2016房貸貸款利率表
2016年個(gè)人房貸利率表在此。很多人都貸款買了房,每個(gè)月都要還幾乎無盡的房貸。房貸利率在2016年發(fā)生了重大的變化,一口氣降息多次,但雖然已降息多次,的貸款利率仍是在按年調(diào)整,所以需要了解2016年個(gè)人房貸利率表,才知道2016年每個(gè)月自己需還多少房貸。下面是學(xué)習(xí)啦小編帶來關(guān)于2016個(gè)人房貸貸款利率表的內(nèi)容，希望能讓大家有所收獲!
2016年個(gè)人房貸利率表
購房貸款利率變化后每月還的錢有沒有變化
央行降息，受益的是房貸族。那么，在新的利率標(biāo)準(zhǔn)下究竟可以省下多少錢呢?按照貸款為100萬元的標(biāo)準(zhǔn)、剩余期限為20年，等額本息還款法為例。降息之前，月還款額是7251元;降息之后，月還款額變?yōu)?544元。這樣一算，每個(gè)月可以少付707元。
按照還款額度的變化，可以通俗地解釋為：等額本息，每月房貸月供額相同，在月供額里本金與利息的分配比例中，前半段時(shí)期所還的利息比例大、本金比例小，還款期限過半后逐步轉(zhuǎn)為本金比例大、利息比例小。而等額本金，月供額是變動(dòng)的，早期月供額較大，此后逐月遞減。
在月供中“本金與利息”的分配比例中，前半段時(shí)期所還的本金比例大、利息比例小，還款期限中，越往后本金比例越小、而利息比例越大。
銀行購房貸款利息怎么計(jì)算
一、人民幣業(yè)務(wù)的利率換算公式為(注：存貸通用)
1.日利率=年利率(%)/360
2.月利率=年利率(%)/12
二、銀行可采用積數(shù)計(jì)息法和逐筆計(jì)息法計(jì)算利息
1、積數(shù)計(jì)息法按實(shí)際天數(shù)每日累計(jì)賬戶余額，以累計(jì)積數(shù)乘以日利率計(jì)算利息。計(jì)息公式為：利息=累計(jì)計(jì)息積數(shù)乘日利率，其中累計(jì)計(jì)息積數(shù)=每日余額合計(jì)數(shù)。
2、逐筆計(jì)息法按預(yù)先確定的計(jì)息公式利息=本金乘利率乘貸款期限
逐筆計(jì)算利息，具體有三
計(jì)息期為整年(月)的，計(jì)息公式為：
?、倮?本金年(月)*數(shù)年(月)利率
計(jì)息期有整年(月)又有零頭天數(shù)的，計(jì)息公式為：
?、诶?本金年(月)*數(shù)年(月)利率+本金零頭天數(shù)*日利率
同時(shí)，銀行可選擇將計(jì)息期全部化為實(shí)際天數(shù)計(jì)算利息，即每年為365天(閏年366天)，每月為當(dāng)月公歷實(shí)際天數(shù)，計(jì)息公式為：
?、劾?本金*實(shí)際天數(shù)*日利率
這三個(gè)計(jì)算公式實(shí)質(zhì)相同，但由于利率換算中一年只作360天，但實(shí)際按日利率計(jì)算時(shí)，一年將作365天計(jì)算，得出的結(jié)果會(huì)稍有偏差。具體采用那一個(gè)公式計(jì)算，央行賦予了金融機(jī)構(gòu)自主選擇的權(quán)利。因此，當(dāng)事人和金融機(jī)構(gòu)可以就此在合同中約定。
以上就是對于購房貸款利率變化后每月還的錢有變化嗎以及怎么計(jì)算兩個(gè)問題的解答。在此也要提醒各位，還款方式不同，月供額度也不一，房貸月供可能年年變，要養(yǎng)成年初索要年度房貸月供變化表的習(xí)慣，以免影響個(gè)人征信記錄。
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