超市選址的影響因素
超市選址的影響因素
超市選址的好壞是超市經營成敗的關鍵。采用空間句法理論對城市交通網絡通達性進行定量分析,初步選出所建超市的初始地址。下面學習啦小編就為大家解開超市選址的影響因素，希望能幫到你。
超市選址的影響因素
1) 城市商業(yè)條件
選址首先應從大處著眼，把握城市商業(yè)條件，包括：
(1)城市類型。先看地形、氣候等自然條件，繼而調查行政、經濟、歷史、文化等社會條件，從而判斷是工業(yè)城市還是商業(yè)城市?是中心城市還是衛(wèi)星城市?是歷史城市還是新興城市?
(2)城市設施。學校、圖書館、醫(yī)院、公園、體育館、旅游設施、政府機關等公共設施能起到吸引消費者的作用。因此了解城市設施的種類、數(shù)目、規(guī)模、分布狀況等，對選址是很有意義的。
(3)交通條件。在城市條件中，對店鋪選址影響最直接的因素是交通條件，包括城市區(qū)域間的交通條件、區(qū)域內的交通條件等。
(4)城市規(guī)劃。如街道開發(fā)計劃、道路拓寬計劃、高速公路建設計劃、區(qū)域開發(fā)規(guī)劃等，都會對未來商業(yè)產生巨大的影響，應該及時捕捉、準確把握其發(fā)展動態(tài)。
(5)消費者因素。包括人口、戶數(shù)、收入、消費水平及消費習俗等。
(6)城市的商業(yè)屬性。包括商店數(shù)、職工數(shù)、營業(yè)面積銷售額等絕對值，以及由這些絕對數(shù)值除以人口所獲得的數(shù)值，如人均零售額。
超市選址的位置條件
(1)商業(yè)性質。規(guī)定開店的主要區(qū)域以及哪些區(qū)域應避免開店。
(2)人口數(shù)及住戶數(shù)。了解一定的商圈范圍(例如1000米)內現(xiàn)有的住戶人數(shù)。
(3)競爭店數(shù)。了解一定的商圈范圍內競爭店的數(shù)量。
(4)客流狀況。調查估計通過店前的行人最少流量.
(5)道路狀況。包括行人道、街道是否有區(qū)分，過往車輛的數(shù)量及類型，道路寬窄等。
(6)城市的商業(yè)屬性。包括商店數(shù)、職工數(shù)、營業(yè)面積銷售額等絕對值，以及由這些絕對數(shù)值除以人口所獲得的數(shù)值，如人均零售額。
(7)場地條件。包括店鋪面積、形狀、地基、傾斜度、高低、方位、日照條件、道路銜接狀況等。
(8)法律條件。在新建分店或改建舊店時要查明是否符合城市規(guī)劃及建筑方面的法規(guī)，特別要了解各種限制性的規(guī)定。
(9)租金。
(10)必要的停車條件、顧客停車場地及廠商用進貨空間。
(11)投資的最高限額。以預估的營業(yè)額或賣場面積為基準來規(guī)定。
(12)員工配置。以賣賣面積為基準來規(guī)定，如每人服務面積不得低于20平方米。
超市選址的禁忌
(1)超市便利店選址，商圈內人口極少便利店不適宜開在商圈內人口不足的地方，如果商圈內人口在1500人以下，此店鋪應擯棄(這意味著 商店 的固定顧客過少，從而會影響到銷售額)。
(2)車流的動線很少車流的動線指車輛行走時的移動路線。如商店所在的位置車流的動線很少，則意味著商店的流動顧客會受影響。超市便利店選址，如處在十字路轉角處的店鋪其車流動線有4條(東、西、南、北4個移動方向的路線)，位于雙向車道馬路的商店有兩條動線，而處在單向車道馬路的 商店 則只有一條動線。
(3)在馬路上看不到商店這是指商店不是設在沿馬路的街上，超市便利店選址，而是在某一脫離馬路的區(qū)域內。其缺陷有二：一是不方便顧客的來店;二是很難招襪流動顧客。
(4)地下店鋪設在地廠室的便利店由于不能充分發(fā)揮便利店的特殊功能，因此客流會受到影響。主要缺點是：顧客進出不方便;店鋪位置不醒目而難以招徠流動顧客。
(5)要登樓梯的店鋪和前者一樣、要登樓梯進入 商店 ，會給顧客帶來不方便，從而違背了便利店主要提供方便的原則。
(6)不能設店招與燈箱的店鋪商店由于受到環(huán)境條件的制約不能設立店招或燈箱，意味著 商店 的醒目與一目了然會大打折扣，超市便利店選址，而便利店的醒目與一目了然是保證客流的重要手段。設想在夜晚如果沒有明亮的店招如何能讓路過者知道這是一家24小時營業(yè)的便利店。
(7)不在車站“回歸動線”內的店鋪所謂“回歸動線”是指上車與下車的客流必須經過商店門口的移動路線。如果商店的位置不在這條移動路線之內、即使 商店 緊*車站，也會使來店的客流受到影響。
(8)店鋪的形狀不規(guī)則長方形或是正方形的商場比較適合便利店的經營，超市便利店選址，如果商場的形狀不規(guī)則，那么在一個本來營業(yè)面積就很小的空間內很難合理地去安排商品的陳列，這就會增加顧客選購商品的時間。八個地段不適宜開便利店.
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