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申請(qǐng)公積金裝修貸款的資格條件

時(shí)間: 春燕1108 分享

  現(xiàn)在很多人開(kāi)始學(xué)會(huì)使用裝修公積金貸款的方式進(jìn)行裝修房子了,那么對(duì)于申請(qǐng)貸款的資格和條件你知道有哪些嗎?以下是學(xué)習(xí)啦小編為你整理的申請(qǐng)公積金裝修貸款的條件,希望能幫到你。

  申請(qǐng)公積金裝修貸款的條件

  1、貸款人須有本市城鎮(zhèn)常住戶(hù)口或有效居留身份;

  2、自申請(qǐng)之日向前推,連續(xù)足額繳存住房公積金12個(gè)月以上(夫妻都繳存公積金的只允許一人貸款);

  3、有符合法律規(guī)定的購(gòu)房、建房、大修自住住房的合同(協(xié)議)及有關(guān)材料;

  4、具有一定比例的自籌資金。購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房的,自籌資金不低于總房?jī)r(jià)的20%(購(gòu)買(mǎi)二手房或建房、大修住房的,自籌資金不低于總房?jī)r(jià)的30%);

  5、具有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入,有償還貸款本息的能力(由所在單位出具月收入證明);

  6、同意用所購(gòu)住房或具有完全產(chǎn)權(quán)的自有住房或第三人住房做抵押,或用貸款銀行認(rèn)可的有價(jià)證券、銀行定期存單進(jìn)行質(zhì)押,或由貸款銀行認(rèn)可的法人、組織或第三人提供保證。

  公積金裝修貸款的流程

  第一步:申請(qǐng)

  1、購(gòu)買(mǎi)商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的,在與售房單位簽訂購(gòu)房合同的同時(shí),在售房單位領(lǐng)取《住房公積金貸款申請(qǐng)審批表》按表填寫(xiě)并準(zhǔn)備相關(guān)材料,確定貸款金額;2、建造、大修自住房的,憑土地、規(guī)劃管理部門(mén)的批準(zhǔn)文件,到住房公積金管理中心辦理貸款申請(qǐng);3、購(gòu)買(mǎi)具有完全產(chǎn)權(quán)的私有住房(即二手房)的,到長(zhǎng)房置換擔(dān)保有限公司辦理申請(qǐng)。

  第二步:審核

  售房單位或擔(dān)保公司將借款人資料連同購(gòu)房合同、首付款收據(jù)等材料報(bào)市住房公積金管理中心審批。

  第三步:簽訂貸款合同

  住房公積金管理中心審批同意后,通知借款人與銀行簽訂借款合同。并辦理合同公證、抵押物保險(xiǎn)等相關(guān)手續(xù)。

  第四步:擔(dān)保

  1、購(gòu)買(mǎi)與中心簽訂《住房公積金貸款合作協(xié)議》的開(kāi)發(fā)商所建的商品房、經(jīng)濟(jì)適用房的,在房屋未正式辦理抵押手續(xù)前由開(kāi)發(fā)商為借款人承擔(dān)階段性連帶責(zé)任保證;2、購(gòu)買(mǎi)有產(chǎn)權(quán)證、土地證的二手住房的,直接到市房地產(chǎn)交易中心抵押科辦理抵押登記,帶相關(guān)手續(xù)到產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證中心辦理房屋他項(xiàng)權(quán)證;3、購(gòu)買(mǎi)有產(chǎn)權(quán)證、無(wú)土地證的二手住房的,需由擔(dān)保公司承擔(dān)保證責(zé)任。

  第五步:銀行放款:借款人以上所有手續(xù)辦理完畢后,由中心向委托銀行發(fā)出《準(zhǔn)予放款決定書(shū)》,通知銀行放款。

  第六步:還款

  借款人按借款合同中月還款額的約定,按月向銀行還款。

  積金裝修貸款的注意事項(xiàng)

  1、如果是真的家中有裝修需求的可以到各區(qū)的置業(yè)擔(dān)保辦理,如是套現(xiàn)的可以找置業(yè)擔(dān)保公司里的熟人幫忙,或者找房貸中介及貸款機(jī)構(gòu)辦理。

  2、如果產(chǎn)證上有人不能到場(chǎng)簽字的,需辦理委托公證,公證將房屋的抵押和貸款的處理權(quán)益全權(quán)委托給他人。

  3、要求主貸人的公積金賬戶(hù)內(nèi)余額足夠,一般為貸款額的40分之1,且連續(xù)繳存6個(gè)月。余額不夠的可能會(huì)導(dǎo)致辦理成本上升。

  4、一般要求辦理裝修的房屋面積大于70平米,TF單位不錯(cuò)的可以適當(dāng)放寬,房齡以15年之內(nèi)為佳,TF單位不錯(cuò)的可適當(dāng)放寬到20年。以上內(nèi)容不達(dá)標(biāo)會(huì)導(dǎo)致辦理成本上升。

  5、辦理時(shí),TF應(yīng)做到貨比三家,特別是單位比較正常的TF,一般辦理公積金裝修貸款不會(huì)有什么的難度,任何一個(gè)中介都能做出,就看哪個(gè)價(jià)格更實(shí)惠了。

  6、目前辦理公積金裝修貸款的額度標(biāo)準(zhǔn)一般為每平方米可貸1000元,未來(lái)可能再度放寬到每平方米2000元。而一旦開(kāi)放每平方米2000元的,辦理成本也會(huì)相對(duì)提高。

  7、和正常的商業(yè)貸款一樣,公積金裝修貸款一般也要求貸款人信用紀(jì)錄良好,過(guò)去不要有太多的信用還款的逾期紀(jì)錄,不然會(huì)導(dǎo)致辦理成本的上升。

  8、公積金裝修貸款沒(méi)有還清是不能申請(qǐng)新的公積金房屋貸款的,所以短期有購(gòu)房需求的TF輕易不要做公積金裝修貸款。

  9、公積金裝修貸款頭2個(gè)月的還款是要求現(xiàn)金存入還款賬戶(hù)的之后才能用公積金抵沖,拿到貸款后不要把賬戶(hù)內(nèi)金額全部取走,至少留下2個(gè)月的還款額度,以免造成還款違約。

  提取住房公積金的條件

  1.住房消費(fèi)提取:

  (1)購(gòu)買(mǎi)自住住房;大修、翻建自有住房;自建自有住房;

  (2)房租超出家庭工資收入的規(guī)定比例的;

  (3)償還住房貸款本息的。

  2.銷(xiāo)戶(hù)提?。?/p>

  (1)離休、退休的;

  (2)出境定居的;

  (3)完全喪失勞動(dòng)能力,并與單位終止勞動(dòng)關(guān)系的(二者條件缺一不可);

  (4)死亡。

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