限購(gòu)政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響會(huì)使房?jī)r(jià)降嗎
面對(duì)各地的限購(gòu)政策,吊絲們想讓房?jī)r(jià)大跌的夢(mèng)想似乎要實(shí)現(xiàn)了。然而房?jī)r(jià)一定會(huì)跌嗎?小編整理了2017樓市限購(gòu)對(duì)房?jī)r(jià)的影響，歡迎閱讀!
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2017限購(gòu)政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響 未來(lái)房?jī)r(jià)下降的可能性大嗎?
自去年9月30日全國(guó)掀起一輪樓市調(diào)控后，已有45個(gè)以上城市出臺(tái)各種房地產(chǎn)調(diào)控政策140余次。而最近政策又有新變化，限購(gòu)、限貸后的大殺招——“限售”來(lái)了。
3月25日，廈門市對(duì)商品住宅出臺(tái)了“限售”政策，標(biāo)志著“供給端”樓市調(diào)控的展開(kāi)。截至14日，已有10余個(gè)城市發(fā)布房地產(chǎn)“限售令”，對(duì)“拿房即賣”說(shuō)“不”。
中心城市房地產(chǎn)政策的風(fēng)向標(biāo)，3月份以來(lái)中心城市陸續(xù)出臺(tái)的收緊房地產(chǎn)市場(chǎng)的新嘗試意味著其他地區(qū)會(huì)隨之跟進(jìn)，于是可以看到在京津冀、珠三角、長(zhǎng)三角等地區(qū)，除了出現(xiàn)中心城市調(diào)控升級(jí)外，周邊的十余個(gè)熱點(diǎn)城市的限購(gòu)也在升級(jí)。這種聯(lián)動(dòng)措施能夠減小由于限購(gòu)出現(xiàn)的“溢出資金”，在其他市場(chǎng)上興風(fēng)作浪。
在一系列調(diào)控政策中，提高抵押貸款利率對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)造成的影響將最為顯著，這種下調(diào)買房杠桿的措施，兼顧了剛需者和低收入者的居住需求，是真正實(shí)現(xiàn)“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)炒的”這一屬性的客觀要求。此外，隨著貨幣供給增速的大趨勢(shì)出現(xiàn)變化，一直破遭詬病的房?jī)r(jià)背后的金融推手也會(huì)隨之減弱。
限購(gòu)加上限售的政策可以讓中心城市和熱點(diǎn)城市的住房回歸居住本質(zhì)。但值得注意的是，目前全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)的二元化趨勢(shì)愈發(fā)明顯。在一二線城市經(jīng)受“恐慌經(jīng)購(gòu)買”考驗(yàn)的同時(shí)，一些三四線城市的房市卻遭到多年才能消化完的未售出住房存量的拖累。
房?jī)r(jià)真的會(huì)因?yàn)橄拶?gòu)而下降嗎?
文/文心霸金
這幾年，房子是所有人不得不提到的一個(gè)話題，每年中國(guó)GDP的增長(zhǎng)，有一半是來(lái)自房地產(chǎn)的貢獻(xiàn)。隨著經(jīng)濟(jì)發(fā)展，中國(guó)的經(jīng)濟(jì)在不知不覺(jué)中已經(jīng)從實(shí)體產(chǎn)業(yè)向房地產(chǎn)業(yè)偏移，越來(lái)越多的房子蓋起來(lái)，越來(lái)越多的房地產(chǎn)開(kāi)始瘋狂買地建樓，中國(guó)貧富差距越來(lái)越大，一些中低產(chǎn)階級(jí)一輩子都不可能買得起一套房子，而高資產(chǎn)階級(jí)則掌握著大片房源僅僅是用以升值。如今中國(guó)的房子已經(jīng)不再是“居住”這一作用，而是“投資產(chǎn)品”。而如此瘋狂下去，中國(guó)樓市真的還撐得住嗎?樓市泡沫的那一天會(huì)是怎樣一個(gè)慘烈的場(chǎng)面?
