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2017天津房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)最新消息

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2017天津房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)最新消息

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  天津房?jī)r(jià)走勢(shì)2017預(yù)測(cè)

  天津房貸新政后情況

  想必大部分當(dāng)?shù)厝硕记宄牧私獾搅耍?1月25日該地的房管局出臺(tái)了新通知,并且房貸新政也流出。我們先從10月份限購(gòu)出臺(tái)當(dāng)天說(shuō)起吧,成交量變化很明顯,就市內(nèi)六區(qū)和武清有所下降,但其他地方成交量有大幅上漲的情況,可二手房有下降的趨勢(shì)。11月18號(hào)數(shù)據(jù)顯示天津環(huán)比上漲1.2%,再來(lái)看看11月24日的成交數(shù)據(jù),整個(gè)市區(qū)的成交量為677套,市內(nèi)六區(qū)為51套,武清只有29套,之前武清一直被稱(chēng)“一哥”,每天都有100多套,因此在11月25日房管局頒布了一個(gè)加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)管控的文件,首付要提高一成。

  關(guān)于升級(jí)版調(diào)控

  從這些文件看得出來(lái),該地區(qū)要開(kāi)始進(jìn)入到手動(dòng)控制的形式了,比如項(xiàng)目分棟拿銷(xiāo),房管局只給5%的漲幅,像剛開(kāi)盤(pán)的六合國(guó)際,若要再加推兩棟樓的話只能比首開(kāi)的漲了5%,個(gè)別情況才有所突破,如天津市的百年工程。調(diào)控的效果還是比較明顯的,新樓盤(pán)的價(jià)格明顯低于放風(fēng)價(jià),如融創(chuàng)中心45000元/平米,正榮潤(rùn)璟灣23000元/平米,房?jī)r(jià)有所控制。

  關(guān)于明年房?jī)r(jià)

  從現(xiàn)在這么一個(gè)局勢(shì)來(lái)看明年價(jià)格的走勢(shì)很明顯了,11月以來(lái)一直在下降,到17年的3月應(yīng)該還會(huì)持續(xù)下降,而且又是淡季,到3月份之后,各開(kāi)發(fā)商將開(kāi)始新一年的計(jì)劃,因此推盤(pán)量會(huì)上升,買(mǎi)房人選擇面會(huì)增大,供需會(huì)稍微平衡一些。

  2017天津房?jī)r(jià)未來(lái)走勢(shì)最新消息

  最新消息1:新房二手房共賣(mài)42萬(wàn)套,創(chuàng)新高

  受購(gòu)房需求持續(xù)釋放影響,去年樓市始終保持高位運(yùn)行。記者從安居客、趕集網(wǎng)、我愛(ài)我家等平臺(tái)了解到,2016年本市新建商品住宅和二手私產(chǎn)住宅分別成交234264套和188751套,分別比2015年增長(zhǎng)75%和51%,成交量均創(chuàng)下六年來(lái)新高。

  后悔去年年初沒(méi)買(mǎi)房

  談及去年的房地產(chǎn)市場(chǎng),市民李先生表示,特別后悔去年年初時(shí)沒(méi)有買(mǎi)套房。李先生所言正好反映出去年樓市的運(yùn)行情況。去年年初,在寬松的信貸政策條件下,剛需、改善型購(gòu)房需求集中入市,尤其是“買(mǎi)一賣(mài)一”和“賣(mài)一買(mǎi)一”的改善型客戶(hù)需求較高。從58同城搜索發(fā)現(xiàn),中心城區(qū)90至140平方米的二室、三室房源供不應(yīng)求,刺激賣(mài)方非理性上調(diào)價(jià)格,次中心區(qū)域的二手房?jī)r(jià)格同比漲幅甚至不低于70%。在這種情況下,投資客群也看好市中心區(qū)域,堅(jiān)定出手,強(qiáng)勢(shì)追漲。幸虧第四季度,隨著限購(gòu)限貸政策的落地執(zhí)行,新房二手房市場(chǎng)活躍度有所下降。

  預(yù)計(jì)今年房?jī)r(jià)將回調(diào)

  元旦3天假期,本市新房二手房市場(chǎng)熱度繼續(xù)下滑,咨詢(xún)量、帶看量與上月同期相比下降10%以上,在梅江、奧城以及老城廂等高端片區(qū)內(nèi),跌幅甚至超過(guò)20%。今年樓市將會(huì)呈現(xiàn)怎樣的走勢(shì)呢?中國(guó)指數(shù)研究院天津分院分析師認(rèn)為,今年房地產(chǎn)市場(chǎng)將呈現(xiàn)“銷(xiāo)售量?jī)r(jià)回調(diào),新開(kāi)工小幅下降,投資低速增長(zhǎng)”的特點(diǎn)。

  在需求方面,今年商品房銷(xiāo)售面積受到政策、貨幣因素的影響,將出現(xiàn)回調(diào),預(yù)計(jì)全年降幅將達(dá)到12.8%至14.8%。供應(yīng)方面,鑒于銷(xiāo)售回落,新開(kāi)工意愿也不足,預(yù)計(jì)全年降幅在3%以?xún)?nèi)。在價(jià)格方面,需求回調(diào)將導(dǎo)致價(jià)格有所下跌,預(yù)計(jì)全年跌幅在1.9%到3.9%。

  最新消息2:土地與房?jī)r(jià)“面粉比面包貴”

