然也要簽訂業(yè)主公約,將自己的權(quán)利牢牢抓住。
2、查看房屋的相關(guān)文件,包括房屋使用說明書、房屋質(zhì)量保證書、竣工驗收備案表等,一共兩書一數(shù)。特別提醒一數(shù)為面積實測數(shù)據(jù),在購房合同上有顯示,需要特別注意。
3、要先檢驗房屋合格后,才能繳費及簽字。發(fā)型問題后更不能隨便繳費或者簽字,否則出現(xiàn)問題容易發(fā)生法律糾紛。 問題出現(xiàn)后,應(yīng)該及時修房并取證,日后維護合理權(quán)益也可以通過這次的舉證奠定基礎(chǔ)。對簽字的驗房問題備案單最好要自己保存。
4、根據(jù)物業(yè)管理合同繳付一定的費用,則可以安心的裝修或者入住了。
驗房注意事項
1、新房驗房切記要按照驗收表對房屋進行驗收,并向開發(fā)商所要驗收表留存,驗收時一定要對照實體逐一檢驗。
2、在驗房清單上如果注明沒有驗收房子,則房屋在以后的過程中有嚴(yán)重質(zhì)量問題,則開發(fā)商無法劃清界限,推卸責(zé)任。
3、如果對于存在的問題,開發(fā)商不及時解決,影響了正常使用房屋,戶主有權(quán)要求索賠。
4、房屋面積如果出現(xiàn)嚴(yán)重不足時,戶主有權(quán)要求索賠。
5、可以同周圍的戶主進行交流,以互相幫助的形式獲得更多關(guān)于房屋的現(xiàn)狀。
6、驗房時最后不要讓開發(fā)商派遣的物管人員陪同,他們會左右你的思想。
7、房屋一旦出現(xiàn)嚴(yán)重的質(zhì)量問題或者業(yè)主有要求進行驗房時,如果開發(fā)商聲明該房屋曾經(jīng)通過質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)驗收合格,則有權(quán)要求對檢驗情況進行備案。
8、在房屋面積更大時,開發(fā)商如果沒有事先告知,則業(yè)主可以隨意處置。
9、業(yè)主在投入使用后,房屋還是出現(xiàn)了一定的質(zhì)量問題,則可以按照保修期合同要求開發(fā)商予以解決。
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