樓市早該崩盤,中國(guó)卻人為操縱延續(xù)樓市泡沫,拿全國(guó)財(cái)富去填樓市大窟窿,拿全國(guó)人民的血本去維持樓市泡沫不破滅.如今中國(guó)樓市,外資投資投機(jī)者大都撤離.只是政府搭臺(tái),房企唱戲,輿論鼓吹,百姓當(dāng)炮灰的一場(chǎng)戲.2012年之后介入樓市的基本都是站在山頂深度套牢的炮灰.價(jià)格雖然一路上漲,但成交受限制,安全撤退的將是極少數(shù).也許現(xiàn)在還不以為然沾沾自喜。
為了控制房?jī)r(jià)各相關(guān)部門一直大動(dòng)作不斷，其中最為讓人震撼的是今年1月份國(guó)家出臺(tái)的“房子是用來(lái)住的，不是用來(lái)抄的”，之后各地都出臺(tái)相應(yīng)的限購(gòu)新政。當(dāng)然了，這限購(gòu)新政雖然對(duì)樓市的成交量起到了立竿見(jiàn)影的效果，但是多地樓市的房?jī)r(jià)依然是難以降溫，所以相關(guān)部門不得不繼續(xù)出臺(tái)新的政策，令樓市降溫。
但是此次調(diào)控樓市就會(huì)跌嗎?事實(shí)證明，每一次調(diào)控后導(dǎo)致的是房?jī)r(jià)新一輪暴漲。最近有幾個(gè)境外的投行預(yù)測(cè)，這段時(shí)間房?jī)r(jià)可能會(huì)因?yàn)檎叩囊种贫陆怠?/p>
文心霸金觀點(diǎn)：
房?jī)r(jià)持續(xù)下跌會(huì)導(dǎo)致GDP的下調(diào)，2017年國(guó)家GDP保持在6.5%左右，所以筆者認(rèn)為房?jī)r(jià)下調(diào)的可能性不是很大，但是大幅上漲的可能性也不是很大。因此，地段較好的樓市還是可以考慮投資的。
以后的調(diào)控政策可能連15個(gè)月也做不到，可能八九個(gè)月又反彈了，再出臺(tái)一個(gè)政策，可能五六個(gè)月又反彈了。這個(gè)調(diào)控政策一輪一輪以后越來(lái)越漲。只要對(duì)需求側(cè)進(jìn)行抑制，不會(huì)對(duì)市場(chǎng)有任何好處，也不會(huì)對(duì)市場(chǎng)的穩(wěn)定有好處。樓市崩盤暫時(shí)不肯能了，但是想要房?jī)r(jià)下跌還是別指望了，泡沫將會(huì)持續(xù)。
筆者專注研究國(guó)際經(jīng)濟(jì)形勢(shì)，投資更要順應(yīng)趨勢(shì)。對(duì)現(xiàn)貨原油瀝青、金銀銅、天然氣等產(chǎn)品、股市、外匯有興趣的投資者，必是有緣人。
如果你剛剛?cè)胧校瑏?lái)找我，我教你;如果你已經(jīng)身在其中卻并不理想，來(lái)找我我拉你;如果你已經(jīng)在這個(gè)市場(chǎng)摸爬滾打卻遍體鱗傷，來(lái)找我我?guī)湍恪Ｔ跈C(jī)會(huì)面前：聰明人永遠(yuǎn)是寧可抓錯(cuò)，決不放過(guò)!