  今年以來(lái),本市樓市熱度高于往年,房?jī)r(jià)漲幅較快。雖然11月房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅回落,但群眾仍很關(guān)注房?jī)r(jià)走勢(shì)。房?jī)r(jià)是怎樣“煉”成的?本報(bào)記者深度調(diào)查房地產(chǎn)市場(chǎng),回答讀者疑問(wèn),揭示房?jī)r(jià)熱點(diǎn)背后的原因,本報(bào)今日起推出連續(xù)報(bào)道。

  隨著本市加大樓市調(diào)控力度,本市土地拍賣(mài)市場(chǎng)的多塊熱門(mén)土地被設(shè)定最高限價(jià)。在“熔斷”機(jī)制下,還出現(xiàn)了土地價(jià)格突破最高限價(jià)而終止交易的情況。地價(jià)瘋漲勢(shì)頭被遏制的同時(shí),人們不禁要問(wèn):地價(jià)究竟占房?jī)r(jià)多少比例?

  土地與房?jī)r(jià)“面粉比面包貴”

  記者從中原地產(chǎn)研究中心獲悉:截至12月5日,包括本市在內(nèi)的36個(gè)二線熱點(diǎn)城市合計(jì)住宅土地面積成交2980宗,平均樓面價(jià)為每平方米4252元,比去年同期上漲了87.3%。據(jù)國(guó)內(nèi)專(zhuān)業(yè)咨詢(xún)機(jī)構(gòu)以2015年上市房企公開(kāi)披露的數(shù)據(jù)分析,國(guó)內(nèi)一些熱點(diǎn)城市房企的土地成本占房?jī)r(jià)的40.1%,建設(shè)成本占16.7%。本市房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,今年土地市場(chǎng)高熱,土地成本占房?jī)r(jià)成本明顯提升。旭輝集團(tuán)天津區(qū)域事業(yè)部總經(jīng)理吳雪稱(chēng),土地成本一般占房?jī)r(jià)的30%至50%。目前建筑和人工成本漲幅不大,但是土地市場(chǎng)熱度很高,部分開(kāi)發(fā)商確實(shí)高價(jià)拿地,當(dāng)前的土地市場(chǎng)呈現(xiàn)“面粉比面包貴”的特點(diǎn)。

  部分項(xiàng)目房?jī)r(jià)跟地價(jià)無(wú)關(guān)

  也有很多買(mǎi)房人認(rèn)為房?jī)r(jià)的走勢(shì)不是土地價(jià)格決定的。很多市區(qū)熱門(mén)項(xiàng)目開(kāi)盤(pán)時(shí)價(jià)格還比較合理,但是一旦銷(xiāo)售火爆,房企就不斷漲價(jià),房?jī)r(jià)早已數(shù)倍于土地價(jià)格。家住南開(kāi)區(qū)紅旗路附近的徐女士告訴記者,她家門(mén)口的天拖的兩個(gè)項(xiàng)目都已經(jīng)每平方米4萬(wàn)元了,每次有新房源上市,買(mǎi)房人跟“搶房”一樣,而當(dāng)初開(kāi)盤(pán)時(shí)才2萬(wàn)元左右。記者了解到天拖地塊在2013年9月拍出了103億元的總價(jià)紀(jì)錄,樓面價(jià)為10109元/平方米。從2014年上市至今兩年多的時(shí)間,目前房?jī)r(jià)已經(jīng)是當(dāng)初的樓面地價(jià)的4倍。無(wú)獨(dú)有偶,2015年7月,本市一家大型房企以底價(jià)41億元成功拍得河?xùn)|區(qū)津?yàn)I大道北側(cè)萬(wàn)辛莊地塊,當(dāng)時(shí)的樓面價(jià)僅為8976元/平方米。而目前當(dāng)?shù)氐暮芏嘈路宽?xiàng)目售價(jià)已經(jīng)突破了每平方米3萬(wàn)元大關(guān)。

  地區(qū)供求關(guān)系決定房?jī)r(jià)走勢(shì)

  中國(guó)房地產(chǎn)及住宅研究會(huì)副會(huì)長(zhǎng)顧云昌指出,中國(guó)的房?jī)r(jià)不是成本決定的,而是供求關(guān)系決定的。熱點(diǎn)城市和地區(qū)新房供不應(yīng)求,使得房?jī)r(jià)不斷上漲。而深究供不應(yīng)求的原因,則是“錢(qián)松地緊”局面造成的。貨幣供應(yīng)量很大,但土地供應(yīng)總量不足。此外,一些熱點(diǎn)城市人口凈流入,導(dǎo)致買(mǎi)房需求不斷增長(zhǎng)。以本市為例,資料顯示,2015年末本市常住人口總量為1546.95萬(wàn)人,比2010年增加247.66萬(wàn)人,外來(lái)常住人口500.35萬(wàn)人,5年間年均增加39.98萬(wàn)人。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,從時(shí)代坐標(biāo)看,天津的直轄市地位、產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)、人口紅利和支付能力,都促使天津趕上了這輪“補(bǔ)漲”的行情。天津本身就有良好的公共資源配套,對(duì)周?chē)丝谟形?,近幾年的人口的凈流入增長(zhǎng)很明顯,而且“京津冀一體化”還帶來(lái)了更多的發(fā)展空間。在宏觀調(diào)控政策下,房?jī)r(jià)上漲的幅度會(huì)由時(shí)間來(lái)解決,將進(jìn)入緩慢的平穩(wěn)期。

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