2017房產(chǎn)證下崗是真的嗎(3)
2017房產(chǎn)證下崗是真的嗎
房產(chǎn)證下崗對大家生活有什么影響?
5月1日起全國所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證，房產(chǎn)證將下崗。
據(jù)了解，目前31個省(區(qū)、市)中，除西藏自治區(qū)以外，均已發(fā)放出首本不動產(chǎn)權(quán)證書。按照國土資源部的相關(guān)工作安排，要力爭今年年底前所有市縣停發(fā)舊證、頒發(fā)新證。
5月1日起，各級國土資源主管部門為本行政區(qū)域內(nèi)不動產(chǎn)登記機構(gòu)，負責(zé)不動產(chǎn)登記工作。不動產(chǎn)登記由不動產(chǎn)所在地的縣不動產(chǎn)登記機構(gòu)辦理。
簡單來說，就是房產(chǎn)證將下崗
不動產(chǎn)權(quán)證書正式登場!
這也就意味著，
以后買房子拿的是不動產(chǎn)權(quán)證，
房產(chǎn)證和土地使用證將停止頒發(fā)!
房產(chǎn)證上
內(nèi)頁內(nèi)容僅包括房屋所有權(quán)人、共有情況、房屋坐落、登記時間、房屋性質(zhì)、規(guī)劃用途、房屋狀況和土地狀況。
現(xiàn)在的證需要換嗎?
無需更換!
新版證書和舊版證書在一段時間內(nèi)并行有效
這段時間內(nèi)可以選擇換或則不換
等到需要進行房屋產(chǎn)權(quán)變更或買賣房屋時
再逐步更換為新的不動產(chǎn)登記薄證。
房產(chǎn)證上寫誰的名字不再重要!
房產(chǎn)證上有你的名字 房子是你的
根據(jù)有關(guān)規(guī)定，房產(chǎn)所有權(quán)的最高效力來自于房產(chǎn)登記，房子作為不動產(chǎn)物權(quán)，它的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，需要經(jīng)依法登記，才會發(fā)生效力;
未經(jīng)登記，不發(fā)生法律效力。房產(chǎn)證與不動產(chǎn)登記簿兩者記載不一致的，除有證據(jù)證明不動產(chǎn)登記簿確有錯誤外，以不動產(chǎn)登記簿為準。
因此你不要考慮是婚前還是婚后寫名字了，房產(chǎn)證沒有你的名字也無所謂，但是一定要在房產(chǎn)登記簿上有你的名字。
就算房產(chǎn)證上沒你的名 也有你的份
從公文的角度上看，房管局的不動產(chǎn)登記簿上有名字才算數(shù)，而另一方面，結(jié)婚前買的房子，就算是寫了兩個人的名字，如果鬧上法庭，沒有證據(jù)能證明你出了錢 ，寫上名字也是白搭的。
但是，上述這種情況也僅僅是考慮到婚前買房，如果是領(lǐng)結(jié)婚證后買的房子，就算是只寫一個人的名字，也是屬于夫妻共同財產(chǎn)。
如果婚后單方父母全資買下的房子，登記在自己兒女名下，確認是只贈予自己兒女一方，那么該房產(chǎn)屬于自己子女一方的財產(chǎn)，而不是夫妻共同財產(chǎn)。
所以，犯不著結(jié)了婚還爭署名。
不要把房子登記在孩子名下了
如今，很多家長在購置房產(chǎn)時，各種原因?qū)⒎慨a(chǎn)直接登記在未成年子女名下。在父母看來，“娃娃房”的好處很多，可以規(guī)避稅費、規(guī)避家庭破產(chǎn)風(fēng)險，提前為孩子準備婚前財產(chǎn)等等。
孩子獨立買房時可能多付首付
如果孩子和父母沒有共有房產(chǎn)，即父母房產(chǎn)證上沒有孩子的名字，那么孩子成年后購買首套房時，按照政策首付三成，并可享受首套優(yōu)惠房貸利率。如果孩子在限購政策出臺前，在未成年時和父母共有房產(chǎn)不超過2套，根據(jù)政策，成年后可獨立購買1套住房。
父母不能隨意處置房屋，確需處置時手續(xù)麻煩
父母不能隨意出售、抵押未成年子女名下的房屋。必須是有利于未成年人的利益，若其出現(xiàn)重大疾病需要錢來治療或生活學(xué)習(xí)需要等。必須提供監(jiān)護人簽名保證其具有監(jiān)護人資格和出售房產(chǎn)是為了未成年人利益的保證書，保證書須經(jīng)公證處公證。
另外，父母出售房產(chǎn)所得款項應(yīng)全部用于撫養(yǎng)未成年人。否則，日后孩子一旦提出異議，認為父母侵犯其合法權(quán)益，父母還要承擔賠償責(zé)任。
父母離婚時易出糾紛
如果夫妻離婚，以未成年孩子名義購置的房產(chǎn)歸屬往往會引起法律糾紛。
如果房產(chǎn)不作為共同財產(chǎn)來分割，那么該房產(chǎn)應(yīng)屬承擔撫養(yǎng)孩子義務(wù)的一方與孩子共同居住，可能會由此引發(fā)撫養(yǎng)權(quán)爭奪局面。
父母想再收回房屋困難
且無法控制子女成年后擅自處分房產(chǎn)
如果子女成年后不履行贍養(yǎng)父母的義務(wù)，父母想收回房屋將會有很大的法律障礙。實踐中已有子女成年后將房屋出賣，不讓其父母居住的情況發(fā)生。
孩子如婚后發(fā)生意外，配偶有權(quán)繼承婚前財產(chǎn)
如果孩子在婚后不幸去世，其配偶、孩子和父母同為第一順序繼承人，有權(quán)繼承逝者的所有財產(chǎn)，包括婚前財產(chǎn)。
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