限購(gòu)令后深圳房?jī)r(jià)的走勢(shì)
售樓現(xiàn)場(chǎng)：
銷售中心一下冷清了
昨天，記者先后到龍華、南山的一些樓盤采訪，發(fā)現(xiàn)售樓處比起國(guó)慶前的熱鬧來(lái)，冷清了許多：看房人不多，買房者更少。
昨天上午10時(shí)多，記者來(lái)到龍華布龍路附近的某在售樓盤銷售中心，寬敞的大廳里稀稀拉拉地坐著十余個(gè)市民，有的在聊天，有的喝茶、吃點(diǎn)心，有的在向銷售人員咨詢。工作人員小許告訴記者，這個(gè)樓盤的均價(jià)是小房17000元/平方米、大房23000元/平方米，小房不送面積;近80平方米的大房實(shí)用面積可以達(dá)到100平方米出頭，也就是說(shuō)花170多萬(wàn)元就能買到一套過(guò)百平方米的三房，實(shí)際價(jià)格每平方米也才1.6萬(wàn)元左右。
問(wèn)到有無(wú)優(yōu)惠、如何做按揭，小許搖搖頭，“沒(méi)有，我們的房?jī)r(jià)已經(jīng)很實(shí)在了。至于按揭也沒(méi)什么照顧，我們會(huì)按照國(guó)家政策來(lái)做，首套首付三成，二套首付五成。而且有兩套房的深圳人肯定不能再買了。”
在另一家樓盤，看房的市民更少。記者觀察了二十分鐘，前后有三撥約十二個(gè)人來(lái)銷售中心看房，基本上都是在里面停留五六分鐘，問(wèn)一下均價(jià)、有無(wú)優(yōu)惠、按揭?guī)壮傻?，就離開(kāi)了。
二手房：
有中介兩天零成交
新盤冷清，二手房亦如此。在桃源片區(qū)的一家中介地鋪，工作人員小黃向記者倒起了苦水：“節(jié)前公司排班，我原以為黃金周里能有好的銷售業(yè)績(jī)，就堅(jiān)持留下來(lái)。沒(méi)想到突然出來(lái)新政策，假期里看房的人就少了一半。最近幾天更慘了，成交就別提了，周末兩天來(lái)一套都沒(méi)有。”
小李在景田片區(qū)某中介上班，他表示，比起八、九月份的忙碌來(lái)，這兩天實(shí)在是清閑。國(guó)慶前有不少客戶看好了房、價(jià)格也商定了，準(zhǔn)備來(lái)簽約。但政策一出來(lái)，他們都說(shuō)已經(jīng)有幾套房，沒(méi)法再買了。
香港屯門：
深圳看樓客增二成
深圳“限購(gòu)令”實(shí)施后，據(jù)悉有不少市民前往香港看樓、買房。10月16日正值星期六，記者來(lái)到香港屯門了解有關(guān)情況。
在幾家品牌中介地鋪，記者看到，雖然已接近下午5點(diǎn)，前來(lái)咨詢的人依然很多。美聯(lián)地產(chǎn)的劉小姐告訴記者，國(guó)慶以后深圳人前來(lái)咨詢、看樓的比以前增加了20%。據(jù)她介紹，相對(duì)來(lái)說(shuō)，香港樓盤的租金回報(bào)率都不錯(cuò)，;而且限制較少，貸款利息也低。最近有很多內(nèi)地人去香港買房，估計(jì)能占整個(gè)市場(chǎng)的5至 10個(gè)百分點(diǎn)。“我今天就成交了兩單，買家都是深圳人。”劉小姐笑著說(shuō)。
記者在現(xiàn)場(chǎng)遇見(jiàn)了家住南山的趙先生，他說(shuō)今天特意過(guò)來(lái)看房、了解有關(guān)的按揭和供樓信息。自己已有兩套房，手上正好有一筆資金，想投資但又不想炒股，“限購(gòu)令”的情況下只能跑香港來(lái)看看。
不畏新政
有投資客準(zhǔn)備“假離婚”
新政限定第二套房貸的首付不低于50%，“限購(gòu)令”阻止了深圳人買第三套房。不過(guò)，記者近日發(fā)現(xiàn)，有投資客卻并不懼怕調(diào)控，認(rèn)為此時(shí)是買房時(shí)機(jī)，實(shí)在不行可以“假離婚”，以妻子的名義再買兩套房。
家住福田區(qū)的邱先生，名下已有多套房，去年在樓市多次進(jìn)出，贏利200萬(wàn)元左右。他認(rèn)為，“有錢就買房!投資房地產(chǎn)是應(yīng)對(duì)通貨膨脹的最好選擇，房?jī)r(jià)的上漲遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出銀行利息。”
