買(mǎi)房子為什么需要戶(hù)口本
買(mǎi)房是指向房地產(chǎn)商或者其他開(kāi)發(fā)單位購(gòu)買(mǎi)商品住房，或者向其他房產(chǎn)業(yè)主購(gòu)買(mǎi)二手住房，通過(guò)廣告獲取房子的詳細(xì)信息，然后比對(duì)后決定購(gòu)買(mǎi)。為什么買(mǎi)房需要戶(hù)口本？讓我們一起來(lái)看看原因吧！
買(mǎi)房子需要戶(hù)口本的原因
買(mǎi)房子目前在國(guó)家政策下，對(duì)戶(hù)口是有限制的，因?yàn)橐刂茙滋追康膯?wèn)題。所以戶(hù)口本，身份證，結(jié)婚證都是要原件的。就是你買(mǎi)房子的時(shí)候，房產(chǎn)商一般只要你提供身份證(雙方)，目前可能還需要你的房子是否首套房的證明，具體最后辦房產(chǎn)證的時(shí)候所有的證件就都需要了。也就是說(shuō)真正涉及到證件的時(shí)候主要是在辦理房產(chǎn)證時(shí)候，國(guó)家要給你的房子一個(gè)證書(shū)，那時(shí)就必須要你提供所有要求的資料原件和復(fù)印件。購(gòu)房合同是直接原件遞交上去，其他都是原件核對(duì)，包括身份證(結(jié)婚后雙方的)，戶(hù)口本，結(jié)婚證，契稅繳納發(fā)票都是原件核對(duì)，復(fù)印件遞交上去。
買(mǎi)房子需要的證件
一般來(lái)說(shuō)，一次性付款購(gòu)買(mǎi)房子只要提供房屋買(mǎi)受人的身份證復(fù)印件即可，但是，如果按揭買(mǎi)房要提供買(mǎi)受人夫妻雙方的身份證、戶(hù)口本、結(jié)婚證等復(fù)印件和收入證明原件,未婚的需要提供未婚證明。如是二手房，對(duì)方有證產(chǎn)權(quán)證，你與其簽訂合同就行了。
如果需要到銀行貸款的，則需要身份證明，婚姻狀況證明，學(xué)歷證明，收入證明等證明自己資質(zhì)的資料，不過(guò)這需要看具體的每家貸款銀行的具體要求。
這是我們買(mǎi)房子辦理手續(xù)時(shí)需要的證件，而同時(shí)，我們?cè)谫I(mǎi)房子時(shí)，也需要看看開(kāi)發(fā)商的證件，如：查看開(kāi)發(fā)商品的《營(yíng)業(yè)執(zhí)照》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)工程施工許可證》和《商品房預(yù)售許可證》等，有了這些證件才是合法的，這些都是我們購(gòu)房時(shí)避免日后麻煩的保障，所以在辦理手續(xù)時(shí)，一定要查看清楚。
買(mǎi)房需要注意的問(wèn)題
一、預(yù)售證
我們需要看的是五證是否齊全，一般有預(yù)售證，其他證基本也有，會(huì)在售樓部明顯位置放置。預(yù)售許可證是一棟一棟的發(fā)的，消費(fèi)者不了解這一點(diǎn)就被有的開(kāi)發(fā)商就是鉆了空子，拿別的棟預(yù)售許可證來(lái)忽悠。當(dāng)然預(yù)售許可證是可以在房地局查到的。
二、老帶新的優(yōu)惠
一些樓盤(pán)會(huì)鼓勵(lì)已經(jīng)購(gòu)房的業(yè)主介紹客戶(hù)來(lái)買(mǎi)房子給他們免部分管理費(fèi)，但是銷(xiāo)售不會(huì)主動(dòng)說(shuō)，可以問(wèn)問(wèn)看有沒(méi)有這樣的優(yōu)惠。
三、定金和訂金
很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)打出多少抵多不的優(yōu)惠活動(dòng)。需要繳納多少錢(qián)定金，定金與訂金的不同之處，簡(jiǎn)而言之定金是交了不能退的。
四、開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)
網(wǎng)上搜搜開(kāi)發(fā)商名字，查詢(xún)開(kāi)發(fā)商以前開(kāi)發(fā)商樓盤(pán)的名稱(chēng)，從論壇微博等渠道，獲取開(kāi)發(fā)商的信譽(yù)度如何。
五、產(chǎn)權(quán)
產(chǎn)權(quán)是50年還是70年，還是小產(chǎn)權(quán)。
六、挑樓層
超過(guò)30層的樓，建議16-20層(電梯一般在中間)，20層的樓，建議12-15層。
七、房型
房型最好方正，南北向會(huì)比東西向貴(具體也要看樓的朝向)，各層最好有窗，包括衛(wèi)生間和廚房。
八、置業(yè)顧問(wèn)
多和周邊的樓盤(pán)置業(yè)顧問(wèn)聊聊，畢竟他們比你懂得多，作為同行業(yè)的必定會(huì)知己知彼，至少比你要了解彼此之間的優(yōu)缺。
九、樣板房
樣板房你最多僅限看看，不要過(guò)于相信和被迷惑，樣板房由于經(jīng)過(guò)精心布置、家具設(shè)施占滿(mǎn)空間，你一般看不出應(yīng)看到的問(wèn)題。
十、物業(yè)費(fèi)用
問(wèn)清楚物業(yè)的資質(zhì)等級(jí)經(jīng)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，與其他費(fèi)用不同，購(gòu)買(mǎi)商品房入住后需要繳納的物業(yè)管理費(fèi)是一直伴隨房子終身的，所以需要購(gòu)房人在購(gòu)買(mǎi)前了解清楚不同樓盤(pán)物業(yè)管理的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，做到心中有數(shù)。
十一、評(píng)估自己的經(jīng)濟(jì)能力
這里不僅包括你目前實(shí)際的收入結(jié)構(gòu)，還包括你接下來(lái)三至五年內(nèi)短期的工作發(fā)展?jié)摿σ约拔磥?lái)十年至二十年后可能的職業(yè)安排，還包括你平時(shí)的消費(fèi)習(xí)慣，包括你和你的家人的健康狀況等，最后估算出一個(gè)數(shù)據(jù)，你實(shí)際上能出多少錢(qián)做首付，每個(gè)月月供多少是你和你的家庭可接受的額度。
十二、合同
任何承諾只有體現(xiàn)在合同上的才是一定能兌現(xiàn)的。而《商品房買(mǎi)賣(mài)合同》合同上基本上只會(huì)對(duì)房子本身做出承諾，置業(yè)顧問(wèn)為了你簽單會(huì)很多口頭承諾，請(qǐng)以合同為準(zhǔn)。
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