合同審查有哪些需要注意的地方(2)
6、對代訂立合同的代理人的資格審查。
所謂代訂立合同是指代理人在授權范圍內以被代理人的名義與第三人簽訂合同,所簽訂合同的法律后果由被代理人承擔。因此,在審查合同時一定要審查代理人的代理身份和代理資格即是否有被代理人簽發(fā)的授權委托書,其代理行為是否超越了授權范圍,最后審查其代理權是否超出了代理權限。
7、對于特殊行業(yè)的當事人,從事一些重要的生產資料或特殊商品的生產和經營,法律或行政法規(guī)要求取得生產許可證、經營許可證或相應的資質。在這種情況下,企業(yè)法律顧問在審查合同主體資格合法性的時候,還應要求對方出示相應的證明。
合同形式的審查
合同的形式應當符合要求。當事人訂立合同,有書面形式、口頭形式和其他形式。
如果法律、行政法規(guī)規(guī)定采用書面形式的,應當采用書面形式。例如《合同法》、《擔保法》規(guī)定:融資租賃合同、建設工程合同、技術開發(fā)合同和技術轉讓合同及借款合同(自然人借款另有約定的除外)保證合同、抵押合同、質押合同等,定金應以書面形式約定。如果當事人約定采用書面形式訂立合同,也應當采用書面形式。
但如果法律、法規(guī)規(guī)定或當事人約定采用書面形式的,當事人未采取書面形式但一方已經履行主要義務,對方接受的,該合同成立。同樣,采用合同形式訂立合同,在簽字或蓋章之前,當事人一方已經履行主要義務,對方接受的,該合同成立。
有些情況,同一個合同采用不同的形式,其法律后果是不一樣的。如,對于一般的贈與合同,贈與人在贈與財產的權利轉移之前可以撤銷贈與,但是對于經過公證的贈與合同,贈與人不得隨意撤銷贈與。
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審查合同的思路
1、合同起草的思路:
合同成立→→→→合同生效→→→→合同→→→→合同目的實現
具體來講,首先要成立合同,然后使合同生效或者具備生效條件,使合同在特定的情形下權利義務終止,從而實現簽定合同獲取經濟利益的目的.
2、審查合同的思路:
合同成立→→→→合同效力→→→→合同終止→→→→合同法律后果
這四個步驟的審查過程就是一個不斷發(fā)問和回答的過程.每一部分都有好多細小的問題需要解決。
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