邱先生說(shuō)，家里的房產(chǎn)都是自己的名字，“限購(gòu)令”不會(huì)對(duì)自己有影響，因?yàn)榭梢酝ㄟ^(guò)“假離婚”的方式規(guī)避。“離婚后，妻子就可以按照首次購(gòu)房的標(biāo)準(zhǔn)申請(qǐng)按揭貸款，且至少可以貸款買到兩套房了。”
全額退款
“限購(gòu)令”或引退房潮
深圳實(shí)施“限購(gòu)令”后，市房產(chǎn)登記、銀行等部門嚴(yán)要求“十一”之前未過(guò)戶或網(wǎng)簽的購(gòu)房者提供房產(chǎn)登記證明，市規(guī)劃國(guó)土委為此特別開(kāi)通了14個(gè)房地產(chǎn)權(quán)查詢點(diǎn)，方便市民查詢。
市民有了無(wú)房或只有一套房證明，就可以購(gòu)房、找銀行做按揭了。然而，家住福田的黃先生最近有點(diǎn)煩，因?yàn)樗延袃商追?，沒(méi)辦法再買第三套房了。 “我這兩套房面積都不大，都只有50多平方米，一套自己住，一套父母住?，F(xiàn)在手里有點(diǎn)錢，想改善一下居住條件，9月底剛在龍華定了套130平方米的新房，訂金交了5萬(wàn)元。”他說(shuō)，最倒霉的是訂金有可能退不回來(lái)了。
不過(guò)，黃先生還是有望取回自己的訂金。昨天，有媒體報(bào)道了樓市新政引發(fā)的解約潮中，首起判決開(kāi)發(fā)商敗訴的案件。據(jù)了解，簽下購(gòu)房協(xié)議當(dāng)天，國(guó)務(wù)院就出臺(tái)禁止為第三套房發(fā)放貸款的樓市新政，這讓已經(jīng)交了訂金和部分首付的北京劉先生無(wú)力再購(gòu)買，但開(kāi)發(fā)商卻拒絕退款。通州法院判決劉先生不構(gòu)成違約，開(kāi)發(fā)商須全額退款。
數(shù)據(jù)顯示，從9月24日至30日，深圳有大約數(shù)千市民交了訂金而沒(méi)有簽訂正式買賣合同，根據(jù)“限購(gòu)令”，其中有一部分人不能再買房了。
業(yè)內(nèi)人士指出，首付比例從二成變成三成、“限購(gòu)令”下只能有二套房，不排除有一些買家因首付成本加大或無(wú)法買第三套房而退訂的可能。不過(guò)，開(kāi)發(fā)商由于政策原因，是不能扣留購(gòu)房者繳納的訂金。因此，這可能引來(lái)一撥退房潮。
再陷“冰凍”
10月成交量或降三至五成
大部分業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于深圳外地人口比重較大的特征，“限購(gòu)令”將會(huì)令深圳樓市短期內(nèi)再次陷入4至5月間的“冰凍期”，10月的成交量可能會(huì)下降三成甚至是一半，樓價(jià)也可能在短期內(nèi)下調(diào)一成以上。
深圳中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究部總監(jiān)王世界表示，雖然10月新增供應(yīng)減少，但可售房源未必比9月份少，因?yàn)?月份新推項(xiàng)目仍有不少量沒(méi)有消化;且因一些銷售單位沒(méi)有及時(shí)簽約備案，在“限購(gòu)令”的制約下最終違約的可能性較大。
他表示，受“限貸令”、“限購(gòu)令”新政的影響，購(gòu)房者觀望不可避免，且政策本身也把不少剛性需求、改善性需求排除在市場(chǎng)之外，使得當(dāng)前購(gòu)房需求被壓制，10月份成交量下滑不可避免，“銀十”將落空。房?jī)r(jià)短期大幅下滑的可能性很小，但成交量萎縮將會(huì)促使開(kāi)發(fā)商定價(jià)更為理性，特別是一些合拼戶型的項(xiàng)目。
限購(gòu)令后深圳房?jī)r(jià)數(shù)據(jù)觀察
近期一、二手房成交大幅下降
