物權優(yōu)先效力的例外情形有哪些
物權優(yōu)先效力的例外情形有哪些
你知道物權優(yōu)先效力嗎?物權的優(yōu)先效力亦稱物權的優(yōu)先權效力，是指在同一物之上同時設定有物權和債權時，在權利實現(xiàn)過程中物權優(yōu)先于債權，同一物之上存有相容的數個物權時，除了法律另有規(guī)定之外，先設立的物權優(yōu)于后沒立的物權。下面由學習啦小編為你詳細介紹物權優(yōu)先效力的相關法律知識。
物權優(yōu)先效力的例外情形
一、“買賣不破租賃”制度
《合同法》第229條規(guī)定：“租賃物在租賃期間發(fā)生所有權變動的，不影響租賃合同的效力。”即先設立的承租人的租賃權優(yōu)先于租賃物受讓人的所有權，這是由于租賃物被法律賦予了物權的對抗效力(即所謂的“租賃物的物權化”)。
依此規(guī)則，在承租期間，出租人要轉讓房屋的應通知承租人并告知買受人，買受人買房后應承繼出賣人的出租人地位，租賃合同繼續(xù)存在而不受買賣合同的影響。
租賃合同根據其法律性質而言是一個債權契約，因而承租人因此而獲得的占有、使用租賃物的權利只是一種事實上的權利而非物權，但其在與獲得房屋所有權的有物權的買受人相對抗時，卻可以比物權優(yōu)先，獲得“不破”的效果，這不得不說是物權優(yōu)先效力的一種例外。
二、預告登記制度
我國《物權法》第20條規(guī)定：“當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協(xié)議，為保障將來實現(xiàn)物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。預告登記后，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發(fā)生物權效力。預告登記后，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。”
根據該條規(guī)定，預告登記是指為保全一項請求權而進行的不動產登記，該項請求權所要達到的目的是在為將來發(fā)生不動產物權變動。這種變動是不動產登記的特殊類型。它所登記的，不是不動產物權，而是目的在于將來發(fā)生不動產物權變動的請求權。
一般情況下，同一物上設立的多個債權不管設立時間的先后和數額的差別，都具有平等的效力，債權人在依法受償時都是平等的，債權相互之間不存在優(yōu)先效力的問題。物權具有對抗第三人的效力，債權沒有對抗第三人的效力。
然而預告登記作為債權請求權，可優(yōu)先于在其后成立的物權(順位的確保)。當然如果想獲得具體的優(yōu)先效力，必須取得物權并把預告登記改為正式登記。但是預告登記不會禁止后來發(fā)生的其他物權的變更登記，而只能產生有利于請求權人對不動產權利人的處分限制。
三、基于公益或社會政策的理由，法律有例外規(guī)定
即物權不能優(yōu)先于法律賦予優(yōu)先權效力的債權，特種債權優(yōu)先。從根本上說，法律的制定是為公共利益服務的，公序良俗也是民法中的一個基本原則。因此，基于公共利益等所產生的債權，法律明定優(yōu)先于物權，如捐稅、土地增值稅等優(yōu)先征收即是明證。
四、物權相互間的優(yōu)先效力的例外
物權相互間的優(yōu)先效力是指依照物權效力的強弱，具有較強效力的物權或者排斥具有較弱效力的物權的存在或者先于具有較弱效力的物權得到實現(xiàn)。
物權相互之間的優(yōu)先效力，根據不同種類的物權的排他性不同并依物權成立之先后而確定其優(yōu)先的效力，這是一般原則。但是其例外就是限制物權(定限物權)的效力優(yōu)先于所有權。限制物權是于特定方面支配標的物的物權，一般是在他人所有之物上設定的權利。
所以在同一標的物上，限制物權成立于所有權之后。但是，限制物權是根據所有權人的意志設定的所有權上的負擔，起著限制所有權的作用，因此限制物權有較所有權為優(yōu)的效力。例如，在同一塊土地上，所有人設定地上權之后，則地上權人得較土地所有權人在設定的地上權范圍內優(yōu)先使用土地。
法律規(guī)定都是基于社會現(xiàn)實而制定的，每一則法律規(guī)定都有其存在的合理性，都有其內在的價值。物權的優(yōu)先效力有其重要的價值，同樣其例外規(guī)定也是基于現(xiàn)實出發(fā)，從社會需求出發(fā)而制定的，其存在也有重要的價值。
從以上的論述中不難看出，這些物權優(yōu)先效力的例外，不僅體現(xiàn)了法律所追求的正義價值和秩序價值，還體現(xiàn)了法律所追求的社會價值。正是這些類似的“例外”，才能保證法律在更大的范圍內的公平，才能體現(xiàn)法律的價值。
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物權的分類
(1)自物權與他物權
自物權是權利人對于自己的物所享有的權利。以其與他人之物無關，故稱作自物權。所有權是自物權。他物權是在他人所有的物上設定的物權。他物權是對他人的物享有的權利，其內容是在占有、使用、收益或者處分某一方面對他人之物的支配。
(2)動產物權與不動產物權
這是根據物權的客體是動產還是不動產所作的分類。不動產所有權、建設用地使用權、不動產抵押權等是不動產物權，而動產所有權、動產質權、留置權則是動產物權。
(3)主物權與從物權
這是以物權是否具有獨立性進行的分類。主物權是指能夠獨立存在的物權，如所有權、建設用地使用權。從物權則是指必須依附于其他權利而存在的物權。如抵押權、質權、留置權，是為擔保的債權而設定的。地役權在與需役地的所有權或使用權的關系上，也是從物權。
(4)所有權與限制物權
這是以對于標的物的支配范圍的不同對物權所作的區(qū)分。所有權是全面支配標的物的物權，限制物權是于特定方面支配標的物的物權。一些學者認為所有權也要受法律、相鄰關系等的限制，故應避免使用限制物權這一概念。日本學者松岡正義首創(chuàng)了定限物權一詞，表示所有權以外的他物權內容是有一定限度的。但這只是名稱之爭，關于所有權與限制無權分類的實質內容是一致的。
(5)有限物權與無期限物權
這種分類的標準是物權的存續(xù)有沒有期限。有期限物權是指有一定存續(xù)期間的物權，如抵押權、質權、留置權。無期限物權則是指沒有預定存續(xù)期間，而永久存續(xù)的物權，所有權屬于無期限物權。
(6)民法上的物權(普通物權)與特別法上的物權
這是以物權所依據的法律的不同進行的區(qū)分。民法上的物權是指在民法典中規(guī)定的物權，我國還沒有民法典，《物權法》上的物權就是民法上的物權。特別法上的物權則是指土地法、海商法等特別法所規(guī)定的物權。
(7)本權與占有
占有以對物的實際控制、占領為依據，因此不論占有人在法律上有沒有支配物的權利，都可以成立。占有人基于占有制度，在事實上控制物，并在法律上享有排除他人妨害其占有的權利以及其他效力，乃是一種與物權的性質相近的權利，故應為物權的內容。
本權是與占有相對而言的。對標的物不僅有事實上的控制力，而且有權利為依據，該依據之權利，即為本權。
(8)意定物權和法定物權
以物權發(fā)生原因為標準，意定物權基于當事人的意思而發(fā)生的物權，比如買賣轉讓。法定物權指非依當事人意思，而是基于法律的直接規(guī)定而產生的物權，物權法上的留置權、海商法中船舶優(yōu)先權等都是典型的法定物權。
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