房貸還不上有哪些補救辦法?

房貸申請延期還款需要貸款人準備個人身份證，延期還款申請書，房貸合同等。那么今天小編在這里給大家整理一下房貸還不上有哪些補救辦法，我們一起看看吧!

房貸還不上有哪些補救辦法？

1、延長貸款期限：

如果出現(xiàn)了什么意外不能按時還款，可以向銀行提出延長貸款期限的申請。對于延期的時間，銀行也有規(guī)定：短期貸款延期不允許超過原貸款期限，而中期貸款延期不能超過原貸款期限的一半，長期貸款延期則是不得超過三年的。

2、申請還款展期：

如果購房者因為其他緣故造成不能按時還貸，那么應(yīng)該提前一個月向貸款行申請貸款展期，經(jīng)過銀行查實無誤后，會適當延長房貸期限，并降低月供。

目前有很多的銀行都可以進行房貸申請，在借款人無法還款時，可暫時向銀行說明情況并申請還款展期。展期的時長可以由借款人自己定，但不能超過其銀行規(guī)定的最長期限，并且展期通常也只能申請一兩次。

3、尋求親朋好友的幫助：

如果實在因為沒有足夠的資金還貸，可以請求親戚朋友的幫助，暫時解決自己的困境，等日后有錢了再歸還，盡量不要出現(xiàn)房貸斷供。若是出現(xiàn)長時間斷供，房屋很有可能會被拍賣。

辦理房貸延期還款注意事項

延期還貸不是沒有限制的，通常銀行會規(guī)定延期還貸有一定的次數(shù)限制，不能一有事就申請。由于目前還款方法一般采用按月還款，因此延期的期限一般也不會超過一個月。

辦理延期時需要注意擔(dān)保的問題，擔(dān)保的期限通常和貸款期限是一致的，也就是說，貸款時間有多長，擔(dān)保的時間就有多長。

延長房貸年限的利弊

首先，房貸期限越長，前期確實可以減輕每月的還貸壓力。因為房貸是分期還的，從貸款發(fā)放之后就要開始還，一直還到貸款期限結(jié)束，所以貸款期限越長，還款期限也越長，分攤下來后每個月的還款額也就更少。

其次，房貸期限越長，越到后面還款可能就會越輕松。在不考慮房貸利率變化時，房貸需要還多少就是已經(jīng)固定了的，不會增加也不會減少。比如在用等額本息還款時，首次還款是多少，最后一次還款也還是這么多。

然而，只要我國的經(jīng)濟還在不斷增長，那么我們的收入水平大概率也會不斷增長。所以房貸越還到后面，我們的收入越高，房貸在收入支出上的占比就會越來越小，也就會越來越輕松了。

再次，就是可以讓我們在年輕的時候更好地積累資本。因為房貸期限越長，前期的還款壓力比較小，可以省下不少錢。而且此時的年紀尚輕，如果有能力的話，完全可以把這筆錢更好地利用起來，賺取更多的資本。

而壞的方面，一個就是總的利息更多。因為同樣的貸款，在貸款利率相同之下，貸款期限越長利息顯然要更多。

另外，貸款期限越長，后期承擔(dān)的還貸壓力會比較大。要是此時收入增長了不少也還好，可如果收入非但沒增長，反而出現(xiàn)下降，那就會比較麻煩了。