根據(jù)市規(guī)劃國(guó)土委網(wǎng)站有關(guān)數(shù)據(jù)，記者發(fā)現(xiàn)，“十一”七天、8日至16日兩個(gè)時(shí)間段，全市新房的成交可謂“冰火兩重天”：前7天，共成交2538套，日均362套;后9天，共成交693套，日均77套。
研究人士指出，因?yàn)橄嚓P(guān)部門的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)都會(huì)比實(shí)際成交滯后一個(gè)星期左右的時(shí)間，所以1至7日數(shù)據(jù)反映的是國(guó)慶前的成交情況。而真正能反映“限購(gòu)令”實(shí)施后市場(chǎng)情況的數(shù)據(jù)，只能是8日以后的。
從上述兩組數(shù)據(jù)可以看出，政策頒布實(shí)施后的影響是巨大的——成交量比之前急劇下降近79%。
在二手房方面，從國(guó)慶開(kāi)始至今只有7個(gè)交易日，全市共成交1678套、日均約240套，比起9月份的日均501套大幅下降約52%。
成交新房90平方米以下戶型居多
有關(guān)數(shù)據(jù)顯示，10月8日以后新房交易中，90平方米以下戶型居多;8日至16日成交的693套新房總面積約為69520平方米，套均面積約 100平方米。以16日為例，當(dāng)天共成交86套新房，90平方米以下戶型為62套，約占總量的72%;90平方米以上的戶型為24套，僅占總量的28%。
而在區(qū)域方面，寶安、龍崗所占比重較大。以16日為例，當(dāng)天寶安成交47套、占54.7%，龍崗32套、占37.2%，二者相加約占全市的92%。
業(yè)內(nèi)人士分析，寶、龍兩區(qū)新房近來(lái)成交量較大，一方面與其新開(kāi)盤較多有關(guān);但另一方面，也是因?yàn)閮蓞^(qū)房?jī)r(jià)較低，置業(yè)者當(dāng)然更愿意選擇總價(jià)較低的房子。
房?jī)r(jià)有下降趨勢(shì)
從最近10天的新房?jī)r(jià)格來(lái)看，深圳房?jī)r(jià)有下降趨勢(shì)。“十一”期間，均價(jià)有6天都在每平方米2萬(wàn)元以上，一天在3萬(wàn)元以上，一天在2萬(wàn)元以下。
而8日至今，均價(jià)只有4天每平方米超過(guò)2萬(wàn)元，其余時(shí)間均在2萬(wàn)元以下。13日均價(jià)為每平方米21282元，14日、15日、16日分別為18863元、17994元、15711元。
小調(diào)查
六成受訪人士選擇觀望
昨天，記者隨機(jī)采訪了20位尚未購(gòu)房的市民，結(jié)果顯示：有60%的人選擇觀望，因?yàn)樗麄冋J(rèn)為國(guó)家還有后續(xù)政策出臺(tái)，并且房?jī)r(jià)肯定會(huì)應(yīng)聲下跌;只有20%的人表示如看到喜歡的住房還是會(huì)出手，因?yàn)樯钲谝廊皇菢潜P供應(yīng)少、想買房的人多。
對(duì)造成9月樓市“量?jī)r(jià)齊升”原因的調(diào)查中，有超過(guò)八成的被調(diào)查者認(rèn)為是“國(guó)十條”執(zhí)行力度不夠。當(dāng)被問(wèn)到“哪些因素會(huì)促使你不再觀望而出手買房”時(shí)，絕大部分的被調(diào)查者都選擇了“房?jī)r(jià)下跌”。
調(diào)查顯示，有近七成的市民表示會(huì)因?yàn)?ldquo;限購(gòu)令”而推遲買房，超過(guò)七成的市民表態(tài)支持“限購(gòu)令”，有超過(guò)四成的市民認(rèn)為“限購(gòu)令”會(huì)讓深圳房?jī)r(jià)下跌三成以上。
看了“限購(gòu)政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響”的人還看了：
限購(gòu)政策對(duì)房?jī)r(jià)的影響會(huì)使房?jī)r(jià)降嗎
