不可作為抵押反擔(dān)保的財產(chǎn)有哪些
反擔(dān)保又可稱為求償擔(dān)保，償還約定書或反保證書，是指為債務(wù)人擔(dān)保的第三人，為了保證其追償權(quán)的實現(xiàn)，要求債務(wù)人提供的擔(dān)保。那么你聽說過抵押反擔(dān)保嗎?下面由學(xué)習(xí)啦小編為你詳細介紹抵押反擔(dān)保的相關(guān)法律知識。
不可作為抵押反擔(dān)保的財產(chǎn)類型
問：哪些財產(chǎn)不可以為借款人貸款做抵押反擔(dān)保?
答：根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十七條之規(guī)定，下列財產(chǎn)不得抵押：
(一)土地所有權(quán);
(二)耕地、宅基地、自留地、自留山等集體所有的土地使用權(quán)，但《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十四條第五項、第三十六條第三款規(guī)定的除外;
(三)學(xué)校、幼兒園、醫(yī)院等以公益為目的的事業(yè)單位、社會團體的教育設(shè)施、醫(yī)療衛(wèi)生設(shè)施和其他社會公益設(shè)施;
(四)所有權(quán)、使用權(quán)不明或者有爭議的財產(chǎn);
(五)依法被查封、扣押、監(jiān)管的財產(chǎn);
(六)依法不得抵押的其他財產(chǎn)。
問：哪些財產(chǎn)可以為借款人貸款做抵押反擔(dān)保?
答：根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》第三十四條之規(guī)定，下列財產(chǎn)可以作為抵押反擔(dān)保：
(一)抵押反擔(dān)保人所有的房屋和其他地上定著物;
(二)抵押反擔(dān)保人所有的機器、交通運輸工具和其他產(chǎn);
(三)抵押反擔(dān)保人依法有權(quán)處分的國有的土地使用權(quán)、房屋和其他地上定著物;
(四)抵押反擔(dān)保人依法有權(quán)處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產(chǎn);
(五)抵押反擔(dān)保人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);
(六)依法可以抵押的其他財產(chǎn)。
作為反擔(dān)保人，應(yīng)該提供變現(xiàn)能力強、市場價值穩(wěn)定及權(quán)屬關(guān)系清晰的抵押物(主要是指國有出讓土地的使用權(quán)和用途為非住宅類的房屋等)。
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反擔(dān)保的意義
從本質(zhì)上講，反擔(dān)保也是擔(dān)保，故其同樣具有促進資金融通和商品流通、保障債權(quán)實現(xiàn)、維護交易安全的作用。
作為擔(dān)保制度衍生出的一種特殊形態(tài)，反擔(dān)保的具體作用與意義表現(xiàn)在三個方面：
第一，反擔(dān)保是維護擔(dān)保人的利益、保障其將來可能發(fā)生的追償權(quán)實現(xiàn)的有效措施。這是其最直接的作用;
第二，反擔(dān)保有助于本擔(dān)保關(guān)系的設(shè)立。謹慎的第三人在為債務(wù)人向債權(quán)人提供擔(dān)保時，尤其是在擔(dān)保人與債務(wù)并無緊密的利益關(guān)系或隸屬關(guān)系且對其承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任后追償權(quán)能否實現(xiàn)懷有疑慮的情況下，往往會要求債務(wù)人提供反擔(dān)保。
這時，有無反擔(dān)保措施，即直接影響到本擔(dān)保的設(shè)定，若無反擔(dān)保，第三人可能因慮及自身利益而拒絕為債務(wù)人提供擔(dān)?！，F(xiàn)實生活中，銀行、擔(dān)保公司等金融機構(gòu)為債務(wù)人提供保證擔(dān)保時，幾乎無例外地要求有反擔(dān)保，其他擔(dān)保人為減免風(fēng)險而要求債務(wù)人提供反擔(dān)保的情況也日漸增多。
第三，反擔(dān)保能夠作為一種調(diào)濟手段，根據(jù)情況和需要與本擔(dān)保精微地結(jié)合，為復(fù)雜情況下?lián)ｊP(guān)系的建立提供便宜。 現(xiàn)實生活中，時常會因某種特殊情況或出于特殊的考慮，使得某一擔(dān)保的直接設(shè)定遇到一些困難或障礙，這時，即可利用反擔(dān)保方式以作迂回，并使其與適當?shù)谋緭?dān)保相聯(lián)結(jié)，從而化解困難、克服障礙。
例如債務(wù)人自己有財產(chǎn)可供抵押、質(zhì)押的，一般可直接向債權(quán)人提供擔(dān)保，盡管這種物的擔(dān)保較為可靠，但債權(quán)人出于以下某種考慮也可能不愿接受：
(1)希望在債務(wù)人不能清償債務(wù)時能夠便捷地從保證人處獲得金錢償付;
(2)避免抵押物登記或質(zhì)押物運輸、保管等方面的麻煩;
(3)擔(dān)擾擔(dān)保物日后處理不便，而折價給自己又無使用價值等。
在這種情況下，即需要由第三人向債權(quán)人提供其滿意的保證擔(dān)保，再由債務(wù)人向保證人提供反擔(dān)保，反擔(dān)保與本擔(dān)保恰當搭配、榫合聯(lián)結(jié)以滿足當事人的各種需要、維系交易安全并避免擔(dān)保之風(fēng)險。
可見，反擔(dān)保的設(shè)定，固然為本不算簡單的債權(quán)債務(wù)關(guān)系及擔(dān)保關(guān)系又增加了若干鏈條與環(huán)節(jié)，使得有關(guān)當事人之間的關(guān)系更為復(fù)雜，但反擔(dān)保決非主觀臆造的徒勞無益的繁瑣機制，而是現(xiàn)實經(jīng)濟生活的客觀需要在法律上的反映。
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